蛇口漁人碼頭被華僑城拿了 香蜜湖這塊「大肥肉」將花落誰家？

文/咚咚地產頭條

蛇口的漁人碼頭，福田的香蜜湖可以說，都是深圳早期時候一代人的記憶……

今天上午，南山區城市更新局（土地整備局）發布了《關於蛇口街道西岸更新單元實施主體的公示》。公示信息顯示，蛇口街道西岸更新單元實施主體擬確認為華僑城新璽公司。

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漁人碼頭更新計劃為南山蛇口街道西岸更新單元，項目拆除範圍面積為 29585.6 平方米，更新後的漁人碼頭將打造成商業、休閑區域，並包含 1800 平米的海洋主題館。

現今的漁人碼頭位於南山蛇口片區，深圳灣水灣頭灣，碼頭南、北、西面均為海洋，東面緊貼樓盤南海玫瑰園三期，周邊樓盤還有雙璽花園、半島城邦等；與南岸隔海相望的正對面為香港，直線距離 6 公里左右。從地鐵 2 號線東角頭站出沿著灣廈路向南步行 700 米左右便可到達。

作為未來蛇口的地標，有媒體甚至評論此地標將與深灣壹號PK。事實上這也不是沒有根據的，漁人碼頭與海上世界連成一片，未來將是南山最強大的商業休閑區。

圖片來源:巴山蜀水深圳人

而在福田片區，香蜜湖一直頗受人們關注，近幾年來傳出的規劃信息不斷，就在1月20日，香蜜湖群眾體育公園貼出了一紙告示，剛剛開業兩年多的體育公園宣布在1月31日結業，原因則是配合政府規劃發展。

近日網傳香蜜湖將在2020年開拆，2020年剛好是「十三五」規劃最後一年，未來建成後的香蜜湖片區將集金融、商業、高端消費娛樂、低端小吃為一體，交通便利，而這些均是刺激樓市和房價的重要因素。

早前，據傳深圳將在香蜜湖湖畔建歌劇院，計劃在香蜜湖北區建設總建築面積為20萬平方米的深圳國際交流中心，配套建設建築面積約8萬平方米的歌劇院。

並且香蜜湖金融街也有了明確的規劃。

從規劃的示意圖看，深圳金融街臨近香蜜公園，範圍大致是沿著深南大道，東起太平大廈，西至香蜜湖和招商銀行大廈，北邊緊挨香蜜湖，南邊就是深圳高爾夫球場，東邊不遠處靠近蓮花山公園，金融街串聯起這幾個公園景區。

如下示意圖。

官方給出的香蜜湖金融街的佔地面積為177公頃，範圍延伸至深南大道太平金融中心，目標是打造標誌性的深圳金融街，奠定金融中心的地位。

之所以打造香蜜湖金融街，其實不難看出福田區政府在大力推進香蜜湖片區新的發展規劃，該片區儘管配套成熟、周邊豪宅眾多，還靠近主幹道深南大道，但是，香蜜湖片區由於較早規劃，目前按照城市更新政策，存在可重建的大體量項目，如香蜜湖度假村，整改過後能大量盤活土地，重新利用釋放更多的土地價值。

因此，香蜜湖打造金融街符合城市更新規劃要求，彌補產業不足的問題，可以重新推動這塊優質土地的有效利用。

據深圳樓典透露，香蜜湖管理方已花巨資聘請深圳城市規劃設計院、AECOM公司、綜合開發研究院等國際水準專業規劃研究機構開展了長時間的規劃研究，並經市規土委城市設計工作坊國際專家組評審。

整體規划上以「湖」為載體、「文化」為線索、「國際視野」為準繩，構建面向國際、面向未來的「灣區之心、夢想之城」！

另一個讓人關注的是，香蜜湖未來將會由誰來進行開發？現在的香蜜湖片區已經集中了為數不少的發展商項目，可以說是深圳集中品牌發展商最多的地方之一，包括萬科、特發、金地、東海、中海、港中旅、鴻榮源都有項目在此。

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