亞洲房產一周資訊

1.

泰國曼谷及周邊府過戶量明年增長率達8.6%

2018年泰國的經濟增長將保持強勢，房產的投資價值也將進一步凸顯。泰國住宅銀行房地產信息中心認為，明年全國房屋過戶量將增長6.1%，曼谷及周邊府增長率達8.6%以上，主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。在經濟發展向好，產業結構調整深化的情況下，隨著泰國基礎建設的發展，未來的住宅價格指數也將有著進一步提升。

2.

泰國芭提雅房地產開發商目標市場轉向中國客戶

泰國芭提雅房地產開發商目標市場受盧布危機影響轉向中國客戶，泰國芭提雅旅遊公寓地產開發商最近表示，目前芭堤雅各大旅遊地產開發商正在調整目標市場銷售策略，開始主攻開發泰國國內客戶以及中國大陸、香港、台灣、歐洲等國家地區投資者。

相信未來芭堤雅將出現大量土地流轉。今年芭提雅公寓地產項目需要充分關注俄羅斯客戶情況，有跡象顯示，約佔總客戶量10-15%的俄羅斯客戶可能因購買力下滑而出現市場供應過剩的情況。但是隨著中國遊客從去年2月份大量自由行泰國，以及泰國最新大型基礎建設項目的動工對房地產市場的推動，一旦中國客戶大量入市，芭堤雅房地產市場再次沖向高峰指日可待。

3.

日本旅遊市場消費額創紀錄，達4.4萬億日元

2017年，日本旅遊市場消費額飆升至創紀錄的4.4萬億日元（合400億美元）。日元疲弱將該國的旅遊熱推至新高度。日本觀光廳(Japan Tourism Agency)發布的數據顯示，2017年的旅遊消費額同比增長17.8%，其中每一季度都創下新高。揮金如土的中國遊客的消費增長了15%，至1.7萬億日元——佔總額的三分之一以上，其中8770億日元來自零售購物。日本已提前數年實現了到2020年時年遊客人數達到2000萬人的目標，2017年的遊客人數為2870萬。它目前正致力於實現到2020年時遊客人數達到4000萬人的新目標。

4.

在奧運利好臨近的大環境下，日本樓市不斷升溫

據日媒報道，2017年東京和大阪一居室住宅均價刷新了2006年有統計數據以來的最高紀錄。東京23區一居室住宅的平均價格為1961萬日元(約合人民幣114萬元)，比2016年上漲了9%，超過了此前2015年創下的最高紀錄。

東京房地產市場的吸引力在於其相對較高的收益率差距，可以說是全球主要發達城市中最高的。收益率差是上限利率與長期國債收益率之間的差額。在2017年，東京的收益率差距從3.5 -4.5%不等，取決於房地產類型。在東京市中心的主要辦公空間，收益率差約為2.8%，高於倫敦的2%和紐約和香港的1%。

在奧運利好臨近的大環境下，日本樓市不斷升溫，從日本獲得2020年奧運舉辦權至今，日本樓市價格已上漲11%。投資人士還認為在未來 3 年裡，東京還將見證高樓空間50%的增幅。預計到奧運前夕，政府及民間投資金額高達10兆日元將帶來持續的商機與效益，不斷拉升商用不動產價格與租金的成長。

5.

新加坡2017年私宅銷量創四年新高

分析師預測，由於房地產市場逐步復甦，買家將趕緊進場購買。因此，今年的新私宅銷量最多可能達到1萬4000個。

房地產市場日漸復甦，促使許多買家趕在房價上揚前進場。去年的本地新私宅單位銷量創下四年來的新高，達1萬零682個，比前年多出34％。分析師預測，今年的銷量最多可能達到1萬4000個。

根據市區重建局提供給《聯合早報》的預估數據，本地去年售出的新私宅和執行共管公寓單位（EC）共達1萬4707個，比2016年的1萬1971個，多出23％。高緯環球研究與諮詢部主管李敏雯接受早報訪問時說：「房地產市場逐步復甦，買家發現房價已經見底了，所以趕緊進場購買。」

她說，一些發展商計劃在今年市場復甦而且房價上漲後，才推出新私宅項目。若這些單位在去年推出，她相信去年的新私宅銷量會更高。李敏雯預測，今年的銷量可能介於1萬3000個至1萬4000個單位。

博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，去年的銷量顯示市場對新私宅項目的信心。「新私宅售價預計會在2018年上升，許多買家和提升者都急著購買房子，主要是未售和新私宅單位。」他估計，今年的銷量為1萬2000個單位。

去年新私宅交易活躍，各大發展商也從中獲益。

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