地震海嘯火山暴雪，還房價全球最難負擔……我要這「適宜人居」的溫哥華有何用？

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昨天（23日）凌晨的海嘯警報嚇醒了睡夢中的BC省人民（凌晨的海嘯預警讓全BC省驚出一身冷汗，這份自救小手冊請你收好！），1月初的火山開始活躍也不是危言聳聽（「I"m back bitches！」溫哥華附近火山開始隆隆作響...新年第9天，地震89次...），去年冬天的暴雪一直下到了三四月（大溫「三月飛霜」近十年一遇，早高峰20車連撞封路…然而降雪紅色警報又來了）超級大地震更是老生常談（關注｜BC沿岸今年已發9次4級以上地震，加拿大軍隊陳兵千萬嚴陣以待）...

知叔忍不住想問一問，是什麼讓溫哥華成為全球最宜居城市的？？？

然而就算你躲過了上面的九九八十一難，你難道就能安心住下來了嗎？你在溫哥華買得起房了嗎

根據Demographia最新的年度報告「International Housing Affordability Survey」顯示，溫哥華是全球參與此次調查的293個城市裡，房價最難負擔的第三名。

Demographia 的這項全球調查已經進入了第14個年頭。今年，研究一共覆蓋了9個國家中的293個大城市的房市，這9個國家包括澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國以及美國；調查共涉及了92個人口超過百萬的主要大都會地區地產市場（housing markets），其中包括5個特大城市，也就是人口超過千萬的城市（群）：東京-橫濱、紐約、大阪-神戶-京都、洛杉磯、倫敦。

Demographia International Housing Affordability Survey 根據「房價收入比（Median Multiple）」給這293個城市打分，也就是用中等收入家庭的收入除以房價中位數，評選標準如下：

結果顯示，5.1分及以上就屬於房價嚴重不可負擔，而溫哥華的得分為12.6...

報告指出：「溫哥華的房價可負擔能力惡化程度是最嚴重的，2004年，溫哥華的平分還只有5.3，而2017年，這個數字已經翻了2.35倍還有多。」

更慘的是，報告不僅將溫哥華列為全北美房價最難負擔的城市之首，還指出溫哥華也是面臨樓市泡沫風險最高的五個城市之一。

「溫哥華早在2004年就已經成為了房價最難負擔的城市之一，這都是由於其50年前開始採用的容納式城市發展政策（urban containment policy）造就的。」

雖然在2016年8月，BC省政府突然通過法例，對購買大溫地產的外國買家額外徵收15%的物業轉讓稅（BC省政府痛宰海外買家：想在大溫買房多交15%！房子200萬，光轉讓稅就30萬！），但調查認為，從長遠角度來看，海外買家稅的影響可以說微不足道...

「海外買家稅可能當時暫時冷卻了高漲的通貨膨脹。但是現在看來，大溫地區的房價又開始回升。例如在過去一年內，溫哥華房價就增長了11個百分點（地產 | 2017年房產數據出爐！掛牌量創新低，公寓和聯排別墅成為樓市新寵！），這是溫哥華居民平均收入的4倍多。」

至於2017年誰是全球房價最難負擔城市之首呢？

不出知叔所料，又雙叒叕是它 —— 香港！

這已經是中國香港連續第八次成為全球房價最難負擔的城市。

調查報告顯示，中國香港2017年第三季度的數據為19.4，比2016年的18.1有所上升。報告還援引香港中文大學的生活質量指數（The Chinese University of Hong Kong"s Quality of Life Index）作為比照，拿一間39.9平方米的公寓來計算，香港的房價收入比已經從2002年的4.6上升到2015年的15.7。

而瑞銀全球房地產泡沫指數（UBS Global Real Estate Bubble Index）也將香港列為全球第七大最嚴重的房地產泡沫市場。