蘭州沙窪河村安置土地60畝已劃撥 實為推動雁灘張蘇灘城改項目

近日，位於蘭州城關區雁灘的H1715號地塊以劃撥用地的方式進行批前公示，這塊4.0313公頃（合60.4695畝）的土地將用於建設城關區沙窪河村城中村改造安置項目。

通過公示信息可知，H1715號地塊位於城關區雁灘T604號規劃路（雁西路）以西、B618號規劃路以東，鑫億城小區以北，土地將用於建設經濟適用房，受讓單位是蘭州市城關區城中村改造工作辦公室，同時由受讓單位承擔代征道路面積為3789.1平方米（合5.684畝），代征綠地面積1105平方米（合1.658畝），待拆遷完畢後，將道路用地無償交市政工程管理部門管理，將綠地無償交蘭州市生態部門管理。

根據地塊的位置來看，沙窪河村城中村改造安置項目用地H1715號地塊位於雁灘工業城對面，距離張蘇灘有一段距離，但這個項目的推進卻與張蘇灘城中村改造項目有著直接的聯繫。

早在2008年城關區出台的《張蘇灘城中村改造及建材市場改擴建項目》中就明確提出：城關區雁灘地區，轄雁南、雁北兩個街道辦事處，涉及張蘇灘村、沙窪河村、小雁灘村三個村的集體土地及村民住宅，這些土地已列入蘭州市城中村改造計劃，具備出讓條件。

當時規划了四塊土地，合計397.34畝。商業文化廣場用地共分為兩塊：一號地塊東臨張蘇灘路（606-1#），南界雁灘南路（601-1#），西臨蘭州市外國語高級中學的東牆，北界雁灘路，面積為168.14畝；二號地塊東臨張蘇灘路（606-1#），南界隴豐食品廠北牆，西臨蘭州市雁灘安居小區東牆，北界雁灘南路（601-1#），面積為64.2畝，這兩塊地主要用於城市商業文化廣場項目建設。三號地塊解決張蘇灘村、大雁灘村兩村村民安置點用地107畝。四號地塊解決沙窪河村村民安置點用地58畝。

一號、二號兩塊土地屬於集體建設用地，其中有鄉鎮企業市場用地、鄉文化事業用地、農民宅基地。改造範圍內，涉及農民宅基地、張蘇灘建材市場用地、張蘇灘裝飾材料市場等，而本次公示的H1715號地塊根據面積推斷，應該就是當時規劃的四塊土地中用於解決沙窪河村村民安置的四號地塊。

隨著蘭州城市化的推進，雁灘已有了很大的變化，張蘇灘城中村改造及建材市場改擴建項目佔據雁灘較好的地理位置，按照規劃，這個項目將被打造成一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、酒店、商住、運動、地下停車場、高檔社區為一體功能完善的城市文化商業廣場。

目前張蘇灘城中村改造及建材市場改擴建項目中，沙窪河村城中村改造安置項目已有了動靜，除此之外，小雁灘村城中村改造項目也已經在有序推進。

2017年年底，蘭州市城關區人民政府辦公室在蘭州城關區政府的官網發布了關於成立小雁灘城中村改造項目指揮部的通知，蘭州碧桂園房地產有限公司、蘭州金航鴻雁房地產開發有限公司就小雁灘城中村改造項目已達成合作開發協議。

蘭州小雁灘城中村改造項目計劃總投資123億元，總佔地面積595畝，其中一期佔地66.1畝，計劃投資約16億元；二期佔地174畝，計劃投資約37億元；三期佔地215畝，計劃投資約46億元；四期佔地133.6畝，計劃投資約24億元，目前安置區一期基本具備建設條件。

同時，2018年城關區政府的相關文件中，屢次將張蘇灘的城中村改造列為重點項目，力求2018年內能夠開工建設。

蘭州張蘇灘村曾經是上世紀80年代蘭州市城關區推廣「新農村」建設的標杆，如今城中村改造是城市發展的必然趨勢，隨著項目推進，將來這一片區域的建設著實可期。

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