購買期房存在風險 購買前這些事項您都應該注意

期房指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，有不少購房者形象的稱期房是「只能遠觀，不可近瞧」。其實大家都知道，購買期房是存在一個時間差的，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人購買期房之前應該注意以下這些事項。

1、弄清開發商的「老底」

購房者在買房之前首先就要應開發商的資質、資信以及銷售商品房應該具備的相關證明材料進行詳細的調查了解，這至關重要。如果是第一次買房的朋友，建議選擇信譽高、實力強、業績好的開發商來降低購買期房的風險。

購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為複印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。這些事項大家都應該注意。

2、把牢不動產權證書的辦理

在期房的糾紛中，有不少是因為產權證的辦理有關的。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。

也就是說，如果您在交房後並準備齊全了相應的辦證資料，但依然無法辦理不動產權證書，那麼其原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金等等。所以建議大家在簽訂合同的時候，可以約定開發商在什麼期限內能夠辦理出來總證。

3、重視「不可抗力」

延期交房是商品房交易中的一個突出問題，很多朋友約定開發商延期交房時所需要承擔的責任，但是對於不可抗力這一個因素，卻鮮少有人關注。在房屋買賣合同中，有一條就規定說如「因不可抗力導致延期交房的，開發商無需負責任」，為避免承擔違約責任，開發商就會以不可抗力為借口。

為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，必要的時候可以將不可抗力所包括的內容也一併寫進合同中。

4、一分一厘算面積

對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。

為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。

5、在房屋質量上較真

房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的衝突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。

期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，所以也存在著一定的風險。所以各位購房者在挑選期房時一定要注意相關的事項，保護自己的合法權益。

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