真相：2017年，你的財富升值0.2％！

今天（1月18日）下午，國家統計局公布了2017年一連串的經濟數據，透露非常多的有用信息：

1、GDP：中國2017年全年GDP同比 6.9%，預期 6.8%，全年國內生產總值超過80萬億元人民幣大關；

2、投資：中國1-12月城鎮固定資產投資同比 7.2%，預期 7.1%；民間固定資產投資381510億元，比上年名義增長6.0%，民間固定資產投資佔全國固定資產投資（不含農戶）的比重為60.4%；2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%；

3、消費：中國1-12月社會消費品零售總額同比 10.2%，預期 10.3%。

對2017年全年的經濟表現，假如統計無誤，那麼應該是20多年來GDP增長對貨幣依賴度最低的一年。5天以前，央行公布的數據，到12月末，廣義貨幣(M2)餘額是167.68萬億元，增長8.2%。也就是說去年：M2增速－GDP增速＝8.2%－6.9%＝1.3%，應該說是歷史上最低的水平，2016年這個數值是4.6%，毫不誇張地說2017年是財富縮水最低的一年。

M2增速－GDP增速＝1.3%基本上可以理解為去年的真實通脹率，前者是貨幣增速，後者是財富增長的速度，相減就是貨幣縮水的幅度，或者說真實的通脹率。

按照目前一年1.5%的定期存款基準利率，扣除1.3%的通脹率後實際上2017年你在銀行里的存款升值0.2%！應該說是在M2的演算法下，我們在銀行里的存款是難得的一年升值，而在過去幾乎是貶值，比如2016年真實的通脹率是4.6%，一年定期存款基準利率也是1.5%，實際上當年我們的存款縮水了3.1%。

當然上面的演算法是從貨幣角度考慮的，除此之外，對於通脹還有另一個統計方式，那就是CPI，這個數據是統計局通過記錄超市等商品價格變化而得來的。根據國家統計局的數據，2017年我國CPI同比上漲1.6%，都是在低位。

從貨幣角度看，去年通脹率之所以這麼低，一方面是被減數減少（M2增速），2017年M2增速從2009年最高逼近30%，下降到2017年的8.2%，說明印鈔速度在下降，體現的是央行收緊貨幣政策的意圖。

另一方面，減數增長（GDP增速），去年6.9%的增速應該說是7年來首次提速。

對於2017年GDP的亮麗表現，我認為原因有兩點：

1、據海關統計，2017年，我國貨物貿易進出口總值27.79萬億元人民幣，比2016年增長14.2%，扭轉了此前連續兩年下降的局面。

2、其次是房地產投資的拉動，2017年，全國房地產開發投比上年名義增長7.0%。看懂了嗎？去年GDP增長是6.9%，而房地產開發投資是7.0%，高於GDP增速，說明房地產對去年經濟的貢獻是正相關。

很多人都想知道，去年房地產投資的增長是誰貢獻的？不用說，肯定是三四線樓市，今天早上統計局還公布了另一組數據：12月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點。

三四線樓市無疑成為17年GDP增長的重要推動力，但是現在我們面臨一個問題，隨著樓市調控的繼續深化，房地產對GDP增長的貢獻度正在降低，下面是過去一年房地產開發投資增速情況，可以看出趨勢是向下的。

按照這樣的勢頭，那麼2018年的GDP增速顯然會降低，中科院預計2018年GDP增速在6.7%左右。

所以2018年樓市面臨非常尷尬的局面，一方面樓市政策會繼續收緊；另一方面，房地產降溫對經濟的負效應慢慢顯現，沒有房地產的冬天會非常寒冷，一些財政實力弱，高負債的城市可能會以各種名義變相放鬆政策，比如前段時間搞得沸沸揚揚的西部某省份放鬆限購。

但從中央的角度上說，2018年金融強監管、收緊印鈔機是必然的，我認為只要這兩個因素在，那麼18年樓市的大環境依然沒有改變，即：整體平穩、局部活躍，三四線和縣城房價有望上漲，還是那句話：2018年是剛需型和改善型人群買房的機會，你要做的一是準備好錢，二是多花時間去看房，好的房子是用腳去挑選的，看好大部分直轄市、省會城市、計劃單列市、副省級城市長線的潛力。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！