從泰國投資焦點看曼谷價值！
泰國位於中南半島中南部，與柬埔寨、緬甸、寮國、馬來西亞接壤，從地理位置來看，泰國在東盟各國中佔據著核心的位置，被親切地稱為「東盟心臟」。
在經濟上，泰國處於良性發展的態勢中。在東南亞，泰國是第二大經濟體。因為泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道與鄰國互通，從而輻射到周邊國家。
泰國目前的政局穩定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階級也正在逐漸富裕起來。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人。
泰國經濟在97年受到過亞洲金融風暴的較大衝擊，但是泰國復甦和恢復非常的快。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看，泰國以195%的漲幅居亞軍，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。
近日，根據2017年新鮮出爐的「痛苦指數」國家排行榜，泰國以失業率僅約1%的超低百分比，再度被評為「全世界最幸福的國家」，泰國已連續三年獲得此殊榮。
隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，只對部分敏感商品徵收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業的經營成本。
泰國是海上絲綢之路的重要一環，「一帶一路」倡議符合中泰兩國的利益。泰國通過「一帶一路」可以加快國內基礎設施建設步伐，並可迎來更多外國投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新布局。
從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億泰銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目，亞投行也將成為其陸路運輸的樞紐中心，這一切將在一定程度上促進泰國的經濟增長。
泰國外來投資不斷增加，旅遊收入持續增長，出口逐漸好轉，泰國政府正在加大力氣修建基礎設施，這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房價、租金回報率的增長來看，泰國房產已然進入了「黃金十年」。
泰國的英語化程度居東盟國家第三，目前僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。
泰國雖是佛教國家，但文化包容性極強。在泰國，可以看到華人的農曆新年氣氛濃厚，西方的萬聖節、聖誕節同樣熱烈慶祝，國際化的特質吸引著全球各地的遊客。
從泰國房產本身來看，與中國房產不同，泰國房產具有無房產稅、不計公攤面積、精裝修等優點。另外，投資泰國公寓往往都有開發商承諾包租的利好。
泰國的房產投資回報率與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價一直處於穩健上漲的態勢。總體而言，泰國的重點城市房產投資回報率處於穩中有升的趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。
從過去10年的統計數據來看，曼谷、普吉島等中心區域公寓平均每年漲幅大約為8-10%。泰國房價現在仍處於低谷期，價值窪地仍有可觀的投資上漲潛力。另外，過去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，也使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力了。
曼谷是東南亞地區的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐。除了離中國近，曼谷還是泛亞鐵路上的重要樞紐，中泰高鐵一旦通車，從中國昆明到曼谷，只需要7個小時。
而航班方面，從中國通往曼谷的航班在持續增加中。2017年1月8日，中國民營航空公司春秋航空宣布，將於1月19日開通曼谷至中國揭陽潮汕直航、1月24日開通普吉至中國寧波直航。同時還將加密曼谷、普吉至上海的航班。
新航線的開通，將大大方便泰國的華僑華人探親返鄉，同時也將進一步促進中泰旅遊事業的更好發展，這對於曼谷的房市來說，也有一定的促進作用。
曼谷集中了泰國50%以上的工業企業和80%以上的富裕階層。作為泰國首都，曼谷的城市發展被列入國家重點考慮，城市規劃部門有意以倫敦作為藍圖來規劃曼谷的未來。加之曼谷處於泛亞高鐵的關鍵節點，發展潛力蔚為可觀，近年來中國高凈值人群紛紛來此置業。
從數據中我們可以發現，泰國房地產真正明顯的起漲點在2013年之後，至今漲價僅4年左右，依照平均房價大多數走勢在8年左右來講，曼谷的樓市才剛剛起步，除此之外這兩年的一帶一路與東盟經濟共同體在2016年成立後，曼谷的房價與經濟走勢將會以良好的勢頭不斷上漲，總體而言還有很大的上漲空間。
再從另一個數據來看，曼谷目前的人口落在961萬人左右（還不包含數百萬外籍人士，外縣市的流動人口），預估未來平均一年增加17-18萬人，到2025年時，曼谷將會比現在2017年還多了130萬人！
除了2014年因為政治因素關係而下滑以外，曼谷近年的銷售率大概都在72％至75％左右，銷售率算是相當穩定，但是隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲，2018年開始已經有得到相當多消息，曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。
反過來看，即便近年看起來每年推案量在5-6萬左右，但市中心的供給量也不過10％而已，市中心邊緣也僅僅為14％的比例，供給目前仍然是不足的，也就是說，市中心會越來越稀有，越來越值錢。
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