北京大量老舊廠房將變身博物館美術館等文化空間 20大成功案例吸引業界關注
博物館頭條按：老舊工業廠房及相關工業設施，承載著城市發展的歷史記憶，是傳承發展歷史文化、促進城市有機更新的重要載體和寶貴資源。保護利用好老舊廠房，充分挖掘其文化內涵和再生價值，發展文化創意產業，建設新型城市文化空間，有利於提升城市文化品質，推動城市風貌提升和產業升級。
2018年元旦前夕，北京市政府印發《關於保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》。北京將做好老舊廠房保護利用基礎工作，啟動對全市老舊廠房資源的摸底調查，分析研究老舊廠房歷史功能、保存現狀和相關數據資料，建立完整的資源信息台賬。將對照老舊廠房的歷史年代、文化風貌、區位條件、建築體量、功能格局、利用價值、結構安全等，研究制定分級、分類保護利用標準，並建立評價認定機制，統一開展評估認定。
《意見》指出，對保護利用老舊廠房改建、興辦文化館、圖書館、博物館、美術館等非營利性公共文化設施的，依規批准後，可採取劃撥方式辦理相關用地手續。對保護利用老舊廠房發展文化創意產業項目，且不改變原有土地性質、不變更原有產權關係、不涉及重新開發建設的，可實行繼續按原用途和原土地權利類型使用土地的5年過渡期政策，過渡期內暫不對劃撥土地的經營行為徵收土地收益。
根據北京市文化創意產業促進中心的調研數據，全市目前各區騰退老舊廠房242個，總佔地面積達2500萬平方米，已經轉型利用的老舊廠房佔地面積601萬平方米，正在轉型改造的佔地138萬平方米，兩者合起來不到總數的30%，意味著全市老舊廠房還有七成左右處於待開發狀態。
博物館頭條注意到，北京對老舊廠房保護利用目前主要有三種模式：產權方主導的改建、產權方與專業機構合作改建、政府主導改造。目前存在的主要問題是政策協同和政策創新都有不足、老舊廠房土地性質權屬方都較複雜、政府和企業的訴求有時不一樣、運營水平有待提升等。
北京老舊廠房轉型成功案例
（頭條精選20個）
1、北京798藝術區
北京798藝術區位於朝陽區酒仙橋路4號，坐落於北京七星華電科技集團有限責任公司所屬的718大院，佔地面積27萬平方米，建築面積22.6萬平方米，是一個以中國當代藝術為特色的文化創意產業集聚區。798藝術區原是北京市電子工業基地，從2001年起，國內外藝術家受包豪斯建築風格、幽靜的廠區環境和便利的交通條件等因素吸引，紛紛入駐並逐漸聚集發展，開創國內用藝術改造老工廠的先河，曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標誌性的22個城市藝術中心之一。
為加快藝術區健康有序發展，朝陽區先後成立北京798藝術區建設管理辦公室、北京798藝術區管理委員會，加強科學引導、規範管理和有效服務。目前，這裡彙集了畫廊、設計室、藝術展示空間、藝術家工作室、時尚店鋪、餐飲酒吧等眾多文化藝術元素，有來自法國、義大利、英國、韓國等25個國家和地區的入駐畫廊、藝術家個人工作室以及動漫、影視傳媒、出版、設計諮詢等各類文化機構500餘家。
其中包括美國佩斯畫廊、比利時尤倫斯當代藝術中心、西班牙伊比利亞藝術中心、丹麥林冠畫廊、新加坡季節畫廊、朝鮮萬壽台畫廊、台灣索卡畫廊等國際知名藝術機構。每年舉辦各類藝術展示和藝術活動2000餘場，接待中外遊客500餘萬人。798藝術區已經成為中國當代藝術的展覽展示中心，已經成為中外文化藝術交流的重要交流與推介平台，是北京的城市名片和文化地標。
2、77文創園
77文創園位於東城區美術館后街77號。2012年北京東方道朴文化資產運營管理有限公司與北京膠印廠簽訂為期20年的租賃協議，投資對廠區進行深度改造，將破舊衰敗的廠區改造為充滿活力、具有極強設計感的文創園區。園區佔地6700平方米，建築面積1.3萬平方米，包括辦公樓宇、劇場、文化俱樂部以及運營自用房等，是以影視戲劇產業為主題的文創園區。
2014年4月，77文創園正式開園。園區集中了多家影視製作、影視特效、表演藝術推廣交流等領域的知名公司，形成了影視戲劇製作、演出、交流的公共平台。同時，處於園區核心位置的77劇場也於2014年5月正式亮相，成功舉辦兩岸小劇場藝術節，並參與承辦南鑼鼓巷藝術節，成為北京戲劇演出的知名場所。
3、「新華1949」文化金融創新中心
「新華1949」文化金融創新中心位於二環路官園橋西側原北京新華印刷廠址，比鄰金融街。北京新華印刷廠是隸屬於中國印刷集團公司的國有大型書刊印刷企業，其前身是原正中書局北平印刷廠。園區佔地約4公頃，建築面積5.5公頃，運營管理單位為中國印刷總公司。
2010年，西城區政府聯合中國印刷總公司計劃將廠區打造為具有鮮明地標特徵的文化創意產業集聚區。201 1年1月， 「新華1 949」改造規劃設計方案獲中國印刷集團公司通過。園區東部的印裝樓及大字本樓是園區改造一期工程，面積近4萬平米。
「新華1949」文化金融創新中心通過對原址及中心建築資源特色的挖掘、分析與利用，以文化金融產業融合為核心，依託平台的服務和要素集聚能力，逐步形成文化金融產業集聚區。目前，園區已入駐企業和機構50餘家，包括北京市國有文化資產監督管理辦公室、北京市文化創新工場投資管理有限公司、北京京都文化投資管理公司、北京市文化創意產業展示中心、中印翰墨軒（北京）文化有限公司等。
4、751 北京時尚設計廣場
751北京時尚設計廣場位於朝陽區酒仙橋路4號，佔地面積21萬平方米，建築面積1 3萬平方米。園區採用政府引導，規劃先行，產權方與專業機構戰略合作，自行投資改建運營的模式轉型升級。園區原為北京正東電子動力集團有限公司（原751廠）下屬煤氣廠。2003年，煤氣生產線退出運行，並進行廠區空間和產業發展整體規劃，改造轉型升級發展文創產業，以時尚設計業態為主，立足高端，引入中國服裝設計師協會戰略合作。
2006年改造完成並投入使用。園區以時尚設計為主題，以服裝服飾設計為引領，致力於發展創意設計、產品交易、品牌發布、展演展示、時尚體驗等產業內容，推動以時尚設計為核心，並涵蓋多門類跨界設計領域的創意設計產業發展。目前，園區引進了中國服裝設計師協會及郭培、劉薇、王曉琳、曾鳳飛、武學偉、武學凱等一批中國十佳服裝設計師工作室及相關時尚設計類知名文化創意企業150家，年度國際會展及新品發布活動500場，形成了以設計為主題的國際時尚文化交流平台。
5、萊錦文化創意產業園
萊錦文化創意產業園位於朝陽區八里庄東里1號，佔地面積12萬平方米，建築面積1 1萬平方米。園區前身為北京第二棉紡織廠，在充分保留舊工業廠房原有建築特色的前提下，採用結構分割、天然採光、立體綠化等措施，將舊廠房改造成為庭院式的工作環境，建成具有特色的文化創意產業集聚區。園區採用政府引導，產權方引入社會資本共同運營管理的模式轉型升級。2008年開始改造，2011年9月18日正式投入運營。
改造後的園區包括三個功能區，46棟300-5000平方米獨棟花園式低密度工作室群，既有文化創意產業交流中心、產品展示交易交流和宣傳公共服務平台，又有原滋原味保留下的特色建築記載著北京城市發展痕迹。園區目前實現了100%出租率，年產值超過200億元，吸引了昌榮傳播、安世亞太、新絲路、藍海傳媒、東方風行、恆信璽利等170家企業入駐，其中90%以上為文化創意企業（10%為產業配套企業），上市公司有8家。
6、朝陽規劃藝術館
朝陽規劃藝術館位於朝陽區農展南路1號朝陽公園東5門內，建築面積1.5萬平方米，是一個以規劃為主題的藝術性展覽館。前身為北京市燕山燃氣用具廠，2008年北京奧運會期間曾作為沙灘排球項目的辦公用房，2008年底啟動修繕建設，成為首都唯一「工業遺存」和「奧運遺產」的雙遺產改造再利用項目。2009年3月16日正式建成開放。館內包括數字沙盤展區、主題規劃展示區、歷史長廊、3D大劇場、T空間多功能展示等功能板塊。
朝陽規劃藝術館創造性地將公益性規劃展覽與自主策劃文創活動相結合，形成三大品牌和五大板塊活動，涵蓋政府、文創、時尚、公益活動和藝術策展等領域，首創《數字沙盤》和《朝陽最美24小時》等創意體驗產品，先後推出「首家3D體驗中心」和「3D集散中心」。通過融入科技和綠色理念，為老舊城市建築注入新的活力，以最新科技講述朝陽故事，成為朝陽區區情、規劃與成就的宣傳教育展示窗口，國際文化藝術交流與招商引資的公共服務平台，富有朝陽特色的文化創意活動集聚地和以3D為主題的科技與文化融合的創新示範基地。
7、768創意產業園
「768創意產業園」位於海淀區學院路5號，隸屬於北京大華無線電儀器廠，以工業設計、建 築設計、景觀設計、互聯網應用設計、數字多媒體設計等設計創意產業業態為主。園區持續打造「產業生態」與「自然生態」協同發展的「雙生態園區」，通過整合設計創意產業資源、創新創業服務資源、政策資源，圍繞入駐企業在設計研發、成果轉化及產業化過程中成長需求，為入駐企業提供人才服務、技術服務、技術轉移服務、投融資服務及相關基礎服務。
經過近六年的發展，「768 創意產業園」已經成為「中關村科學城」核心建設項目之一。2014年，園區總人數接近4000人，園區總產值統計值達18億元，上繳稅收8000餘萬元。未來，「768創意產業園」將順應京津冀一體化的趨勢，繼續聚焦創意設計與科技服務業，以建設創意設計師的家園為使命，進一步加強孵化服務體系建設，推廣輸出768園區品牌與運營模式。
8、中關村互聯網文化創意產業園
中關村互聯網文化創意產業園坐落在玉淵潭 物業集團的恩濟西園和中水園（原永安機械廠舊 址）,運營方式是構建大數據平台，通過智慧園區平台系統運營，以互聯網、文化、科技、人才、 金融為產業要素進行全產業鏈集聚的運營模式， 最終建成國家一流的互聯網文化領域內的產業示範園區。
產業園通過整合資源，對接中國科學院、教育部學校規劃建設發展中心、文化部藝術發展中心、中央文資辦等科研機構為入駐企業提供政策 輔導、項目評審、企業培訓、投融資對接等增值 服務，培育了引力傳媒、東聯科技、泰克貝斯、海唐公關、夏唐科技、人瑞集團、大國慧谷等主板和新三板上市，另有雲圖騰科技、椅子網、盛 世光影等企業運營情況良好，發展前景非常可觀。
9、永樂文化產業園
永樂文化產業園由京棉集團豐棉分廠改造而成，位於丰台區造甲街 110 號，佔地面積 2.8 萬平方米，建築面積2.2萬平方米，現已註冊企業3000餘家，其中文化創意類企業600餘家，入駐企業30餘家，包括聯合易維、蝶禾誼安、博森瑞等文化科技類企業10餘家。園區由北京永 樂頤康投資管理有限公司投資運營。該公司是由 北京京棉紡織集團有限責任公司和鑫福天成（北京）投資擔保有限公司共同投資成立的混合所有制公司。
永樂文化產業園依託原有部分廠房積極打造 「三平台」。一是文化創想空間平台，二是創新創業孵化器平台，三是青年創新文化科技交流平台，平台集成果展示交易、項目路演及發布、商務交流、永樂文化節、會議培訓等功能於一體，致力為「青年創業」服務，促進高校人才的文化創新科技成果等資源向優勢企業集聚。
10、冬奧廣場項目
筒倉始建於1992年，原為首鋼煉鐵廠用於 存儲煉鐵原料的筒形料倉。西十筒倉所在區域原 為西十料場，是民國時期龍煙鐵礦公司從龍關和 煙囪山運輸鐵礦石的卸料場，該段鐵路在當時火 車運輸系統中編組為西十線，西十筒倉因此得名， 沿用至今。
2005 年，首鋼實施整體大搬遷。2010年12月，涉鋼產業全部安全停產。2013年，西十 筒倉項目一二期被國家發改委列入國家老工業區 改造試點項目，2014年1月，正式啟動西十筒倉改造建設，主要包括南 1-6# 筒倉、一爐料倉。 2015 年 7 月完工，同年 11 月正式交於首鋼園區綜合服務公司，開始試運營。
2015年11月23日，北京市政府專題會議 確定北京市2022年冬奧組委會入駐首鋼西十筒 倉區域。2016年4月，為滿足冬奧組委會的分 批入駐需求及冬奧組委辦公需求，先行對5-6# 筒倉、料倉進行內部裝修改造。同年 6 月、次年3 月，實現冬奧組委第一批 200 名工作人員入駐 辦公。為迎接冬奧組委2000名工作人員的全面 入駐，2017年8月西十冬奧廣場其他建築單體 相繼改造完成，並具備入駐條件。
首鋼西十冬奧廣場項目共十二個建築單體子 項 , 其中員工餐廳與停車設施為新建部分，其他 子項均為利用老工業廠房改造建設，主要使用功 能為辦公、會議及其配套服務設施。西十冬奧廣場項目主要利用老工業廠房改造建設，保留了標 志性工業元素，使首鋼園區呈現出新舊交織、山 水交融、整體存在的城市風貌。筒倉改造保留了 外立面風貌，在筒倉壁開洞採光，同時加建鋼結構樓板，在兩筒之間新建景觀電梯，筒倉內部是 現代化的辦公空間。這些改造不但保留了原有的 建築風貌特色，又賦予了它新的功能和新的生命， 工業遺存與現代元素相融合，勾勒出歷史與現代 交融的筒倉畫面，讓原本的「煉鐵料場」變身為具有獨特風貌的「創意廣場」。
11、 三維六度
三維六度文創科技產業園位於房山區長陽鎮張家場北，面積5000平方米，由三維六度（北京）科技股份有限公司運營。園區由原北京金海春光科技有限公司經營的暖氣片場改造而來。經過對原廠房進行功能性改造和外立面改造，更新後的樓宇保留了原廠房高挑的結構，牆面刷白處理，空白處利用色彩和線條展示現代感，實現建築的歷史感與現代感的完美融合。
目前，三維六度一期5000平米的眾創空間已投入使用，主要為孵化企業辦公展廳與實訓基地、虛擬影棚，未來新建場地主要用於虛擬影棚實訓基地，虛擬影棚包含數字影棚，4K電影調色室，4K電影特效室，4K電影修復工作間等結構以及國內外先進的設備。
三維六度積極打造具有服務深度與廣度的 「眾包、眾籌、眾創」三位一體的企業孵化基地， 入選第二批「北京市眾創空間」。新建成的三維六度科技文創產業園區，聚合各類資源，建立線 上加速、線下扶持的全要素、立體式的服務體系， 從企業設立、財務稅務、知識產權、法律諮詢，到金融投資、上市諮詢等，一站式、一體化的保姆式服務，極大地簡化了創業流程，降低了創業的難度。園區已吸引了影視動漫製作、新媒體、電子信息、新型材料、軟體設計、諮詢服務等行 業領域的30家企業、團隊入駐，帶來直接規模經濟產值上千萬元。
12、大稿國際藝術區
大稿國際藝術區位於通州區怡樂中路422號， 是一處聚集當代藝術、文藝青年、小資情調氛圍的文創特色園區。藝術區始建於自2008年，由原中意合資的廢棄工業廠房改造而成，佔地45畝， 改造後建築面積達 37000 多平方米。
園區相繼吸 引近百家當代藝術、文化創意產業項目機構，包括影視媒體、時尚設計、演出團體、網路傳媒、演藝及音樂原創、動漫動畫、策劃及創意公司、藝術家原創工作室等等，成為眾多當代藝術家、演藝時尚達人及國際級時尚設計師創作、展覽、交流的常駐基地。2013年藝術區被評為中國文化創意產業最具有發展潛力的十大園區之一。
13、 弘祥 1979 文化創意產業園
弘祥1979文化創意產業園位於通州區九棵樹西路90號，是在通州區北京英特塑料機械總廠的基礎上升級改造而成。在創立初期，就嘗試 以工業遺存資源為載體，發展文化創意產業集聚區項目，在都市核心連鎖經營彙集文化精英群體的「獨特文化創意園區」。
園區佔地面積為48000平米，建築面積約38000平米，利用舊廠房建築並結合園林景觀創造出低密度舒適的辦公環境與休閑空間。2017年，園區已經有100多 家影視文化、傳媒、設計、科技等文創企業入駐， 在影視、傳媒、設計、時尚、科技等創意領域， 形成了規模集聚與深度產業鏈閉環。
14、北京羅紅藝術攝影館
北京羅紅藝術攝影館位於順義區機場高速楊林大道出口，所在地原為北京麗林休閑健身俱樂部有限公司經營的高爾夫球場，2013年高爾夫球場停止經營。2013年9月，北京羅紅藝術攝影館利用高爾夫球場閑置廠房進行新建，建築面積10000平方米，投入資金2.2億元。2016年8月，建成投入使用，到當年12月，羅紅藝術攝影館營業收入達2300餘萬元。
15、新媒體創新工場
國家新媒體產業基地供熱廠是1994年建成的，隨著鍋爐老化，效率越來越低，污染也越來越明顯。2012年基地下決心啟動供熱廠煤改氣 工程，投資近7000萬元,2013年完成改造。在完成煤改氣後，新媒體基地對原老舊供熱廠進行改造升級，建成後地上總建築面積 11877 平米，容積率 0.85，綠化率為17.8%。按照文化創意企 業辦公、展示、創意、配套服務的需求進行功能設計，以及不同功能區域的建設。
「創新工場」是基地自身利用老舊廠房改造升級文創園區的標杆項目，包括展示中心、創業孵化、配套商業、休閑美食及觀光長廊等功能區， 為創業人士提供全方位、多樣化服務。園區吸引了眾多文創企業入駐。國內最大的設計服務交易平台——豬八戒網簽約落戶。同時，園區與建設銀行旗下的建銀集團搭建新媒體文化創意產業基金，助推文化創意產業發展。
16、寶隆藝園
寶隆藝園是在北郊聯合軋鋼廠舊廠房基礎上通過精心設計、功能改造及內外裝修升級而建成，園區成立於2010年，2011年10月正式開業。總佔地53畝地，建築面積3.5萬平方米。園區建設、管理和發展的審議機構是寶隆藝園（北京）文化有限公司下屬的園區管理辦公室及園區管理中心。
園區以寶隆藝術為基調，由藝術教學樓、會展中心、拍賣大廳、35座獨棟小樓、20個工作室、200平米生活區和一條400米長彷古街組成。目前，入駐園區機構有中國西部畫院、中國鄉土協會、中國傳媒大學文學院藝術創作院、中國藝術研究院工筆畫院等30多家機構，入駐書畫家50餘人。
17、博納影業總部基地
基地位於中國（懷柔）影視產業示範區內，所在地原為北京演藝集團一處廢棄地產。該地產已經閑置5年，佔地32008平方米，包含三棟建築物，建築面積7820平方米。博納影業總部基地於2016年6月6日正式啟動整個院落的改造工程，計劃將在2018年上半年啟動改造工程，建起亞洲首座無柱樑鋼架結構攝影棚，重點發展影視攝影和後期製作。
18、北京合堂文化藝術產業園區
北京合堂文化藝術產業園區位於懷柔區廟城鎮焦村，由北京世迪文化傳播有限公司法人投資控股，主營業務是藝術家人駐園區創作工作室，為藝術家設立公共展廳，承辦藝術展覽、作品展示、藝術品鑒定、拍賣服務及文化藝術品流通等。
項目依託廟城鎮焦村原有工業廠區自然區位優勢和基礎設施條件，轉型改造，盤活閑置，修繕裝修裝飾建成藝術家創作工作室，名家創作精品展室，藝術鑒定展示交易平台，以弘揚民族文化為宗旨，對舊廠區進行裝飾裝修裝璜，充分挖掘現代時尚文化藝術元素，將廠區打造成一個高規格、多業態的文化藝術產業園區。
19、密雲987攝影藝術中心
以展覽展示著名攝影家高和平大師的攝影藝術作品和部分密雲區攝影家作品的987攝影藝術中心，座落在北京密雲水庫白河主壩下方，佔地面積12000平方米、共有三個展廳、長城攝影為1號廳1000平方米、密雲風光攝影為2號展廳為600平米。影視播放，手工操作、授課等多功能廳400平米。藝術中心由老舊廠房改建而成，自2010年建設至今已有8年時間，免費接待境內外遊客和參觀者每年有10萬人次．總計在百萬人次；舉行過多次政府組織的文化活動，進行了大量的攝影培訓。
20、機器人創新園
亦創智能機器人創新園位於北京經濟技術開發區榮昌東街6號，佔地面積16.24萬平方米。前身為北人集團印機製造廠。為響應開發區立足北京「四個中心」定位，強化創新驅動、加快推進建設「中國製造2025示範區」，北人集團調整戰略方向，提出了向機器人、智能製造及數字產業轉型的構想，並於2015年成立「亦創智能機器人創新園」。
2015年，開發區管委會確定在亦創智能機器人創新園選址建設世界機器人大會永久會址工程。會址主要利用北人廠區原有裝配一廠房、裝配二廠房和綜合廠房進行改造。建成後，先後舉辦兩屆世界機器人大會，承辦了30多場大型展覽和論壇。目前入駐園區的智能製造高新企業已有30餘家，既有安川首鋼、星河重工等大規模企業，也有翎客航天、博聯眾睿等創業型公司。
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