白菜價買美國別墅
網上曾有文章：賣掉北上廣的房子都可以在美國買別墅，美國的別墅真是白菜價么？
本文不討論兩國房價合理與否，也不預測房價，僅分享中美兩國官方統計及調研機構數據，舉幾個美國城市例子，不作為投資依據。風險自負，歡迎拍磚。
磊哥回答簡單直接，看這個白菜是什麼價格了……
先來個技術含量滿滿，原汁原味的中美房價對比圖
以上數據來自Zillow
按住宅平米來算，深圳幾乎是洛杉磯兩倍、北京是紐約兩倍，上海是芝加哥近4倍。
好貴的白菜啊！是美國房子便宜，還是中國房子貴？
按美國2017年12月份房屋中位價$206,300/套，這樣的房子什麼樣子呢？
洛杉磯：
作為美國第二大城市，好萊塢和迪士尼樂園所在地，各種明星企業主巨多。20萬美元左右的房子確實非常難找到，但磊哥還是找到了：而且不要20萬，只要9萬9。
距離明星豪宅扎堆的美麗Malibu海灘只要不到20分鐘車程。
$99,950。2個卧室，建築面積130平米。算下來4914元人民幣/平米。想想深圳……
紐約：
紐約作為美國最大城市，無數懷揣夢想的人云集之地，房價真的是寸土寸金，但那是核心區域。只要你不怕遠，不怕偏，不怕亂，20到22.5萬價格區間還有很多選擇。
$214,900。4個卧室，帶4千平土地，做起農場主，算下來343元人民幣/平米。想想北京
芝加哥：
選擇就很多啦，
$219,900。 4個卧室，兩個停車位，建築面積200平米。帶200平米院子，算下來3515元人民幣/平米。想想上海……
亞特蘭大：
$174,189。4個卧室，兩個停車位，建築面積194平米，帶370平米院子。算下來1974元人民幣/平米。
$159,900。 4個卧室，兩個停車位，建築面積230平米。算下來4443元人民幣/平米。
各位好友如有興趣可上網自行搜索。
這麼便宜的房子，美國人還不買瘋了？
還真沒有出現這樣壯觀的情況。
從持有方面看：
每年房產稅、物業費、保險費、庭院維護費、維修……一套50萬美元的房子，可能每年要花1萬美元持有成本。這還不算各種颶風洪水損失，加上額外付出的房貸利息，有投資意識的老美髮現還不如去投資別的。
好的區域房子依然很貴，各種維護物業費用高。不好的區域是便宜，可能住進去沒兩天就被小偷光顧了。
從交易方面看：
賣的時候交易稅、所得稅、繼承遺產稅、律師費、經紀人費、登記費、修理費……
房子和車子一樣，就是個能給你帶來便利的普通商品，買了後就要不斷花錢。
美國次貸危機之後房產市場也在按自然界的規律進行新一輪成長和收割。所在城市和區域很重要，好的房子還是升值的。
20萬美元左右的房子對美國人來說貴不貴呢？
根據美國統計局U.S.Census Bureau數據，
2016年度個人收入中位數31099美元，折人民幣202164元。
也就是說，50%以上的美國人平均6.6年可以買一套房。
事實上不能這麼簡單計算，要付的日常各種賬單基本把他們都掏空了……
讓我們再看看中國的數據。
根據中國國家統計局數據，
2017年，全國居民人均可支配收入25974元，城鎮居民人均可支配收入36396元，年人均可支配收入美國是中國5.6倍。按價格，中國房子價格是美國的1/6才合理吧？
2017年中國商品房銷售面積16.9億平方米（含住宅、商業、辦公），而商品房銷售額133701億元，簡單平均下來7911元/平米。
國情不一樣，我們人口多，底子薄。中國人口13.8億，美國人口3.26億，中國是美國的4倍多……
好嚴肅啊，來點輕鬆的概念，得房率，公攤、毛坯房……
目前我國開發商是把陽台、外牆、公共區域等地方都算入總面積之內，然後分攤到每一戶。因此中國的房地產有一個特別的概念：得房率。
一般多層建築物得房率為80%，高層建築物得房率為70%，辦公樓為55%左右。
也就是你付了100平米的錢，買到的室內使用面積可能是80平米。20平米是你門口的樓道、電梯井、大堂等公用面積。
得房率高低看開發商的設計能力和產品定位，說的直白一些就是取決於開發商的專業能力和成本。
美國住房主要是獨立屋，就是我們說的獨棟別墅，沒有公攤的概念。房屋面積是測量室內可用居住面積，有的區域會只計算取暖面積。陽台、車庫、地下室、走廊面積是不計算在居住面積內的。好像撿到便宜的感覺……考慮過能耗和使用成本的增加了么？
另外，美國商品房就沒有毛坯房的概念，全部是鋪上地毯/地板，裝好廚房、衛浴交付。二手房全部帶傢具，也就是所見即所得。又好像撿到便宜的感覺……考慮過風格不喜重新裝修的成本了么？
國情不一樣，不能簡單用價格和收入來比較。美國房子有些買著白菜價，買了之後成本增加，而中國商品房不是這樣。
最後不用指望房產稅一出台，房價就會暴跌。
房價取決於多種因素，而制度出台一定綜合考慮各方面因素，有步驟的推出。另外，各省份、城市和區域的具體情況不一，商品房的類型不一，性質不一，也會通盤考慮在內的。
『房住不炒』，對政府有信心，該買就買，該租就租，努力追求各自的美好生活吧。
下期Gary將分享：逃不過的美國各州房產稅有多高
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