奧巴馬當總統前住哪裡？3個「公園」讓你了解芝加哥房產

不熟悉芝加哥的人，

很難想像這個城市南北部生活環境的差異。

總體來說，芝加哥的北部比南部好很多。無論是治安還是經濟發展情況，北部地區都有著絕對優勢。

如果你看到芝加哥南部有6-7萬美元的房子，一定不要因為價格低廉而覺得「撿漏兒」——芝加哥南部聚集了很多中低收入群體，你看上的房子很有可能位於治安難以保證的貧民區，不僅自住不安全，出租也很難收到穩定租金，就連附近的中小學也只有2-4分（滿分10分）。

相比之下，

芝加哥北部就完全是另一番景象——

這裡治安良好，學區優秀（很多學區都擁有8-10分學校），北部最有名的兩個區域分別叫林肯公園（Lincoln Park）和威克公園（Wicker Park）。一般來說，芝加哥生活富足的老牌權貴會選擇居住在林肯公園（Lincoln Park）；而年輕一些的社會精英和中產階層則會選擇更有藝術氣質的威克公園（Wicker Park）。

芝加哥權貴聚集區——林肯公園

林肯公園出售的別墅中位價高達100萬美金，基本都是四五層的大房子，住滿了芝加哥政治和經濟權貴。這裡的學區非常好，芝加哥最有名的中小學都集中在此處，可以說是所謂的『雙十學區』（中小學都是滿分10分）。

當然，如果只是想讓孩子在這裡上學，又暫時負擔不起百萬美元的別墅，也可以買一個小公寓。這裡兩室的小公寓有不少精品新房，售價大約在35-50萬美元。如果出租的話，兩室的租金在2600-3000美元/月，三室的租金可以達到3800-4500美元/月。整體來看租金回報率可觀，比紐約的租金回報率還高很多。

更重要的是，這個區域幾乎43%的房子都是房主自有，租房的人比例並不高，因此整個區域維護的很好，不用擔心因為物業不負責任而造成房屋貶值。在過去的12個月里，這裡的租金直線上漲了12%，房產投資前景很好。

中產精英偏愛——威克公園

photo by lowdive

說到威克公園，大概就相當於北京的三里屯太古里，不僅是潮人聚集地，還有波西米亞風格的咖啡館、復古小商店、衣索比亞人餐廳等各種有趣的店面。

威克公園的主要居住群體是城市中產階級和知識分子，大多數的居民都有是年輕的專業人士，醫生、律師、金融從業者等等，就是我們說的中上層收入者，平均收入在每年8萬美金左右，超過美國平均收入將近2倍，被稱為整個芝加哥地區最安全的地方之一。

最重要的是，這個地區的房價比林肯公園便宜不少，而且房租比較穩定。由於吸引了很多高收入人群入住，過去幾年威克公園房價飆升，去年漲了10%，根據美國地產網站Trulia預測未來一年還要上漲8%。

現在威克公園以小別墅和疊拼為主，三室的新房Townhouse價格基本在50-80萬美元，而小別墅則從60-90萬美元不等。如果想買還不錯的公寓用來出租，可以選擇一個40萬美元的三室公寓，每個月租金差不多是3000美元，不僅租金回報率不錯，房子還有增值空間。

奧巴馬當總統前住哪兒？

芝加哥南部海德公園

奧巴馬夫婦沒有參政之前，住在芝加哥南部，芝加哥大學周圍的一個社區，叫海德公園Hyde Park。這裡是芝加哥大學的大本營，居住著很多教授、學生和教職工。

如果一定在芝加哥南部買房，可以選擇海德公園。畢竟芝加哥大學是世界名校，出了特別多諾獎得主，物理學家楊振寧也曾在此學習，居住環境十分宜人。

海德公園的房價比林肯公園和威克公園更加便宜，房價只有威克公園的一半，但治安和學區並不如上述兩個社區好。好在社區非常安靜，而且通metra城際高鐵，所以到芝加哥的市中心上班只需要20分鐘，稱得上是芝加哥南部的翹楚。

海德公園一直是世界知名的建築師的樂園，有很多平價的奢侈品房子。你也許花上60萬美金就可以住進美國建築大師萊特的作品裡，還可能和前總統奧巴馬做鄰居。

010-芝加哥買房看方位：北城的房子更值得的買

011-老牌權貴愛買林肯公園，城市中產聚居威克公園

012-奧巴馬曾經居住的海德公園，芝加哥南城宜居的選擇

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