在美國租房，你真的需要了解這些！

小傻說

出國留學肯定免不了租房，那租房的時候需要考慮哪些因素呢？有哪些渠道可以讓你找到一個很好的房源呢？租房需要準備哪些材料呢？今天太傻小編就幫大家梳理一下租房需要注意的地方。

一、房屋種類

一般來說，美國租房分為兩種：Dorm和house apartment。Dorm（校園宿舍）就是大學裡的宿舍，一般分為單間，雙人間，套房等等，有的宿舍還會有簡單廚房可供學生做飯，優點是在學校里，上課方便，缺點是房間小，價格貴，不自由。house apartment（校外公寓），一般分為三種apartment（校外公寓）、Studio house（合租房）、Homestay（寄宿家庭。）

校外公寓一般在小區里，會有游泳池或者健身房，房間也比學校大一些，房價相對而言較便宜，但是一般要看距離，如果遠還沒車的話上課會很麻煩，治安也是問題之一。

合租房就是你其他人一起住在一個大房子里，平攤房租的費用，適合人多居住，但缺點是要謹慎選擇室友，房屋裡傢具需要自己添置，人少的話房租比較昂貴。

寄宿家庭價格比較昂貴，最需要考慮的是房東，好的房東和壞的房東真的是天壤之別，租住前一定要打聽清楚。

二、租房的渠道

主要的租房渠道有各校的BBS，CSSA，face book, 同學會的論壇，社交平台，學長學姐，各類租房網站等。基本上每個學校都會有自己的CSSA（Chinese Students and ScholarsAssociation中國學生學者聯合會），在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這裡是最容易找到中國留學生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學生假期會到CSSA上post租房貼。下面給大家介紹幾個比較實用的租房網站：

Zillow：北美房產信息搜索平台，提供房地產估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務。你可以把它想像成升級版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。

Rent：美國時下最火熱的租房網站，可以和房主溝通並預約看房，第一個月還有一定房租補助。

Roommate：這是一個找室友的平台，你可以把你的信息掛上去尋找「心儀」的舍友。

City-data：提供租房周邊治安狀況，可以直觀的在網站上看到用戶們對住房治安的評價。

提醒大家注意的是，租房子之前最好能實地考察，實地考察不了的，也一定要多加慎重，不要圖便宜找黑人聚居區或者墨西哥人聚居區。查找房間周圍的犯罪率，可以通過crimereports.com這個網站，這上面各種犯罪事件都在地圖上有明顯的標誌，很清楚。

三、租房需要準備的材料

I-20表格以及SSN，美國社會安全碼，相當於身份證，有的公寓需要出示；

收入證明：美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，包括你的工作薪資和獎學金證明，以及銀行存款證明。如果是工作證明的話，收入要達到房租的3-4倍，存款的話一般是36倍。（如果是合租的模式，所有人的薪資總和達到要求就可以）；

整修費與入住費：通常是0-200(美元/戶)不等，該費用主要用於支付物業公司在前一個住戶離開後整修公寓所需開銷。

手續費：國際支付時可能會產生一定的手續費，這一般是10-30美元/次。

以上，幫大家總結了一些租房最常見的問題，但是如果是合租的話，最好能提前了解合租的室友，俗話說「好房不如好室友」要是跟一個與你三觀完全不一致的人share一套房間，那真的是非常糟心的一件事。另外，美國租房還需要注意租金問題，房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種，long-term一般要求房客至少住滿一年，少數情況下則要求至少住滿叄個月或六個月。目前有不少租房公司和個人房東會考慮對簽一年租約的房客給予一些優惠，例如免去一個月的房租。如果在約滿前搬出去，需要提前30天左右通知房東。按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。一旦遇到比較坑的房東，要學會用法律武器保護自己，所以提前了解美國的法律。

本文由太傻留學北京理工組徐瑩老師撰稿，如需轉載請標明出處。

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