全年融資筆數最多，聯合辦公的12月過得不錯？
[ 導讀 ]
《創新辦公月報 12 月刊》出爐啦~
12 月份，聯合辦公領域「整合」和「擴張」仍然聲音不斷，其中納什空間表現尤為突出：整合方面不僅與中糧和自如都達成戰略合作，擴張上更是刷新了國內單體規模最大空間的記錄——達到近 14000㎡。同時，除了今年 10 月份開業的裸心社婁山關路店，越來越多的辦公品牌將商業與辦公進行融合，比如本月開業的米域恆泰店和納什空間鳥巢店，各家都在嘗試新模式。
本月融資事件共有 4 筆，是 2017 年融資筆數最多的一個月。其中，優客工場率先完成 C 輪融資，不僅表明了其行業獨角獸的地位，也說明聯合辦公行業仍處於成長階段，絕大部分企業的融資輪次還未到 C 輪，市場格局尚未有定論。
《創新辦公月報 12 月刊》從行業動態、品牌動態、投融資、研究專題等四大部分對 12 月份創新辦公動態做了全面呈現與分析。
PART 1 行業動態
「收併購」成為本月初的關鍵詞。頭部空間紛紛併購排名靠後的空間。聯合辦公市場更趨成熟、資本投入更為理性的情況下，收併購是否會成為新的空間擴張手段？克而瑞將持續觀察。
本部分從行業大事件、新增空間兩個維度做了梳理與分析，可快速、清晰地了解 12 月份行業全動態。
以下為部分內容摘錄：
行業事件
12月份部分行業事件（全部詳見月刊）
新增空間
從 12 月 1 日- 12 月 30 日截止，克而瑞監測 50 家共享辦公品牌，新增共享辦公 5 處，均分布 3 個城市，其中創立於阿姆斯特丹的創意辦公空間 Space ，首次登陸中國,本月空間新增區域主要以北上廣為主。
以下為部分內容摘錄：
北京
納什空間鳥巢旗艦項目佔據了北辰世紀中心 A 座 1-3 層，整體面積 14000 多平米。國內單體面積最大的共享辦公空間，試營業階段已達滿租。
上海
米域-恆泰位於南京西路，總面積 1600㎡ ，這是米域在滬的首個商業辦公複合空間。
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PART 2 品牌動態
本月共享辦公方面共達成合作 10 起，投資 3 起，戰略擴張 5 起，戰略發布 2 起。合作方涉及多個行業，以酒店、空間、互聯網為主。
以下為部分內容摘錄：
WeWork 收購社交平台 Meetup
12 月 1 日公共辦公巨頭 WeWork 收購了 Meetup ，後者是一家社交平台，它幫助人們在現實生活中進行聚會。交易的具體細節尚未透露。 Meetup 成立於2002年，這個線上平台旨在方便人們在現實中的互動。用戶可以創建或尋找一些當地的活動，包括健身、音樂、語言學習或其它興趣相關的。先前這家公司已經獲得了 1800 萬美元私募股權融資，投資方包括 eBay、Union Square Ventures 以及推特的 Ev Williams 。
遠洋攜手 WeWork 進駐北京坊|勸業場
12 月 6 日上午，遠洋集團攜手 WeWork 於北京坊|勸業場，與北京大柵欄永興置業有限公司舉行盛大簽約儀式， WeWork 正式進駐北京坊。遠洋集團和 WeWork 建立戰略合作夥伴關係以來，合作進程大幅提速，目前已在中國的北京、上海合作落地 5 個項目，整體規模近 3 萬平方米，並且後續有更多項目即將落地。
| 克而瑞點評
收併購已成為 WeWork 戰略擴張主基調之一，此次收併購 Meetup 後，目前雙方還沒有計划去做任何改變，那麼未來 Meetup 和 WeWork 的平台是否會合為一體，讓活動預訂更加流暢，我們拭目以待。在與遠洋攜手過程中，依舊將重點放在一線城市的布局擴張，進行有針對性的戰略布局，深度和廣度發展對於本土空間品牌的衝擊到底又有多大？克而瑞將持續監測。
優客工場收購碎片空間 增加工作站產品線
12 月 5 日，優客工場宣布正式控股專業個人商辦房產全託管家企業碎片空間，其意圖通過控股收購小微空間運營商，打造一條全新的工作站產品線。此次優客工場控股收購的碎片空間是一家專業化程度極高的個人商辦房產全託管家企業及小型空間運營商，品牌深耕北京市 16 區中經濟總量居首位的海淀區。
阿里巴巴和優客工場合作的「神鯨空間」在成都試運營
12 月 15 日優客工場與阿里巴巴聯合出品的第一個智慧辦公空間「神鯨空間」，在成都試運營，這是雙方合作的「神鯨空間」在全國的第一個落地項目。成都神鯨空間目前僅開放阿里巴巴西部基地一棟 14 層、15 層，共計 3500 余平米的空間，未來兩至三年，「成都神鯨空間」的面積將拓展到整棟樓宇，利用全樓智能硬體的接入與物聯網技術實現整棟樓宇信息化、智能化、社群化的「未來辦公場景」。
| 克而瑞點評
在共享空間領域收併購已成為各品牌戰略擴張的重要手段，在資產重組的同時，也進一步促進雙方共同成長。對於辦公市場，不僅地產企業關注，互聯網企業同樣看重。本次阿里巴巴和優客工場的合作，代表了辦公空間智能化、信息化、社群化的新方向，側面揭示了聯合辦公的核心旨在空間內容和內涵的重塑。
華潤置地北京推出共享辦公空間
12 月 20 日華潤置地正式入場，推出「CR Union」產品線，提出共享辦公新理念。華潤置地北京共享辦公空間「CR Union· 西堤紅山」將於 2018 年 3 月落成，是華潤置地首個共享辦公空間。位於西城區廣安門外大街，緊鄰西二環、毗鄰長安街、金融街，地理位置優越、配套設施完善，依託眾多高端住宅小區及教育院校，文化氣息濃厚且交通便利。項目以服務該區域科技、文化、國企分支機構等新型辦公產品受眾為主要目標，集多元資源於一體，打造華潤置地共享辦公的概念旗艦。
| 克而瑞點評
在共享經濟的大潮下，共享辦公行業發展迅速，吸引了多家傳統地產商介入，地產商的入場必然又將加速行業的質變。地產商的短板在於運營理念和能力弱。但其物業資源和整合能力上的優勢讓地產商的空間生存壓力小了很多。地產商的加入可能帶來三個結果：一、地產商與空間運營商直面競爭；二、地產商收購空間運營商，負責自身的辦公業務；三、雙方合作，分工明確：地產商負責開發，運營商負責運營管理。 2018 年，究竟哪一種會更多呢？克而瑞將持續關注。
PART 3 投融資
本月共有四起對於共享辦公的投融資，涉及金額數億元，投資為戰略投資、Pre-A 輪、C 輪融資。表面上看本次獲得投資的四家空間在之前並無較大動作，但作為國內辦公領域首家完成 C 輪融資的優客工場，將為夢想加共享經濟帶來更多想像空間，資本持續向行業頭部流動。
以下為部分內容摘錄：
納什空間獲華融融德戰略投資
12 月 21 日，國內共享辦公企業納什空間宣布獲得來自華融融德資產管理有限公司的戰運作能力、地產資源積累與資產管理能力形成有效協同,在城市更新、共享辦公和資產管理領域開展深度的合作。
優客工場獲前海梧桐併購基金領投，中景恆基集團與場景實驗室跟投，正式完成C輪融資
12 月 22 日，優客工場宣布正式完成近 3 億元 C 輪融資，由前海梧桐併購基金領投，中景恆基集團與場景實驗室跟投。本輪融資完成後，優客工場估值將達到近 90 億元，在此次 C 輪融資的名單中，作為領投的前海梧桐併購基金也是目前中國併購基金領域的新銳代表，藉助前海股權交易中心強大的股東背景，是「 PE ×上市公司」模式的創新實踐者。
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PART 4 研究專題
2017已經過去，我們又迎來嶄新的一年。
回顧2017，聯合辦公有影響力的事件多發生在排名前十的空間。資本的頭部集中、領先空間規模的擴大都讓強者更強，更有實力在業內發聲。哪怕WeWork在恆隆拿物業的坊間傳聞都引起了行業的強烈圍觀。當前，聯合辦公應該是百花齊放的時代。我們希望把更多能代表聯合辦公未來發展趨勢的事件呈現給大家。
「克而瑞聯合辦公研究小組」為您盤點2017年聯合辦公十大事件。這十大事件有些不是孤立的，很多空間都在進行。它們代表的是一個新的趨勢。我們希望從事件中發現趨勢，從趨勢中找到2018年的發展方向。
以下為部分內容摘錄：
WE+酷窩合併
事件回顧：2017 年3月24日，WE+、酷窩宣布正式合併，以「合縱連橫，創辦未來」為主題的新聞發布會分別在上海、廣州兩地同步舉行。合併之後將成立集團公司，雙方將成立新的董事局，之後的商業決策將由新的董事局決定，由執行層執行。
克而瑞點評：回顧 2017 ，聯合辦公不乏 WE+ 與酷窩這樣的合併和合作：優客工場與洪泰創新空間達成戰略合併、P2 與 Workingdom 達成戰略合作、裸心社收購樂活辦公空間、優客工場與方糖小鎮互換部分股份…排名靠前的空間似乎都意識到，在行業還很弱小、模式尚未清晰、還有一群房企虎視眈眈時，合作比互掐更為重要。
同時，這種合併或合作也被解讀為抱團取暖，共渡難關。不論怎樣，行業內合併/合作的氛圍一旦濃厚，，更能讓各方把焦點放在用戶體驗上，而非價格比拼。拿項目上也能避免相互哄抬，承擔不必要的成本。這些都有利於行業的健康發展。
WeWork設立中國分部
事件回顧：2017 年 7 月，聯合辦公空間服務創業公司 WeWork 已經建立中國分部，中國 WeWork 將是一個中國實體，該公司一年前在中國推出服務。中國 WeWork 將由此前曾任該公司首席財務官的李凱先（Christian Lee）執掌。
克而瑞點評：WeWork 來中國是意料之中的。目前在北京和上海共開業 10 家空間，價格最低的北京慈雲寺店移動工位也要 1700 元/人·月，遠遠高出國內聯合辦公移動工位 500-800 元/人·月的範圍。在美國， WeWork 主要的客群是自由職業者和大企業會員。但是在中國，聯合辦公的核心客群是 10 人以下的創業小團隊。會員以僱員為主，佔比超過四成。美國人外向，中國人內斂。
目前，中國 WeWork 的會員大多是外籍人士或者留學歸國的創業團隊。 WeWork 在美國的模式是否適合中國市場？克而瑞認為， WeWork 要想在中國實現規模化，本土化就勢在必行。
納什空間北京鳥巢店開業，1.4 萬平米規模刷新記錄
事件回顧：2017 年 12 月 21 日，納什空間北京鳥巢旗艦店正式開業。項目佔據了北辰世紀中心 A 座 1-3 層，整體面積近 14000 平米，是國內單體面積最大的聯合辦公空間。
克而瑞點評：納什空間的鳥巢旗艦店擠掉裸心社婁山關路旗艦店，成為國內新單體最大的聯合辦公空間。 2017 年，聯合辦公空間開店數量雖然走低，但是單店面積卻有越來越大的趨勢。更大的面積帶來兩個問題：一、空間如何利用？要配置哪些業態？納什空間和裸心社給出的答案基本一致：餐飲、零售、休閑等。能借力商業綜合體的配套這部分業態少配置，沒有的話就多配置，滿足空間內會員的基本需求。
二、如何生存？裸心社的辦法是找到大企業會員。維京入駐裸心社婁山關旗艦店就解決了一層的入駐問題。納什空間的辦法是他們的超級工作室。特色產品的強大產品力也讓鳥巢旗艦店開業即滿租。
Workingdom攜手旭輝·領寓 探索居辦一體化
事件回顧：2017 年 4 月，旭輝·領寓國際與 Workingdom 宣布達成戰略合作，雙方將聯合打造集共享辦公、生活居住、創意社群於一體的全新生態社區，真正實現 Home To Office 零距離，以滿足新生代用戶居辦一體化需求。
克而瑞點評：旭輝·領寓國際與 Workingdom 的聯手，探索聯合辦公的新模式。但多空間融合的居辦一體化並不是一個新的概念， LIPPO 就是一家定位居辦一體化的公司。工作場景與居住場景如何有效的融合，為會員帶來新的價值；或者提升兩個空間的利用效率和運營效率，實現「1+1＞2」的效果。否則居辦一體化就成了「上班位置離家近」的簡單加和。
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