探究日本土地利用率 為何人口密度極高 卻每家都有小別墅

日本國，簡稱日本，位於東亞、國名意為「日出之國」，領土由北海道、本州、四國、九州四個大島及7200多個小島組成，總面積37.8萬平方公里。主體民族為大和族，通用日語，總人口約1.26億。是我國一衣帶水的鄰國，也是和中國糾葛最深的國家之一，日本既是中國的徒弟，又再一些方面青出於藍，近代兩國更是成為不共戴天的仇敵，時至今日，日本給我們留下的傷痕依舊難以痊癒。而對於這個老鄰居，在和平發展的時代中，我們更應用審視的眼光去看待，而今天我們要講的就是日本值得我們學習的一點，那就是國土利用率。

日本

日本是一個島國，其國土面積對比我國而言非常的狹小，甚至用逼仄來形容也不為過分，但是日本的人口卻不少，擁有1.26億人口的日本也是一個人口大國，而且日本人普遍長壽，整個社會的人口保留度周期也很長，而東亞國家對於家的概念非常深厚，擁有自己的房子是很多老百姓的願望那麼國小人多的日本是如何做的呢？

值得一提的是，相比我們的鄰居日本，我國的國土利用率上一直是個不大不小的問題，一些地方寸土寸金，而另一些地方卻有大量的土地資源浪費，當然我國地大物博，目前國土面積的使用率已經足夠我們生活，但我們仍該防患於未然，了解日本的一些做法。

擁擠的日本街頭

日本的國土利用率高其實得益於日本超強的城市人口吸納能力，東京常年佔據這日本十分之一的人口數，到了日本的鄉下，大面積民宅隨處可見，街道也非常空曠，根本不像一個人口密度極高的國家。例如奈良等地去過的人都覺得非常的宜居舒適。

日本的民宅

日本的訣竅其實在於利用率極高，日本的城市中，單位容積率非常高的高層建築隨處可見，高層建築增加了容積率，也就是攤薄了單位使用面積的地價成本。但同時，隨著建築高度的升高，單位使用面積的建築成本也會大幅提高。但因為鋼筋混凝土技術的進步，特別是預應力混凝土的出現，使得高層建築的成本大大降低了，也就使得增高建築高度以降低地價成本變得更划算。這也是一個尋常的手段，因此，二戰以後才進行大規模城市化的國家，在非CBD地區普遍有更多的高層建築，不管是低密度還是高密度地區都是如此。

日本的另一個訣竅就是室內空間的使用，日本對於室內的打造細緻到了極致，小面積住宅中幾乎所有傢具的都是可收納的，儘可能將傢具在不用時收羅起來，空出居住面積，所以在日本普通的民宅中，並不覺得逼仄，相反還給人一種精緻的感覺。

室內設計（示意圖）

而較低的單位容積率建築，在日本往往代表著不菲的價格和維持的費用，鄉下另說，城市之中在日本擁有著獨立宅院的住宅往往有非常高的價格以及不菲的維持費用。而在日劇中看到的日本人都住著別墅這樣場景其實更多的實在鄉村，城市中蝸居為主，而鄉村則是別墅居多。

2010年日本全國人口密度的統計圖

根據上圖我們能看出，其實日本的大多數城市居民也在忍受這蝸居的日子，而少量的人在鄉村擁有著大量的居住面積，所以日劇中描繪的場景其實在大城市中也是非常少見的，不過日本人在鄉下購買別墅的情況倒是很普遍，往往在工作日的蝸居後，到休假時就會返回鄉間的大房子，體會一下舒適的感覺。而且鄉間的房屋價格相對低廉，日本的公共交通也非常便利，讓這樣的模式非常普遍。

所以日本在處理人均居住面積方面還是有著自己的一套心得，不過前提是高效便利的公共交通，以及極高的單位容積利用率，這才是日本影視作品中經常展示出日本人都住別墅的真實原因。

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