啥！我要多付2萬塊過戶手續費！
是的，你沒有看錯。新建condo需要支付較多的手續費。 新建CONDO是近幾年來紐約市被追捧的物業。因為有以下幾個原因：價格適中，居住感覺舒適，比較低廉的後繼費用（低地稅和低管理費），不需要費時費錢裝修可以即時入住等等。適合年輕夫婦或者首次置業的消費者。
在選擇新建CONDO的時候，可以先問清楚以下幾點：
1．管理費：通常CONDO的管理費包括大樓保險，冷水費，共用部位如樓梯的照明/暖氣費，電梯維持費，管理公司費用， 基本會計/律師費用等等。有的大樓暖氣是獨立的，有的大樓暖氣是共用，然後按照各單位面積分攤。
2．地稅：某些地區新的CONDO通常有15年的減稅。CONDO銷售招募書(Offering Plan)上會寫明估計的每月地稅，但是那只是估計，通常比實際的數字要高。如果最後實際的地稅要比預估的高，建商是不承擔任何責任的。
3．入伙紙：也就是Certificateof Occupancy,簡稱CO。曾經再三強調過CO的重要性。首先，如果沒有臨時CO，銀行不會發放貸款。臨時CO有效期三個月，表示建造商還有一些小的問題沒有完成，所以政府不能頒發永久的入伙紙。需要建商不停的更新CO。所以，在看房的時候需要問清楚。
4．冰箱和抽油煙機：有不少客戶提出要求建造商給一些折扣，因為CONDO沒有中式的抽油煙機或者冰箱。有的建造商會答應，通常三五百塊。
從交易手續費上來說，新建Condo有以下幾類額外的費用。
5．交易稅（transfertax）：這是購買CONDO比較大的一個費用。交易稅有兩種：一個是州的，一個是紐約市的。大致上，紐約州按照買賣價格0.4%收，紐約市按照不同買賣價格收取：住宅類50萬以下1%的交易稅， 50萬以上1.425%。也就是說50萬以下的Condo州和市的總共1.4%,50萬以上1.825%。但要把交易稅加到房價上再計算交易稅。比如80萬的房子，如果是新建的，那麼要支付[(80,0000.00X1.825%)+80,0000.00]X1.425%=1,4866.45.目前通常的做法是買家支付。也經常有買家要求賣方支付，但是，比較少有答應的。其實這是一個市場供求關係。如果CONDO的市場不好，或者賣方急著要出售，可能就會承擔該筆費用了。
6．賣方的律師費（sponsor』sdocumentpreparation fee）$950.00-$1500.00不等 &產權調查審閱費（title clearance fee）$350.00，準備交易稅單費$250.00，買方有貸款的話另加$250.00。
7．減地稅費用(reimbursementfee):合同里會要求買方承擔其申請減稅的費用，通常為1,500.00或者買賣價格的0.5%,或者把所有的費用按照買家要買的單位的百分比來計算。買方可以自行同賣方協商。
8.招募書(Offering Plan)的費用１０００－幾千不等。
第5-8條是購買新建Condo才會發生的費用，以80萬的condo來計算相比較二手的condo大概會多２萬元左右的手續費。有的時候客人來了律師樓以後，已經花錢驗房，也看了合同,支付了部分律師費，才發現買新建condo的手續費是如此高昂，然後決定不買或者要和建商談價錢變更。不僅浪費時間也浪費了精力。如果您是有意向購買condo的，請了解購買新建condo的費用先。
Jackie 有話說：對不起大家很久沒有更新。有理由嗎？ 年底全家生病，１２月參加很多地產公司的年終活動，同事休假一周，年底前的那周我每天至少兩個過戶，白天工作，晚上帶奶娃，公眾號的建設被我暫時擱在一邊。可是其實不是。那些都多多少少有關係，但不是最主要的。 我曾想藉助專業人士的力量把她建設成為一個很漂亮很美觀的一個號，文章發出去之後自己就只需要預覽和批准，請的專業人士也很幫到我。但是發現自己反而沒有了動力。在一切都可以商業化的情況下我反而提不起勁來。我感到寫作就不再那麼有趣了。我想，自己還是屬於那種隨性的人，不能把自己的愛好和商業變為一體。這個公眾號的名稱只是Jackie在紐約。分享法律知識是其中的一部分，是和我的職業有關的。更何況網路上有那麼多那麼多好的資料或者公眾號做美國房地產的諮詢介紹，多我一個不多，少我一個不少。 但是分享人生感悟，和身邊的，遠方的，謀面的，未曾謀面的朋友們一起探討投資，成長，收穫，也是我嚮往的吧。２０１８年，給我自己一個機會，踏踏實實的，認認真真的，簡簡單單的，記錄下我這一年看到的，想到的東西。
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Jackie Huang律師
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