美國買房最基礎的十個問答

最近有許多朋友問到在美國買房子的問題，特做FAQ歸納總結如下

1、我沒有綠卡能在美國買房子嗎？

當然能，美國是個商業社會，來的都是客，不僅可以買，而且也歡迎你來買。購買流程跟本國人基本是一致的。

2、中國人買到的美國房子也是永久產權嗎？

沒錯，都是永久產權。一般來說，如果是獨棟房，你的產權範圍包括房子和院子的表面，也包括從這個表面向上到太空，向下到地心這麼一整塊地球空間，其中包含的東西都屬於你。

3、我能貸款嗎？

能，但在銀行眼裡，相對本鄉本土的本地買家來說，放給你這個神龍見首不見尾外國人的貸款風險偏高，所以你得付更多的首付（最起碼40%），更高的利率（大概會比本土買家高0.5%）。而由於國際貸款的審批費時費力，所以在都是貸款買房的情況下，賣家也會更傾向於選擇本土買家。這就意味著你用同樣的價格的話，很可能搶不到最合適的房子。

當然，如果你打算直接全現金買，那麼過戶速度快，過戶成本低，說不定還能殺點價下來。

值得一提的是，如果你覺得這麼多錢放在房子里不值得，過一段時間後，還能用房產申請抵押貸款，把資金盤活，等於來了個曲線救國。

4、需要做什麼準備工作？需要一些什麼文件。

首先，您得有個中國大陸之外的銀行帳號，最好當然是美國的，如果不能來美國開戶，香港的也行。開戶之後把購房款匯進去。如果是全款的話，就可以帶護照來美國了。

如果有計劃貸款，那麼首期要提前存好，然後原封不動的保持三個月，同時按照貸款經紀人的要求準備好相關文件，拿到預審批函。

5、現在我錢來不了美國，怎麼辦？

這個我真沒辦法，只能說上有政策，下有對策，任他壁壘萬千重，還是有不少人帶來了。建議您還是多找找熟人關係。國內的國情，就是各有各的路子，找到合適的人，事兒總能辦成。

6、過戶都有哪些過程？要多久？都有哪些費用？

美國房產過戶手續挺複雜，但萬變不離其宗，無非也就是看房，出價，還價，房屋檢查，評估，過戶這一套。都在各種法律制度掌控之下，跟著規範流程走就好，當然，有不少細節還是需要逐一協商敲定。過戶時間快則不到一個月，慢則兩個月。當然，很多事情其實不需要你親自盯著。

至於過戶中的費用，那也是名目繁多，有稅金，有產權保險，有資金託管服務費，有評估費等等等等，該你的，都跑不了，不該你的，也收不到你頭上，大體上，額外多準備房價的1%-1.2%，也就夠了。

7、買房以後可以在所屬學區送孩子上學嗎？

不行，雖然本著「絕不影響孩子教育」的原則，公立學校肯定不會拒絕所屬學區內孩子的就學，但嚴格來說，如果你簽證不合適，則不能入學。

8、買房可以移民嗎？

不能

9、每年還要交什麼費用？

持有成本一般包括房產稅，房屋保險，物業費，維護費這幾項。在聖地亞哥，年房產稅一般是房價的1%左右，雖然說是每年重估，但基本不變。房屋保險因房而異，總的來說也就是幾百到上千。

物業費千變萬化，有帶保安的社區，自然一個月要好幾百。也有隻給公共道路兩邊割個草的社區，幾十塊就能應付。維護費比如割草換燈泡等，一個月預算準備個幾十塊也就夠了。當然，冰箱壞掉就貴多了。總的算下來，每年持有成本在1.2%-1.5%房價。買的時候會給你算好。

10、作為出租投資的話，好租嗎？回報率如何？

作為傳統旅遊目的地，度假勝地，高新科技重鎮，軍事要地，各種光環加持之下，聖地亞哥的租房市場極為火爆，從來都是容易出租。每年出租回報率在扣除所有成本之後，應該在3.5%保底，4.0左右正常。

本文為移民幫達人梁峰原創，轉載請申請授權。

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