2017年西雅圖房市總結：百萬不再是豪宅
2017年，毫不誇張地說，是西雅圖搶房大戰最慘烈的一年。市區和近郊所在的金郡 (King County) 售價百萬以上的房子暴漲71%！其中市區和東區，將近五千個房子成交價在百萬美元以上 - 平均每三四筆交易，就有一個上百萬。
一百萬美元的預算，風光不再，在西雅圖市區和東區比較好的地段，只能買到非常普通的房子了，通常還需要裝修，改建，甚至擴建。
（市區Mt Baker社區，2卧2浴，12月底，$99萬5成交）
（東郊Newport Hills社區，3卧2浴，12月初，$99萬成交）
「豪宅」的新標準是什麼？本地房產經紀普遍認為：好區的好房子，起價在一百五十萬左右。
（市區Magnolia社區，4卧2.5浴，要價$147萬）
（東區Crossroads社區，4卧2.5浴，要價$150萬）
市區和東區房價飛漲，已經波及到性價比更高的南北近郊。
（一向以「便宜」著稱的南郊Renton， Kent， Federal Way等地開始大量出現Million+房產）
（廣受中產青睞的北部Bothell，Kenmore等地也明顯趨向中高產，圖中Canyon Park社區4卧3浴獨立屋，要價$98萬5）
西雅圖房市火爆，最常見的問題是：泡沫了吧？ 業內人士的一致意見：現在還沒有。西雅圖好工作多，年薪六七萬很常見，如果已婚夫婦雙薪，十幾萬的收入，買一百萬的房子，完全可以負擔。西雅圖million $ home的比例，在全美排第九，低於灣區，南加州，檀香山等地，但是超過了紐約，波士頓，邁阿密。按照工作機會和薪酬增長的幅度，全美第九尚屬合理。
（西雅圖是美國「豪宅集中地」之一，但不是最密集的，根據目前的經濟發展前景，依然有上升空間，「科技新富」和更貴地區遷來的「新居民」，會支撐房價繼續上漲）
西雅圖房價論壇里，很流行的說法：房價飛漲，中國投資者罪魁禍首。但也有明白人：中國人對好學區的新房感興趣，老破小也能賣百萬，中國人「功勞」不大。
總之，西雅圖房市的現狀就是：
好學區的好房子：一百五十萬起價
好學區的差房子/普通學區的好房子：一百萬起價
普通學區的普通房子：五十萬到一百萬
差學區的房子：五十萬以下還可以買到
請參照上表和自己的實力，對號入座。
最後，用西雅圖去年成交價最貴的房子來結束本文：$2337.5萬！據說買主是local techie 「本地搞技術的」 - 誰？這是誰幹的？！你們說說看
西雅圖確實是個勵志的地方，為了也能住上這樣的房子，local techie及其家屬，努力吧！
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