全球房價最難負擔城市：香港連續八年位居第一

全球房價最難負擔城市：香港連續八年位居第一

最新發布的一份報告顯示，自2000年以來，香港在「2017年國際房價負擔能力」榜單上年年穩坐第一。當地房價屬於「極度負擔不起」之列。根據美國城市規劃諮詢機構Demographia的這份報告，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處於空前高位。該指標用于衡量住宅價格的負擔能力，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值越大負擔能力越差。這意味著，香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。報告引用香港中文大學的數據顯示，以一個面積為39.9平方米的住宅計算，香港2002年的房價收入比為4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。緊隨其後的是澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華，指標度數分別為12.9倍和12.6倍。加州聖荷西（San Jose）位列第四，讀數10.3倍。其餘城市讀數均為個位數。這項調查覆蓋九個國家，分別為澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國及美國共計293個城市的樓價。香港是調查中唯一的中國城市。報告顯示，房屋負擔壓力最大的28個城市包括覆蓋的所有5個澳大利亞城市，一座紐西蘭城市，以及中國香港。13個城市在美國，6個在英國，還有兩個在加拿大。房價負擔壓力最小的10個城市全都在美國。從國家來看，美國房地產市場給到人們的壓力是最小的，其次是日本，然後分別是加拿大、英國。新加坡和愛爾蘭處於中間位。中國、紐西蘭和澳大利亞的樓市壓力最重。

（來源：華爾街見聞）

澳房產碎片化投資逐漸興起，專家提出疑慮

澳大利亞」新快網」報道，澳大利亞房價飆漲、居民工資增長停滯不前以及年輕人無法與投資者競爭、買房的夢想也破滅，為幫助首次置業買家進入市場，房產碎片化投資平台在澳大利亞逐漸興起。2016年，澳大利亞出現了兩家創業公司，投資者最低只需要100澳元(約合人民幣512元)就能成為某套房產的股東。上周，澳大利亞第三家房產碎片化投資平台CoVESTA宣布成立。這類企業目標客戶是對房產有投資興趣，但存款不足以繳納20%首付款的居民。自兩年前成立以來，房產碎片化投資平台BrickX及DomaCom共與9500名投資者簽約，業務涉及62套房產，總價值超過4000萬澳元(約合人民幣2.05億元)。根據CoVESTA平台規定，公司業務所涉及的房產交給基金運營5年時間。BrickX及DomaCom平台則更加自由，只要取得所有房產股東同意，任何時候都可以出售房產。報道稱，在澳大利亞悉尼房地產市場發展開始放緩的情況下，部分業內專家對房產碎片化投資平台提出疑慮。澳大利亞房產規劃(Property Planning Australia)主管約翰斯頓(David Johnston)表示，在房地產市場放緩的情況下，期望強勁的租金收益和資本增長的短期投資風險很大。市場經濟學家庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)也表示，在悉尼房地產市場冷卻的情況下，不會像過去5年那樣房價翻倍，住宅物業投資或需靜待10年才能取得明顯增值收益，這期間如果其他投資者一意打算出售房產，會產生問題。不過，CoVESTA平台主管諾布爾(David Noble)表示，其模式依照已有行為設計，旨在通過更有意義的方式解決問題，稱80%的房地產均會在5年時間內持有。

（來源：環球網）

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