商品房銷售金額和面積連續兩年刷新紀錄

??1月18日，國家統計局發布2017年全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，商品房銷售額133701億元，增長13.7%。據悉，我國商品房銷售金額和面積已連續兩年刷新歷史紀錄。業內人士預計，2018年全國房地產市場漲幅將繼續放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎上有輕微回落。

??數據顯示，2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1至11月回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%。

??房地產關鍵指標方面，房地產開發企業房屋施工面積781484萬平方米，比上年增長3.0%；房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%；房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%。購置土地方面，2017年房企土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%；土地成交價款13643億元，增長49.4%。

??中原地產首席分析師張大偉表示，經過連續調控，房地產市場整體數據體現了調控下漲幅加速放緩的趨勢。

??除了房地產投資漲幅放緩外，房價也明顯趨穩。同日，統計局發布的2017年12月70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格總體穩定，多數城市低於上年同期價格水平。

??國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，整體看來，70個大中城市中一線城市房價環比持平或下降，二三線城市房價環比微漲。2017年12月，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。二三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

??市場整體趨穩的同時，房地產企業景氣指數達到本輪最高點。

??房地產銷售方面，2017商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業營業用房銷售面積增長18.7%。商品房銷售額133701億元，增長13.7%。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業營業用房銷售額增長25.3%。

??張大偉表示，雖然2017年政策頻發，但從市場整體來看，商品房銷售額第一次突破13萬億元，而商品房銷售面積也是第一次突破16億平方米。這意味著，2017年中國房地產市場銷售額和銷售面積連續兩年刷新歷史最高紀錄。

??對於2018年的房地產市場，張大偉表示，持續加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，2017或是銷售頂值。預計全國房地產市場漲幅將繼續放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎上有輕微回落。

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