南京摩天大樓變遷史：城市發展的「高度密碼」
文 凱旋
南京摩天1.0時代：全國摩天看金陵（1980-1995）
80年代初期，一座現代化大廈在南京新街口廣場西北角拔地而起，路過的市民無不駐足觀看，抬頭仰望，帽子落在地上也是常事。
1983年，大廈落成之日，可謂萬人空巷，新街口擠滿了前來圍觀的市民。這棟大廈，就是南京真正意義上的第一棟高樓——37層110米高的金陵飯店。
請不要嘲笑當年的人們可以對一棟高樓如此嘆為觀止。在那個年代，金陵飯店就是中國大陸第一高樓！超過了先前廣州33層主體108米的白雲賓館。即便是在早已素有「遠東第一大都市」之稱的上海，也沒有這樣的現代化高樓可以與之匹敵。
1983年，新街口
去37層的璇宮喝杯咖啡是超級土豪的享受——一張門票就要花去小半個月工資，坐觀光電梯的感受比乘火箭還拉風。80年代，天南海北的遊客來南京，必去的三大建築是長江大橋、金陵飯店和中山陵。
南京長江大橋
從80年代的歷史圖片可以看出，金陵飯店鶴立雞群，「第一高樓」碾壓級的優勢，絕非今日很多項目「加個幾米」、「插根天線」取得的暫時領先。其後十年間，圍繞金陵飯店，新街口一帶相繼建設了一批百米左右的高樓，營造了南京最初的市中心天際線。不過，這些項目不僅高度上略遜一籌、造型和品質上也參差不齊，其中不少因具有濃郁的浮誇風甚至淪為今日的吐槽對象。
南京摩天2.0時代：中華第一商圈的高度崛起（1996-2006）
1996年是個重要轉折點。這一年，一座外立面幕牆金光閃閃的大廈在金陵飯店西南側拔地而起，不僅一舉奪得了「南京第一高樓」桂冠，216米的高度還超出衛冕冠軍一倍，這就是金鷹國際商城，南京摩天2.0時代的開啟者。如果說金陵飯店讓南京人第一次知道什麼叫高樓、什麼叫星級酒店；那麼金鷹國際告訴南京什麼是摩天大樓、什麼是高端商場。
金鷹國際
當這座214米的超高層建築矗立在南京的天際線上時，全城都為之驚艷。那一年，上海才建成了第一座200+的上海世界金融大廈，加了近50米的天線勉強達到222米的高度，而我們的金鷹，214米是實實在在的，當時的「華東第一樓」當之無愧。
金鷹是南京第一座集購物中心、5A寫字樓、五星級酒店為一體的綜合性商業樓宇，這種業態分布至今仍非常普遍。上千元一件的衣服、昂貴的化妝品、夜空中璀璨奪目的聖誕樹和紛紛揚揚的人造降雪，一時間讓人們開了眼界，蘇浙皖等地前來購物的外地客絡繹不絕。
不僅這些，大樓附屬的住宅項目金鷹國際花園，也是南京赫赫有名的涉外豪宅項目，在公務員月收入普遍一千元的年代，每平米五千元的售價絕對堪稱南京豪宅的破局者。
新世紀廣場樓盤廣告2005
同年，城東40層高的希爾頓酒店也開門迎客。「金陵飯店成了小弟弟」是當時坊間的熱議話題。這個時代還有其他的大樓，如大行宮新世紀廣場等。
旋於2005年手稿
南京摩天3.0時代：紫氣東來，登峰造極（2007-2017）
雖然新世紀以來，一些新建大廈在高度上也實現了對金鷹國際的超越，但是無論從建築高度、細節品質還是招商管理，都沒有實現真正意義上的超越。
直到2005年，上海綠地集團和南京國資集團聯手拿下鼓樓西北角的A1、A2地塊，規劃建設80層、421米的紫峰大廈（當時叫南京國際金融中心，高度超過上海金茂大廈半米），南京摩天的3.0時代正式開啟。
興建中的紫峰大廈
雖然由於上海環球金融中心復工，紫峰大廈儘管上調高度至89層、450米還是與「大陸第一高樓」失之交臂，但是大陸第二、世界第七高樓，二線城市首座400+高樓，還是令古都南京名震一時，同時也將南京的城市高度再次翻倍。
紫峰大廈標誌這南京首次擁有世界一流的SOM事務所設計的國際級摩天大樓，全球最高的洲際酒店也坐落於此。有趣的是，同期，SOM事務所還設計了風格神似紫峰大廈的姐妹樓——芝加哥特朗普國際大廈，後者正是新任美國總統特朗普旗下的商業資產。
在摩天3.0時代，南京摩天不僅高度上、數量上大幅增加，品質上也有很大改善。「建築界女魔頭」扎哈哈迪德大師的作品青奧雙子塔已成絕唱、同出名門SOM事務所的金奧大廈也堪稱經典。
金奧大廈
另一重要現象就是隨著城市的發展和河西CBD規劃的逐步實施，河西新城逐漸取代以新街口為首的老城區，成為新建摩天大樓的主要聚集區，僅地鐵元通站四周，就有十來座200米以上摩天大樓建成或開始施工。
凱旋的2005年主城區展望手稿
南京摩天4.0時代：超級摩天，隔江對話（2018-？）
2018年1月16日上午，魚嘴G97地塊580米超高層舉行開工儀式，加上去年率先開工的主體550米江北新區G41項目，五年以後的南京至少擁有兩座100層以上的「擎天柱級」摩天大樓。
以筆者多年的經驗來看，儘管近日爆出的魚嘴摩天580米的高度力壓江北一籌，但是未到最後時刻，誰是老大真不好說，天線、虛頂甚至直接加高，都是摩天暗戰中的常用法寶，很多穩操勝券的項目都曾被對手打個措手不及。
但是，有一點可以肯定，兩大超級摩天項目隔江對話，標誌著南京擁江發展戰略清晰而明確的部署，也是南京揚子江城市群龍頭地位、長江經濟帶重要節點的顯性標杆。大到城市國際地位，小到內部片區發展，都會因此產生深遠影響。
總結：縱觀每一個時代的摩天領導者，不僅是對城市面貌上的視覺衝擊，更多的是隨之而來的新的商業、酒店、世界500強公司、總部經濟等等一系列新的突破，對城市的發展產生深遠影響。這其中，既有交通規劃、產業布局、人口流向，當然，還有板塊房價。
總結附表
南京摩天1.0時代（1980-1995）
代表作：金陵飯店（1983年/37層/110米）
其他項目：蘇美達大廈、長江貿易大廈、友誼大廈
領銜地段：新街口
城市核心板塊：新街口（怡景花園、金寶花園）
南京摩天2.0時代（1996-2006）
代表作：金鷹國際商城（1996年/58層/216米）
其他項目：希爾頓酒店（現維景，1996年/40層/140米）、商茂世紀廣場（2002年/56層/218米）、新世紀廣場（2004年/55層/255米）
領銜地段：新街口為首的主城區
城市核心板塊：主城區（金鷹國際花園、漢府雅苑、金陵御花園、虎嘯花園）
南京摩天3.0時代（2007-2017）
代表作：紫峰大廈（2009年/89層/450米）
其他項目：德基廣場二期大廈（2014年/62層/338米）、青奧中心雙塔（2015年/68層/315米）
領銜地段：主城區、河西新城
城市核心板塊：從主城區到河西新城（長江路九號、金鼎灣國際、華潤悅府、江灣天成等）
南京摩天4.0時代（2018-？）
代表作：金茂魚嘴G97金融中心（580米/100+層）、綠地江北G41金融中心（550米+/107層）
其他項目：金融城二期（426米/88層）、河西金鷹世界（368米/73層等3棟300+）
領銜地段：河西新城、江北核心區
城市核心板塊：擁江板塊（鼓樓、建鄴、江北核新區）
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