全球房價承受力排行：原來澳大利亞的房子「公認」買不起

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導讀

根據美國Demographia的國際住房承受力（International Housing Affordability）年度調查顯示，悉尼和墨爾本是世界住房承受力最差的前五名。

分析稱，只有香港這個全球人口密度第四高的地區，受中國大陸經濟成長影響，房價比悉尼還貴。

調查顯示，自2001年以來，墨爾本的獨立屋中價的漲幅超出收入三分之一，擠開了紐西蘭的奧克蘭，進入前五名。

調查顯示，香港，悉尼，溫哥華和美國聖何塞的住房承受力較差。

澳大利亞是世界上唯一有兩座城市進入前五名的國家，而且還擁有15個「嚴重負擔不起的」等級的城市，這是基於獨住宅中價增幅與中值收入比計算出的最高等級。

澳大利亞極少數幾個住房承受力較高的地區通常是採礦中心，由於礦產價格下跌和出口下降，當地房地產市場下滑。

美國，愛爾蘭和加拿大是被調查的293個市場中最經濟實惠的市場。

報告總結說：「澳大利亞的住房承受力普遍不佳，與實施遏制城市擴張政策之前住房承受力的普遍良好形成了強烈的對比。」

該報告是基於去年7月至9月的分析。

自那時以來，悉尼房價和新住宅的營建審批速度放緩。監管政策通過對貸款增長施加限速來冷卻投資市場，並鼓勵貸款機構更嚴格地審查貸款標準。

但由於對利率上升的擔憂，房地產業增長前景依然強勁，歸功於就業增長強勁，利率創歷史新低，人口增長強勁。

全球房價承受力最好的10個人口超過100萬的主要住房市場全都在美國。

但美國有13個主要市場，如紐約和舊金山，房價都令人難以負擔。

不過Demographia指數因其簡化了承受能力問題而受到批評。

報告認為，幾乎所有房價嚴重負擔不起的主要住房市場都有限制土地使用的規定，試圖限制或禁止城市邊緣以外的新住房開發。報告總結說：「這導致房價上漲，生活水平下降，貧困加劇。」

它聲稱新加坡對住房負擔能力的優先考慮有助於其經濟的成功。

穆迪投資者服務公司（Moody』s Investor Services）最近發現，去年澳大利亞的負擔能力惡化，因為墨爾本的惡化抵消了房價下跌後悉尼獲得的輕微改善。

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