香港人買房有多難？全家人要不吃不喝近20年才行

香港樓價之高再度「蜚聲國際」。

美國顧問公司Demographia昨日公布《全球樓價負擔能力報告》，香港連續8年登上全球最難負擔樓價城市之首，樓價對入息比率由2016年的18.1倍惡化至19.4倍，意即全家人要不吃不用19.4年才足夠置業。

數值是調查歷來最高，反映香港正處於史上最難置業時期，這樣的「世界第一」不啻是港人悲歌。澳洲悉尼及加拿大溫哥華排第二及第三，比率分別為12.9倍和12.6倍。

該衡量住宅樓價負擔能力的比率，是以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大，負擔能力愈差。以香港19.4倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝19.4年，才能買得起一個家，屬於極大負擔。

刷新自創紀錄 8年漲1.4倍

報告顯示，截至2017年第3季，本港平均住宅樓價為619.2萬元，較2016年同期542.2萬元大升14.2%，同期統計的全年家庭入息中位數為31.9萬元，較2016年的30萬元只上升6.3%，平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數的比率因此按年由18.1倍推高至19.4倍，即港人的樓價負擔能力嚴重惡化。

香港19.4倍的紀錄，除了成為全球最難負擔樓價的城市，更加打破該報告有史以來的新高，對上的舊紀錄亦為香港所創，2015年香港的同一項數據為19倍，即最新的數字較舊紀錄再推高。

此外，今次亦為香港連續8年被評為最難負擔城市。

翻查歷年報告，2010年香港首次登上該排行榜的榜首，該年平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為11.4倍，當時平均住宅樓價僅258萬元，家庭入息中位數22.54萬元。但8年間平均樓價急升1.4倍至619.2萬元，同期家庭入息中位數卻只升41.5%至31.9萬元，家庭收入明顯追不上樓價的升幅。

而與全球其他城市相比較，排第二及第三的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，該比率只是12.9倍及12.6倍，雖然與香港一樣已經連續兩年處於該排行榜的相同位置，不過與2016年相比，悉尼當年只得12.2倍，溫哥華11.8倍，2017年的數據只是微升些許。

新加坡樓價收入佔比僅4.8倍

香港與新加坡均是亞洲四小龍之一，常常會被相提並論。今次調查中亦包括新加坡，但其樓價負擔能力恰恰與香港相反。香港是不停惡化，但新加坡卻是不斷改善，其樓價占收入比例僅4.8倍。報告指，新加坡成功之處，在於其長期向公眾承諾保持樓價受控。

香港樓價高企，除了供應一直跟不上外，還有域外資金不斷涌港，從而推高樓價。雖然先後有「港人港地」及非本地買家需繳交15%的「買家印花稅」，但對壓抑樓價並無幫助。

至於新加坡，88%市民均擁有自置房屋，是調查中最高的國家。另一方面，本地買家可自由於市場買賣房屋，但非本地居民則有限制，這亦是新加坡於全球化下，可控制樓價的成功地方。

積金局早前表示，研究是否可提取強積金作首次置業用途，這亦與新加坡現行做法有相似之處。現時新加坡的公積金制度，市民可提早提取部分資金用作置業及醫療用途。

不過，本港樓價高企下，即使可提取部分強積金作首期之用，亦是杯水車薪。本港一日未能解決供應問題，樓價只有繼續高企，市民亦唯有「望樓興嘆」。

28城樓價處「極難以負擔」水平

Demographia今次所作的調查，涵蓋全球9個國家、293個城市（包括92個人口逾100萬的頂級大都會），包括發達城市如東京、紐約、倫敦、悉尼、新加坡等。香港是該項調查唯一的中國城市。

根據報告，倘若樓價在入息中位數3倍或以下，屬可負擔水平；3.1至4倍屬溫和不能負擔水平；4.1至5倍為難以負擔水平；5.1倍或以上屬極難以負擔水平。

全球於2017年第3季的調查中，合計有28個城市的樓價處於「極難以負擔」水平，其中美國13個、英國6個、澳洲5個、加拿大2個、紐西蘭1個及中國1個。

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