服氣！90後女生花30萬拿下數千萬房產，賣家急得跳腳卻不敢解約！
一說起買房，
大部分人的狀態都是，
「我還在買一個廁所的路上奮鬥」
但今天，
《21世紀經濟報道》卻報道了這樣一件事，
90後女孩黃瀟瀟（化名）
用30萬，在上海定了至少4套房，
光漲價部分就超過1000萬！
她怎麼做到的？
這套操作，來自我們熟悉的
阿基米德の槓桿原理。
她利用購房合約的條款漏洞，
以較少的定金，鎖定價值數十倍的房產，
以套取違約收益和房產增值。
聽起來有點複雜，
下面我們來具體解析一下。
2016年，黃瀟瀟在上海到處買房，
從3月到年底，她簽了至少4份購房合同，
這些房子每套價格幾百萬，
但她手裡總共只有30萬。
每套房子她都支付了5-10萬的定金，
按照正常流程，接下來應該支付首付，
但是，
她選擇直接失蹤。
有人說，這不太可能啊！
一般沒有按時交首付，
房子不歸你不說，
連定金也不會退啊 ！
而業內的慣例是，
二手房從付定金日算起，
半個月到一個月後就該支付首付。
一開始，賣家也是這樣想的，
他們聯繫遲遲不付首付的黃瀟瀟，
打算解除合同，
沒想到她反向賣家索要「違約賠償」！
這時候，大家才注意到，
購房合同上居然是這樣規定的：
「買家逾期超過600日不付款，
賣家才可以解除合同」
坑爹的條款不止這些，合同里還規定：
1. 買家600日後仍不付款，每天只需支付萬分之0.3的違約金。
也就是說，一套500萬的房子，一年多以後黃瀟瀟還沒付首付，她每天的違約金是150塊，違約成本超低。
2. 600日內賣家如果把房子轉賣給其他人，則要賠償買家房價20%的違約金。
還是以500萬的房子為例，賣家在600天內把房子轉賣給他人，黃瀟瀟將直接收益100萬，4套房子就是400萬，從30萬到400萬，收益率超過1200%。
3. 房子轉賣後，增值收益歸買家所有。
2016年到2017年，上海房價漲幅驚人，4套房增值總計上千萬。
也就是說，
按照這份合同，
不管賣家選擇違約還是轉賣，
黃瀟瀟都能獲得相當可觀的收入。
這是她精心設計的合同，
利用賣家不仔細看合同的普遍現象，
故意牟取暴利。
並且賣家簽字即表示認可合同條款，
這種疏忽將得不到法律的支持，
有房東起訴黃瀟瀟，
法院判定購房合同合法有效。
直到受害房東抱團作證，
證明黃瀟瀟沒有付款能力，
卻在短期訂了至少4套房，
購房並不是她的真正目的，
合同才被判無效。
但是，
涉嫌欺詐並沒有讓她受到懲罰。
法院認為，
房子經過一年的耽擱，反而身價暴漲，
對於賣家來說其實並沒有什麼損失，
於是他們與黃瀟瀟達成了和解，
撤銷合同，有的還返還了她定金。
網友也對這波操作表示驚嘆：
你怎麼看？
封面新聞編輯 梁心怡
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