隔行不隔山，綠地、景瑞如何玩轉電競產業？——產城研究之戰略觀察系列第21期

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「電競館」、「電競小鎮」、「電競綜合體」等電競+地產的概念，早已不是什麼新鮮事，房企要想在各路資本搶佔電競市場的情況下拿到MVP，還是需要電競企業的神助攻。

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政策從抑到揚電競產業步入蓬勃發展期

2016年初，國家發改委發布《關於印發促進消費帶動轉型升級行動方案的通知》；同年9月，教育部公布增補的13個專業中，電子競技運動與管理專業赫然出現，屬於「教育與體育大類」；2017年電競被納入亞運會。在政策支持下，電競行業蓬勃發展。

中國已經成為電競大國，2017年，中國電子競技市場規模為337.6億元人民幣，較2014年的226.3億元人民幣增長了49.2%，電子競技用戶規模超過2.2億人，年複合增長率達到30%。從國際層面來看，預計到2019年，中國將為全球貢獻15%的份額。我國電競產業市場前景良好，逐漸成為資本方競相角逐的一大熱點。

圖：中國電競市場規模（億元）

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地產、電競行業雙向合作，基因不同發展路徑不一

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房企布局電競業處於探索期，目前主要有三種方式

第一，產業鏈布局，如組建俱樂部、承辦賽事

例如，富力地產旗下足球俱樂部組建電競俱樂部；景瑞地產投資興建上海電子競技中心，與上海市體育總局聯合主辦WPC世界電子競技職業精英賽；今年年初，又有綠地宣布向競界電競戰略投資6000萬元人民幣，獲其50%股權。

對房企來說，相比大規模的產業園興建，從電競產業鏈切入的投資不大。進可以此為開端推動電競產業和地產板塊融合，觸發協同效應，退可以這筆單純的投資中獲得回報。

第二，傳統地產+電競IP，實現項目溢價

去年下半年，綠地和競界就曾攜手競界推出過「魔奇」公寓電競主題商品房。競界是國內電競業發展較快的垂直渠道商。項目定位為聚焦電子競技產業為核心的租賃項目，目前已在全國20多個大中型城市布局。競界迅速為項目帶來電子競技板塊的內容和電競客戶群體。

這種方式是以第一種模式為前提，但後續發展重心不同。屬於探索期比較合理的做法，投資入股電競業內出眾企業攜手布局，更能戳中目標群體需求，將電競IP融入房產項目、打造宣傳賣點時，也不會顯得過於生硬。

第三，投資產業園或特色小鎮

隨著特色小鎮和電子競技的爆紅，近兩年國內掀起了一場電競小鎮熱。不完全統計，僅2017年以來，就有重慶忠縣、安徽蕪湖、江蘇太倉、浙江杭州等地相繼宣布將加入電競小鎮的建設隊伍。

雖然目前還沒有發展成熟，運作可複製的標杆型電競小鎮出現，但這確實是房企可發展的方向之一。然而，一座電競小鎮的投入大約幾十億元，而且很難找到真正的盈利點，電競小鎮和文旅小鎮類似，都是需要人流帶動發展。文旅小鎮依賴的是當地獨有的文化、自然資源，而電競小鎮則需要持久的IP熱點才能獲得持續的運營。相比之下，房企做電競小鎮要比電競遊戲企業甚至互聯網企業做電競小鎮仍有先天的劣勢。

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電競產業方跨界地產，擴大電競板塊，優化產業鏈

2017年，騰訊電競發布會上，騰訊稱，將攜手超競互娛，全國範圍內打造泛娛樂電競產業園。泛娛樂電競產業園將運用產業聚合的方式，提升產業鏈上下游的協同效率。騰訊會選擇最具競爭力的賽事入駐產業園，同時在人才培養和電競衍生品方面進行深度布局。

騰訊作為國內遊戲行業龍頭，不僅在遊戲方面全產業鏈覆蓋，更了解玩家需求，騰訊「旗號」本身就是熱門IP，而且資本實力不輸房企。這次跨界地產打造產業園，主要是為了更好的整合手中資源，擴大產業運作影響力，提升產業鏈效益。和房企做產業園本意不同，騰訊產業園的重心會放在電競本身，注重產業內容而不是地產運作和土地增值。

此外，在2017年5月，職業電競俱樂部LGD-Gaming完成3000萬A輪融資，著手布局地產行業，打造電競小鎮。未來有望形成專業的電競氛圍來吸引人才、培養人才，同時增加小鎮的區域價值。

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房企擁抱電競，主要通過三種方式獲益

第一，土地增值的收益。以電競目前在國內的受寵程度，擁有電競IP、運營良好的產品或產業園吸引大量人流，提升土地自身價值。

第二，提高品牌曝光度。融入電競IP的房產項目，通過獨特的營銷方式，一方面吸引特定的消費的群體，形成獨有的賣點；另一方面，可以引起電競愛好者的話題，自發起到宣傳的效果。

第三，股權投資回報。選擇一家有潛力有實力的電競企業投資入股至關重要，不僅可以獲得未來布局中優質電競資源的嫁接，還可以獲得不斷發展壯大的電競企業投資回報。

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電競是門好生意，區位選擇、IP是成功關鍵

電子競技產業當前仍處於快速發展階段，地產和電競的融合能否成功關鍵在於與區位選擇和IP塑造和運營。

首先是區位選擇。忠縣電競館位於重慶市區向東北方向驅車約190公里，總投資14億元。計劃通過舉辦11月的全國移動電子競技大賽（CMEG）總決賽為契機，吸引相關企業落戶，形成多業態整合的電競產業鏈。但由於忠縣交通不便，當地本身產業與電競無關，經濟還處在貧困水平，實在不是電競產業壯大的沃土，因此勞民傷財的電競小鎮很難按計劃運營，達到預期的效果。

而相比之下，景瑞地產選擇了「電競之都」——上海，與政府合作打造上海電子競技中心。由於地理位置的優勢，不僅有大量受眾資源，還獲得長期舉辦各種賽事機會，成功升級為電競行業聚集地，成為上海的一張重要名片。

其次是IP。房企自身在遊戲產業資源不足，缺乏強IP，是布局電競產業的一大障礙，而通過尋求與電競行業中有一席之地的企業合作，既可以少走產業運作的彎路，也可以直接獲得電競熱門IP加持，無論在產業鏈運作還是特色小鎮產業導入方面都有積極助力。

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