什麼是外國買方稅？多倫多名列全球最負擔不起的城市榜！

至少到目前為止，所有與住房有關的新政府規定似乎對加拿大最昂貴的城市的負擔能力沒有起到什麼作用。不列顛哥倫比亞省政府宣布對外國買家徵稅一年多以後，溫哥華仍然是全球第三負擔重的城市，根據最新一期的Demographia家庭負擔能力調查顯示。

圖片來源：BERNARD WEIL, GETTY IMAGES

調查發現，去年安大略省實行自己的國外買家稅以來，多倫多實際上在負擔不起的城市排名上漲。

加拿大最大的大都市從上一年的第28位上升到最不負擔城市排名第21位。該調查研究了全球九大經濟體的293個住房市場。

與此同時，溫哥華排在第三位，與去年一樣。調查顯示，只有香港和澳大利亞的悉尼兩座城市排在溫哥華前面。

每個城市的房價中位數與2017年第三季度中位數收入的比率

Demographia調查的作者寫道： 「房價至少在加拿大的經濟基本面上漲了至少十年」 。

「國際和國內組織都對加拿大價格上漲（一些人認為是房地產泡沫）可能對國民經濟造成的損害表示擔憂。

報告指出，今年第三季度溫哥華房價中位數是全市中位數收入的12.6倍，高於去年同期的11.8。 5.1以上的任何內容都被認為是「嚴重不能承受的」。

Demographia說，2016年年中省引進的外國買家稅「似乎至少暫時降低了高通脹率」。然而，房價現在又在上漲，比去年上漲了11％，是平均收入的四倍左右。「

房地產局表示，大溫哥華所有房屋類型的基準價格十二月份為105萬美元。一年內上漲15.9％。

多倫多也獲得「嚴重負擔」的稱號。它的平均房價是2017年第三季度收入中位數的7.9倍，Demographia調查涵蓋的時期比去年同期上升了7.7個百分點。

去年四月，安大略省政府宣布了一項外國買家的稅收和其他一些措施，旨在放慢房價增長。這些規定直接影響了獨立的國內市場。單戶住房價格比去年同期下降2.5％，平均為989,000美元。但城市的公寓價格繼續快速上漲，每年上漲14.4％，達到近504,000美元。

調查重申了前幾年的一個論點：多倫多房價被政府強加的發展限制所推動。Demographia報告說：「在多倫多，住房負擔能力的損失與2000年代中期採納的城市遏制政策（地點增長法案）有關，包括綠化帶和其他惡劣的限制。

2017年第三季度每個城市的房屋中位價格與中位數收入的比率

在Demographia調查的46個加拿大城市中，14個排名「嚴重負擔不起」，而只有11個排名為「負擔得起」，這意味著房價中位數不超過中位數收入的三倍。

Demographia說，保障性住房問題的核心是一個「悖論」。

作者寫道：「住房既是一種資產，也是一種提供住房服務的地方 - 一個居住的地方。 「房主的利益與那些可能的房主不一致，相對於收入的房價不斷上漲，老年人和富人對窮人都是如此。」

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