為什麼說送的房子我不要
一個人的精彩
紅薔薇
蕭亞軒
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昨天，給大家留了一道思考題。
題目：某開發商說是為了打開在當地的知名度，來個大酬賓，買房就返錢。
操作是這樣的，房價170萬左右。
然後業主、開發商、一家金融公司簽訂一份協議。每個月給你返回7000元錢的房款，一共返還20年。20年後，一共能返還168萬。相當於你只花2萬就買了一套房。
那豈不是白賺了一套房！？
問題：這樣的房子，能不能買？
那房子真不是白白來的！
首先告訴大家，看合同要看重點。那麼多字，其實只需要好好消化這一段。
按照正常的購買方式，
銀行借我錢買房、我把房子抵押給銀行、我還錢給銀行。我有一套房。
按照現在的購買方式：
銀行借錢給我買房、我把房子抵押給銀行、我還錢給銀行。我給金融公司交月供服務費。我給金融公司交20年管理年費。我有一套房。
月供服務費是房價的3%，一次性支付，170萬的房子，要支付51000。
20年管理年費，按每年720元/套來算，20年一共14400。
這麼算下來，首先房子成本就增加了65400。
用你的錢，幫他做投資
可是，有人說了。
按照正常方式，那套房子要給170萬。按照現在的方式，那套房子只需要2萬呀。
真的是這樣嗎?
錢總不會憑空變出來的。那168萬是從哪來的?
是金融公司給的。
金融公司憑什麼給你錢呢？
因為你給了服務費呀。
你們以為這服務費是服務什麼的呀？難道真的是請一個會計，每個月給你打賬嗎？
肯定是幫你投資呀！
但是，沒有本金怎麼投資呢？
誰說沒有本金了？
你全款給的房子費用就是本金呢！
丸寶查詢了一下，開發商和金融公司的關係，發現他們就是同一個集團的。看看他們的架構圖。
最有實踐性的操作大概率是這樣子的：
你向銀行貸款，全款買了房子，開發商把房子賣出去了。開發商「得米」！
根據三方協議，買房的同時，你購買了兄弟企業金融公司的「服務」。
金融公司提供的服務，就是用全部或部分房款（比方說170萬），用來投資理財，錢生錢，然後每個月給你分紅，返利7000元。（你不要在意這7000塊錢是叫返還房款，還是叫投資紅利，結果都是一樣的）
金融公司利用這個機會，不僅成功招攬到了你這個新客戶，還提前拿到了你一次性支付的月供服務費5萬元。
此後20年，你還要按每年每套720元的價錢，繼續交服務管理年費，把你牢牢綁定。
金融公司「得米」！
既然開發商和金融公司都「得米」了，你呢？
你能做什麼？期待房屋升值！
分2種情況來看。
如果你只是為了買房自住的，你沒有必要再去買金融服務。因為需要多支付6萬多服務費。
如果本來你根本就沒想著買房，只是沖著「送房」的目的去的。
那你是用170萬的房子本金+ 65400管理費，投資20年，得到了168萬+170萬的多餘房子。
我們好好算一算。
年化收益只有4.57%，和你放在餘額寶是差不多的。
那麼，現在你還覺得房子是送給你的嗎？你隨便買一個銀行理財都比這高呀。
唯一要說的是，平時我們不會為了投資一個4.57%收益的產品，而去向銀行借那麼多錢，這開發商也算是變相幫你把錢以低息的方式套現出來了。
當然，套現出來也沒和你沒什麼關係，因為套現出來的這筆錢，已經給人家金融公司做投資去了，不是你來做投資。
你唯一的指望還是房子能漲......
再說，丸寶剛剛說的都是最理想的情況。就是金融公司、或開發商經營良好，很好地按合同每月返回7000 元。
但假如一個不幸，中間有什麼差池，錢還不上了，你又能怎麼樣呢？
銀行的貸款，還是你在還呀。
一次性給的3%的管理費5萬塊錢，你早就給了呀。那你又能怎麼樣呢？
你唯一的指望還是房子能漲......
但話說回來，你不辦他的金融產品，那房子該漲多少還是漲多少，該跌多少還是跌多少。和金融產品沒有半毛錢關係。
所以買房子這事嘛，還是得好好研究這房子值不值得買。如果是被商家的各種廣告詞打動的，那可是很危險的哦。
畢竟，一句話解釋不清楚的都不是好買賣。
經濟上可以貧窮，但思想上貧窮就很難有翻身之日了。
其實我還有很多話想說，但是太長了，我就不說了，有空陪著丸寶一起學理財吧
END
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