王健林又有新動作，「賣賣賣」玩出新境界！

近日，萬達酒店宣布將以約3560萬英鎊出售英國倫敦的物業項目（萬達·倫敦ONE）60%的股權。與此同時，買方同意代表倫敦項目公司償還萬達酒店1.59億英鎊債務。也就是說，從此交易後，萬達酒店獲得17.21億元。

除此之外，萬達酒店仍計劃將剩餘40%的股權出售，每股價格與之前交易一致。值得一提的是，年初時就有港媒體透露，萬達將以50億美元打包價出售海外5個項目，此次交易的萬達·倫敦ONE就是其中一個。可見，萬達「賣賣賣」步伐今年仍會持續。那麼，王健林狂甩海外資產的目的是什麼，這件事的背後又給了我們哪些啟示？

一、國家政策調控，防止資產轉移

2016年依然「買買買」的萬達，2017年突然轉舵拋售海外資產，無疑是在嗅到風向變化後所做出的戰略調整。據了解，在2017年7月時，國家發改委相關負責人表示：有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策。而萬達的海外資產主要以地產和文娛公司為主，被視為非理性對外投資，直接受政策影響。

果不其然，在2017年6月份時，萬達商業計劃與英國上市公司St.Modwen完成交換契約，交易價約為40.9億人民幣。但兩個月後（即8月份），萬達在最後關頭放棄了此交易。時間點上，與政策調控相吻合。對此，萬達董事長王健林公開表態：「積極響應國家號召，我們決定把主要投資放在國內。」

二、降低萬達商業負債，實現輕資產運營

據了解，此次出售倫敦物業項目的資金，萬達酒店表示將用於償還香港的貸款和利息，並作為公司物業發展項目的資金。

由此可見，萬達出售海外資產除了受資本控制政策外，還有「斷臂求生」的原因。在過去的幾年間，萬達加大海外投資和併購資金，在國際化道路上越來越快。但是，旅遊地產短期難以盈利，無法為萬達「造血」。一方面加大力度投資，另一方面又難以短期盈利，無疑加大負債。且隨著政策收緊，使得萬達的投資在一定程度上面臨收益壓縮。

在這種情況下，萬達將海外地產項目出售，回籠大量資金，償還銀行債務的同時，實現輕資產化運營，無疑是首選戰略。

總的來說，萬達狂甩海外資產一方面受資本控制政策影響，另一方面也是出於自身運營戰略的考慮。而就國家的調控政策而言，無疑是件利國利民的好事。它既能防止海外投資給國內金融體系帶來風險，又能穩定和鞏固中國的製造業與實體經濟，有利於國家經濟平穩健康發展。

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