黃金簽證是什麼鬼？讓葡萄牙房價一年普漲25％

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自2008年金融危機之後，歐洲國家吸引外資的套路稱得上另闢蹊徑。葡萄牙、西班牙、塞普勒斯、希臘和匈牙利紛紛推出護照項目，允許一批投資人，通過購買債券或房產獲得歐洲身份。

從近幾年葡萄牙房地產市場來看，這類吸引外資行為效果還不錯。過去一年葡萄牙的房地產銷售量上漲25%-30%。葡萄牙專業經紀人協會主席Luís Lima認為，這波上漲主要得益於外國投資者，2017年他們在葡萄牙的房產交易量達到約5萬多宗，佔到總交易量的1/4。其中表現最活躍的要屬英國、中國和巴西的買家。

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交易量增加，帶動房價上漲。在去年12月底時，里斯本的房價每平方米達到2796歐元，這個價格比2016年同期上漲36.92%。不僅僅是里斯本，在港口城市波爾圖，房價上漲24%，而法羅地區價格增長也超過18%。從全國範圍來看，房價普遍上漲達到25.09%。儘管上漲後的房價看起來不是很友好，但投資人並不會介意，參照歐洲高品質生活、葡萄牙的好天氣和相對低水平的物價，葡萄牙仍然是個不錯的選擇。

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新來的買家們正在改變葡萄牙的面貌。比如在葡萄牙，家庭從來不會為了孩子們的聚會而大費周章，但這在巴西已經形成傳統，移民至此的中產家庭也將對聚會的熱愛帶到新居所。因為有錢的巴西移民越來越多，他們承辦宴會的規格，以及裝飾物的檔次也越來越高。葡萄牙的社會文化正趨向多元化。

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葡萄牙經濟一片大好， 2018年其房地產的情況也持續樂觀。黃金簽證項目從2012年開始啟動，在最初兩年申請通過人數並不多。2012年僅有兩人被授予身份，而2013年數量達到494人。審批數量在2014年達到一個小高潮，當年共計有1526人拿到葡萄牙永居簽證。這兩年數量有所下降，但仍分別維持在1414以及1351的高位水平。根據總的統計數字來看，中國人審批數量最多，達到3588人，其次是巴西（473）和南非（218）。根據葡萄牙邊境部門的數據顯示，儘管比2016年略有下降，但2017年通過黃金簽證吸引外資金額高達8.44億歐元，其中7.7億歐元來自房產投資。