「買在最高點的房子該怎麼處理？」
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最近收集了幾千條買房問題
我找了一些具有代表性的
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網友：黃鏡
需求：在北京工作，戶口在深圳，投資
Q：請問最近很火的東南亞比如新加坡和泰國的房產值得投資嗎？
A：是這樣的，具體每個城市每個國家都不一樣，我簡單說下幾個原則：
第一，投資海外資產，它的收益一定在於長線，而不是短線。從短線的資產增值來看海外的一定是沒有國內的好。
所以投資海外的一個大前提，就是你到底是注重資產增值，還是每年的租金回報，明白這一點，你再決定要不要去海外投資。
而不要是因為看到一些廣告，一些宣傳就要去海外買房。
第二，你去海外買房，國家一定要選准，自己不管去旅遊也好，怎麼也好，自己去一趟那裡，不是跟著開發商去的。
開發商帶你去，一定去看好的，你自己去旅遊，問一些當地的朋友，感受一下，然後再來決定要不要去買那邊的房產，這點很重要。
網友：Jonny
需求：坐標上海，置換
Q：花橋地鐵站附近和蘇州城東區分別有一套房，現在考慮把這兩套房換成上海嘉定區安亭新鎮的別墅，居住人口大概是3-5人。現在的房產市場接近冰凍期，兩套房出手很慢，而別墅的首付得三個月內解決。
請問這種情況下是否有必要把崑山的兩套商品房換成安亭的別墅？如果要置換，是現在立刻降價出手還是等市場回暖再考慮？
A：你這次置換的城市是比較好的，把崑山蘇州換成上海，城市能級提高，但是你換的房子是換成別墅，別墅是典型的一個漲幅比較慢的一個產品。
所以，如果你是以居住為核心導向，那你這個決策沒有問題。
但是如果你是秉持著，這次置換房子會漲得更快，那不如把這個別墅換成安亭的兩套小公寓，我覺得也挺好。
關鍵是你現在，這裡置換目的是什麼。
當然，現在行情不好，置換的周期長也是正常，但是因為你是置換，你賣的時間長，買的話也會找到比較便宜的房子，所以其實沒有很大差別。
網友：阿杜
需求：坐標杭州蕭山，自住
Q：看中老城區靠南邊一個小區，預計本月中旬開盤。但開盤的那一棟西邊是馬路，擔心會有噪音影響。小區中間還有兩棟，銷售說可能是三四月開盤，但是我又有點不敢等，不知道到時會發生什麼變化。想請問盧老師，是現在買邊套，還是等一等買中間兩棟？
A：對於自住剛需來說，第一個買房不要等，你等下一波的確變數很大，因為你確實不知道下一波會發生什麼，下一步到底怎樣定價，所以不要等。
第二個，如果你買的這套房子西邊是馬路的話，那麼你就買這一棟的東邊套，基本上噪音最大影響是西邊住戶，因為他直面馬路，噪音就會比較大，那你買東邊那套會好一點。
網友：萬億
需求：坐標北京
Q：17年房產最熱的時候我在北京1小時生活圈裡首付了一套房，但是緊接著就限購政策出台，年底終於放鬆政策可以網簽了。可是周圍半小時生活圈的二手房掉價。我選的房子在北京與雄安之間，我現在考慮要不要退掉最高點買的房子，還是不在乎這個降價保留？主要考慮未來雄安建好與北京之間的發展潛力
A：要不要退這個是個比較複雜的問題，我不知道你這個房子買來是自住還是投資，當然最近一段時間因為調控，房價是有一定波動的。
你看下這個房子你是不是打算長期持有5年以上，如果是，那你也不用太擔心，如果你是2年內靠資產增值變現的，那確實現在不是一個很好的時間點。
網友：速凍
需求：坐標上海，自住
Q：新來上海，目前在上海被限購，老家南昌有兩套房，是否應該把家裡房子賣掉，先上海周邊買房過渡一下，然後再想置換問題，還是等五年後把家裡房子賣掉再到上海買呢？
A：你在上海工作，你可以考慮買一個離上海近一點的，比如說崑山邊上的地鐵房，以後可以住的，避免一個雙向的開支。
你賣一套付個首付其實應該差不多，不需要賣兩套。
以上就是日常朋友們的買房問答題
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