二三線去庫存助去年商品房銷售破13萬億元
二三線去庫存助去年商品房銷售破13萬億元 2018年01月18日 21:14 來源於財新網 可以聽文章啦！ 房住不炒是2018年樓市主基調， 2017年年末房地產銷售有所反彈，但2018年下行趨勢依然明確
【中國改革】房地產的病源是供需錯配【財新周刊】房地產市場走向分化【中國改革】貨幣政策可否調節房地產行業【財新周刊】【舒立觀察】「租售並舉」決定房地產業興衰【財新周刊】房地產稅「擱置」背後消費、房地產加速下滑，2018年經濟大概率下行瑞穗證券：2018年中國房地產政策將持續收緊2017年房地產業、體育和娛樂不再海外買買買中國將公布2017年GDP數據 關注去槓桿進展和房地產市場
【財新網】（記者 張欣）2017年房地產行業成績單如何？1月18日，國家統計局公布了答案：2017年全國商品房銷售面積和銷售額雙雙打破歷史紀錄，分別為16.9億平方米和13.4萬億元，較2016年分別增長7.7%和13.7%。
值得關注的數據是，截至2017年末，全國商品房待售面積為5.9萬平方米，比11月末減少683萬平方米。這意味著，相比2016年2月的7.4萬平方米庫存最高點，庫存降幅超過20.3%。
業內人士將破紀錄歸因於二、三線城市銷量大增，一線城市嚴格調控，非一線城市去庫存，造就了2017年樓市銷售奇蹟。
中原地產首席分析師張大偉認為，2017年二、三線城市的信貸政策相比2016年明顯收緊，但資金價格依然處於歷史低位。2017年全國居民中長期貸款雖然出現了下調，但二、三線城市總體貸款額度依然刷新歷史記錄。
此外，二三線城市調控寬鬆，政策落差幫助這些城市承接一線城市溢出需求，這是支撐二三線銷售的另一個重要原因。
張大偉還強調，2017年最後兩個月，房企衝刺銷售業績，入市項目有所增加，市場活躍度顯著提高。從統計局公布的單月數據來看，2017年12月單月銷售額為1.8萬億元，銷售面積為2.2億平方米，也分別刷新了月度歷史記錄。
價格方面，據統計局披露，2017年12月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量從11月的50個增至57個。其中，一線城市新房房價環比持平，二手房房價環比微跌0.1%；二、三線城市新房環比微漲0.6%和0.5%，二手房房價環比微漲0.3%。
值得注意的是，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續15個月回落，12月比11月分別回落0.1和0.4個百分點。
「一線城市房價回落在預期之內。」同策諮詢研究部總監張宏偉告訴財新記者：從新房市場來看，「限價」「限售」等政策導致高價盤沒有市場。從二手房市場來看，調控提升購房資格門檻，縮減了置換需求，最終一線城市整體交易量大幅下滑，二手房市場進入觀望階段。而二手房市場降溫，也會傳導至新房市場。
張宏偉還強調，二、三線城市本身分化也非常明顯。例如位於東部三大經濟圈的二、三線城市，在調控作用下，市場開始進入博弈狀態，但在中西部二、三線城市，市場並沒有出現過熱現象，因此還有放量機會。
展望2018年，多位業內人士告訴財新記者，「房住不炒」依然主基調，後續部分城市會有「郊區去庫存+限售」「市區做租賃+控房價」等差異化調控思路。
中信建投房地產研究團隊表示，2018年下行趨勢依然明確，預計2018年房地產投資略有回落，但幅度有限。
TAG:財新網 |