荷蘭新例：房屋買賣協議必須附上技術鑒定書

從2月1日起，荷蘭的買賣房屋協議必須要附上建築技術鑒定書，假如鑒定書上顯示住宅有任何嚴重缺陷，或者維修費用過高，超過預算，買家可以銷毀協議。

業主組織VEH金額和消費者組織Consumentenbond和物業經紀人組織NVM、VBO和VastgoedPro已經達成協議，VEH對此感到高興，認為置業者可以事先知道購買的風險，因而利益得到了保障。

本來，這種技術性文件已經存在於很多房屋買賣合約中，但是，尚沒有明文規定必須列入房屋買賣的合約中，因此，有些合約也就沒有附上這種證明房屋情況的技術文件。在當前樓市過熱的情況下，如阿姆斯特丹的情況，很多買賣協議都沒有技術鑒定證書，這種情況相信也很難一下子發生改變。VEH的Hans André de la Porte說，很多出售物業的業主不希望有技術鑒定書，他們往往對準買家說，已經有人來看樓了，他們購買都不需要看技術鑒定的。其實，他們不願意出示技術文件，讓買家逐一檢查其中的的缺陷，重新討價還價。

從2月1日開始的標準買賣合約中，必須附上技術鑒定文件。VEH的Steven Wayenberg說，只有在賣方確實不同意而買方也認為沒有必要的時候，才可以廢除這一要求。

買方沒有獲得這樣的技術文件，也證明其是認識到這項交易潛在風險的。

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