在澳購買期房指南：買房前需做好7件事

購買期房存在顯著風險。

據房產網站Domain報道，購買期房，前景誘人：你將獲得一套新公寓的同時，還能享受首次置業者補貼或針對投資人稅收優惠。

然而，其中也存在明顯的風險—你買的是尚不存在之物，因此在購買前無法看到成品。

而談到公寓供過於求導致的房價下滑，買家在購期房時也需要特別謹慎，以降低其中的風險。

如何購買期房

買期房指的是購買尚未建成的房產項目，它可能在建，可能仍在規劃當中。

簽購房合同時，通常要求交納10%的定金。公寓完工成交時，支付餘款。

從開發項目開售到完工，可能需要好幾年。對於買家有利有弊，他們可以有多點時間存錢買房，但其定金可能會被佔壓數年。

McGrath Projects的總經理席愛德。

做好調查 降低風險

房地產公司McGrath Projects的總經理席愛德（Adam Sparkes）表示，調查最重要的是，追查開發商的紀錄。

「如果他們（指開發商）經驗豐富，且展開了很多項目，那麼用最近完工的房屋作為研究案例。」

CM Lawyers律師事務所的首席產權轉讓律師薩普納斯（Alex Sapounas）也稱，買家應當親自檢查開發商之前所建的房屋。「與業主談一談」，他說：「詢問他們與開發商打交道的經歷。他們（指開發商）在截止日期前完工了嗎？房屋有什麼質量問題？」

開發商的財政狀況也值得調查。「了解開發商的施工資金是否到位，這很重要。」席愛德說。

較大型的開發商通常掌管施工，而小型企業則會聘請建築商。「開發商也可能是土地所有者，他們之後會聘用建築商施工。」席愛德強調應對「施工企業進行同樣的調查。」

買家應當聘請有期房交易經驗的事務律師或過戶律師審查合同。合同必須包括一項「日落」條款：如果房屋未在規定時間完工，開發商或買家均可以解除合同。

房屋實物面積通常允許與合同所示面積有5%-10%出入。開發商通常從外部測量公寓面積，包括50%的共用牆和100%的內牆。這意味著，房屋的可用面積要比開發商所宣傳的用小。在極少數情況下，一些作為「一卧房」銷售的公寓，（交房時）結果變成了單間套房（studio）。

即使是通過了房貸預批（pre-approval），買家也需要做好準備，以應對購房（合同簽署）後到交房前、貸款標準收緊。甚至，貸款機構對完工物業的估價有時會低於房屋售價，買家便需要彌補差額，否則會有損失定金的風險。

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