這就是日本！買房都能享受到極致服務，不服不行啊！
來源：哦一希橘子醬 （OishiOrange999）
繼澳大利亞、美國之後，日本正在成為中國人購房者的新目的地。各種數據和報道都顯示，赴日買房已成當下的一種流行趨勢，那麼，在日本買房和在中國買房究竟有多大的差異？
日本的土地是私有化的，所以日本的房屋市場有租賃，買現房和建房幾種服務，而且不交付毛坯房，都是根據客戶的意思精裝修好再交付。甚至連花園都可以幫忙設計。
所以，建房這種體驗真的是難得，又十分棒的一種經歷，在國內很少能體會到。
一戶建て
日本買房子，總的來說三大類：公寓，別墅，土地（加蓋別墅）。
要說日本的別墅，絕對不是國內很豪的那種，他的日語叫「一戶建て」，說白了就是一個獨立房子，有豪華型，也有幾十平米而已的，只要它是個獨棟：
實地看過這樣的房子，天天爬四層樓，而每一層的面積大概只有一兩個房間大小而已，不太對得起別墅這個叫法。
大部分日本老百姓住的獨棟差不多下面這種：
比較質樸親切，傻大傻大的不多見，有些緊貼著鄰居，花園院子略等於零。
為了抗震，木頭是主要建材，壕氣基本看不出。
選土地，造房子
來看看中介們介紹土地時的主流模板：
要點是：面積，朝向，價格，周邊配套。
80幾平米的土地，日幣2000多萬，可以蓋兩層樓或者三層樓，周邊幼兒園學校超市都有，產權終身，感動得要流淚。
還有一些是土地+蓋房子打包的價格：
周邊配套完善。
看了很多這樣的高性價比土地，終於選到滿意的了，開始「甲乙丙丁」的合同流程：
甲方是我們；
乙方是房地產中介；
丙方是土地開放商（靠著乙方幫他推銷）；
丁方是丙方指定的房屋設計建造公司（如果你想自己指定建造公司，就要再追加一筆費用，差不多十幾萬人民幣，還是算了）
簽合同那天也是嚇死人的規模，整個一圓桌會議，單單我們和乙方的合同，就簽了好幾種：
不動產契約書+一般媒介契約書+業主保證書+土地說明文件+重要事項說明書+重要事項說明補充 + 厚皮精裝文件夾（你說！這個有沒有算在中介費裡面！）
好，土地先拿下了 （一平米1萬5左右，真的）。
設計
接下來的日子，就是和丙方丁方沒完沒了地混在一起。
需要完成的事情包括：
- 設計圖確認
- 建材選擇
- 軟裝選擇
- 開造！
設計圖紙一般包括三個作業：
- 房型
- 外觀（房子前後左右的立面圖）
- 外構（小花壇要嗎？鋪點小石頭？）
這個草圖還蠻可愛的吧？不過只是第一稿，現在已不是這個樣子。
改了十幾稿恐怕有，當中還牽扯進一點基本風水要求。
設計圖定好了，造價才能估出來，才能和丙方簽合同。
簽合同的那天，是晚上10點半離開丙方公司的，社長非常耐心地回答了我們的108個問題。
建材和軟裝的選擇
建材和軟裝的選擇也是一條龍服務：
上面這個表格叫做 「標準式樣列表」，從硬裝到軟裝，都有一套標準配置，在這個範圍裡面選，造價就不會變，具體長什麼樣，有一本配套的catalogue（產品手冊）。
這些東西的提供商，主要來自日本兩大家裝巨頭，Panasonic和LIXIL。你可以前往他們的Show room看實物，讓導購小姐陪你看個夠，摸個夠。
超級可愛，浴室的所有設備做成迷你模型，牆壁、浴缸、地板都可以拔出來插進去，並且有多個顏色讓你選來拼裝，看搭配效果。
因為導購小姐事先已經拿到了我們的標準式樣列表，所以非常有針對性地向我們展示實物，然而在看的過程中，對很多產品無法剋制地心動，追加了很多功能，加錢就加錢吧。
臨走，還帶了一堆產品手冊回去，翻翻也是一種享受啊！
這是地板的產品手冊，自己玩配色。
這是廚房和浴室整套，明碼標價，繼續在顏色和樣式里暢遊。
如果你是「色魔」，產品手冊不過癮，請前往官網，手動配色，整體效果一覽無遺！
門，傢具，地板都可以換顏色。
浴缸具有保溫功能，5小時內確保水溫下降不超過2.5度，家人加班回到家，也可以繼續泡，點贊~
洗面所也設想周到：
照明的改進，防霧鏡，為孩子們安裝的低位鏡子，特別是水龍頭可以拔出來，這樣洗臉池周圍都可以沖洗打掃。
玄關做足收納：
帶燒烤功能的灶頭......上面燒湯下麵烤魚~
等所有材料家裝確認以後，就能知道因為自己心動又追加了多少錢。
貸款
最後，飛快地介紹一下貸款利率，直接舉個栗子吧：
因為日本買房子，首付只需要一丟丟，幾萬、十幾萬人民幣隨便你，還有0首付， 而貸款的金額，很多人按照年收入的5倍來設定，35年期限是主流。比如下面這個人貸款3500萬日幣，用35年來還：
頭十年的還款利息是0.95%，後二十年是1.55%，所以最後是還給銀行4300多萬。
這種屬於固定利率，日本還有變動利率，比固定利率更低，零點几几，但是每年都變，過幾年突然超過固定利率也是有可能。 選哪個 因·人·而·異·
當然咯，也有自己的儲蓄加上問爸媽借錢，一口氣付清的，
畢竟，
我想說，
畢竟，日本的房價在經歷了泡沫破滅後，真的回歸了理性，噢不，人性啊！
對了，日本人買房的年紀差不多都要到三四十歲，這個時候經濟基礎也紮實了，那麼之前呢？ 和老婆孩子一起租房唄，這是非常普遍的現象，沒有丈母娘吐槽。
責任編輯：金曙、時晟昊
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