摩根大通：悉尼墨市房價有兩成可能暴跌

悉尼和墨爾本兩市的房價有兩成的可能會暴跌。

據澳洲廣播公司報道，投行摩根大通（JP Morgan）的經濟建模指出，悉尼及墨爾本在接下來5年里房價暴跌至少15%的可能性幾近20%。摩根大通本地利率策略師聖約翰（Henry St John）認為，墨爾本發生房市修正（即房價下跌幅度達15%及以上）的幾率最高，達19%，悉尼緊隨其後，為18%。布里斯班或阿德萊德房價暴跌的幾率為8%，珀斯則為7%。

這些預測結果是通過研究絕對價格增長、房價收入比及售租比數據得出。聖約翰稱，自己的建模相當「簡單」，主要是為了凸顯未來房價增長的限制，以及重大市場修正情況出現的實際風險。他在報告中這樣寫道：「若房價持續高於居民的負擔能力，這就意味著市場不具備買房的投機性基礎。」

聖約翰在分析時使用了兩種不同的售租比計算方法。他稱，特定城市的售租比偏差值具有重要意義，它不僅能傳遞房產投資內部收益率下滑的信號，還能影響相類城市的相對估值。

房價凈估算租金比囊括了其他住房相關支出，如水電費及房貸利率等。聖約翰認為，當該比值增加時，租房的相對誘因也將增加，導致自住買家購房的需求發生下滑。

越來越多的專家也作出了類似預測。許多分析師稱，悉尼近期的房價下滑趨勢將在2018年得以延續，墨爾本房價增長放緩的步伐則或加劇。大多數分析師均認為，如今兩市房市疲軟是銀行監管者實施限貸政策、海外買家置業熱情驟減、兩地房價高企及房源供應增加等因素疊加的結果。

但也有一些分析師預測，兩地房價在未來幾年內的跌幅或超過10%-15%的區間。

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