租房還是買房？知乎鼓吹「租賃狂潮」的大V你信嗎？

先來說說國外年輕人的情況吧，

在歐美國家的話，撇開富二代和特別有錢的不談，大部分普通大學生都會打工來掙生活費，一般不會讓家裡出錢，但是歐美大學學費又很高，不是打工就可以掙回來的，所以基本上大多數的學生都會選擇貸款，到了畢業的的時候，也是背著一身債務畢業的。

歐美國家重消費性，所以工作之後日常開銷和其他消費都比較高，三天一小聚，五天一大聚，衣食住行都要花錢，一般能將大學時候的貸款還完至少也需要3-5年的時間，而還完貸款再去存一筆首付買房的話可能至少又是3-5年時間。所以很多普通的年輕人，只能先租房，等有足夠實力之後再去買，甚至一輩子都不買房。

相比而言，國外房價雖然很高，但是因為漲幅比較穩定，不會像中國出現一年就漲50%甚至更高的情況，房價比較平穩，投資性需求也會比較低，國外年輕人對於不買房的焦慮感也會比較低。並且歐美國家房屋都是精裝修交付，就算是租房也能夠保證居住的品質，完善的稅收制度也能夠讓租金去抵消一部分稅，所以有很大一部分人會選擇租房。

並且在國外，「租房」也可以享受到「購房」同樣的權利，「租房」家庭的小孩也可以享受同樣的教育權利，可以上公辦的學校，使得租房的權益可以得到保障。不過在國外，公辦學校的教學質量一般比不上私立學校。

中國的國情又不一樣，目前來說，租房沒有辦法落戶，也不能夠上學，只有買房才能享受城市的基礎配套設置，獲得更好的教育資源，買房在中國，是一種更加剛性的需求。

在社會觀念上，租房的人甚至被看成是一種沒有長期規劃，沒有責任心的表現，找對象、結婚，有沒有房子已經成為了頭等大事，而國外則沒有結婚一定要買房這種說法，反而很多年輕人結婚並不一定買房，而是選擇租房，可以用少量的錢住到更加舒適的房子裡面。

而在中國，買房才是主流，有研究表明，中國的首次置業年齡遠遠低於其他國家。

那到底是買房划算，還是租房划算呢？

關於這個問題，很多人其實都說不清楚，雖然都知道哪裡房價幾萬一平，哪裡租金多少錢一個月，但是實際上讓大家對比一下，又無從下手。

先說說租金回報率吧，租金回報率，其實簡單算一算就知道一點，就是中國大城市的房租，真的跌的已經不能再跌了！

一線城市：1.2~1.5%左右

二三線城市：2~3%左右

四線城市：4~5%左右

越大的城市，租金回報率越低，目前中國的「超大城市」房租，7年下來，不算複利，都無法達到房價的100%！！

這樣的租金回報率，以至於讓網路上的一些鍵盤俠，傻大空們，知乎大V立刻鼓吹「租房便宜」，還推薦一些「修身養性」的心靈雞湯書給大家看，例如「有錢真的能幸福嗎」「結婚一定要買房嗎」「努力一定會成功嗎」這樣的文章！

前段時間，賭王最小的兒子何猷君參加了一個綜藝節目，名字叫做《最強大腦》。在節目里，他不俗的表現真正讓大家刷新了對於「富二代」這個詞的看法，比你有錢的人，又比你聰明，還比你努力，讓屌絲們如何生存。

何猷君的母親，也就是澳門賭王何鴻燊的四姨太梁安琪，她去年以13億元港幣的價格購入香港Mount Nicholson樓盤中高層住宅大樓中的兩層四戶房屋，並分別登記到其兩個女兒何超欣、何超盈的名下，她對媒體稱買下這些房屋是「想小朋友學投資。」兩層房屋的總面積達8855英尺（約合822平方米），據香港媒體報道，每層房屋的月租高達120萬元港幣。據此推算，其女兒每月依靠這些房屋能獲利120萬元港。

在古代，擁有土地的就是地主，地主剝削的是沒有土地的人，如果現在地主擁有了越來越多的土地，而沒有土地人結果是什麼呢？所以，當那些不懂「經濟學」的人告訴你把錢存在銀行，千萬不要買房，只要租房子就可以了的時候，你信了嗎？

如果天天都說房價高，實際上售樓處還是被大家擠塌掉，幾千人哄搶一套房，那麼房子就不貴。真正的市場行情又是怎麼樣的，實際上90%的人都會選擇買房，選擇一輩子租房的人，在中國可能只佔據10%，那些10%其實也是在存首付，一旦存夠了，還是會買房。

如果你明白了一個道理，反正遲早都要買，那麼請早點買。

不買房看空者的收益最大只能有100%，而踏空者的損失是無上限的。

至於是貸款買房，還是全款買房，我們下次再說。

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