全球房價最貴城市榜單出爐：悉尼排第二，不吃不喝近13年才買得起房！

根據Demographia公布的年度國際房屋可負擔性調查中，悉尼的房價再次蟬聯全球第二昂貴的城市，僅次於香港。澳洲另一大城市墨爾本也入圍前十，排名第五。

調查發現，在2017年，全球一共有26個嚴重不可負擔的住房市場。香港再次排名第一，悉尼第二。

自2001年以來，墨爾本的房屋中位價已經超過收入的三分之一，超過了紐西蘭的城市奧克蘭，躋身前五。

Demographia對全球293個大都市的住房可負擔性進行了調查研究，包括澳洲、紐西蘭、加拿大、美國和英國等國家的主要住房市場。在報告中，溫哥華排名第三，加尼福尼亞州聖何塞排名第四。相比之下，倫敦排名第十。

悉尼的中位數倍數，即房屋中位價（117.7澳元）除以家庭收入中位數（9.1萬澳元），為12.9，比去年（12.2）有所上升。這意味著購買一棟普通的住宅需要劃掉12年以上的工資收入。

排名第一的香港中位數倍數為19.4，相比去年18.1有所上升。在香港，購買一棟普通的房子要花619.2萬港幣（98萬澳元），相比之下，香港的家庭收入中位數僅為31.9萬港幣（5.1萬澳元）。

房市泡沫風險

這份報告的研究結果與瑞銀（UBS）發布全球房產泡沫指數一致，此前，UBS稱悉尼的全球地產泡沫風險第四高的城市，與溫哥華並列。

澳洲是世界上唯一同時有兩大主要房產市場入圍前五的國家，並且連續第15次被Demographia年度指數評為「嚴重不可負擔」（Severely unaffordable）。

澳洲幾個可負擔的區域通常位於礦業中心，由於礦產價格下跌且出口量下降，房價下滑。而美國，愛爾蘭和加拿大是被認為最可負擔的房產市場。

該調查認為澳洲的「高密度城市政策」是造成房價不可負擔的罪魁禍首。在20世紀80年代，澳洲的房價和收入之比低於3，但現在，澳洲所有主要房產市場都存在房價有嚴重不克負擔的問題，並且都有高密度城市發展的政策。

此次調查是基於去年7月和9月的分析，自那時以來，悉尼的房價和新住宅的審批速度都有所放緩。

為了抑制飛漲的房價，澳洲政府也出台了許多監管政策。其中，政府也通過對貸款增長並要求借貸公司實施更嚴格地貸款審核標準，以此來抑制房產投資市場。

然而得益於就業和人口增長強勁，利率創歷史新低，導致房產業增長的前景依舊強勁。

題外話：有人看到這份榜單之後可能很疑惑，為什麼房價一向以貴著稱的中國大城市京滬深卻沒有上榜？

這是因為Demographia的這份報告，它所涵蓋的國家中，中國的城市僅調查了香港。其報告末尾也專門委婉表示，由於缺乏「足夠的質量一致的可以識別的數據」，所以中國大陸和印度這些常被關心的地方未列其中。這也就不難解釋，房價收入比高居世界前列的中國一些大中城市，為什麼不在「全球房價難負擔城市」之列原因所在。

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澳洲安信金融 整理髮布

本文信息來源：AFR

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