德國留學租房，這份攻略不得不看……

去往任何一個國家留學，拿到offer之後要考慮的最大問題，就是在當地的吃穿住行了。而其中，是以「住」為最大的一個開銷項目，所以今天我們就來單獨說說德國留學的「住」。在德國租房的注意事項有哪些呢?

1、住宿費用

房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交錢的項目，並不代表著你就一切都以這個金額為準了。等到年底看賬單的時候，平時浪費嚴重的人，都會被要補交錢的賬單嚇了一跳。舉例來說，德國的水費是按上水和下水同時收費的。如果想知道每噸水的價格，就要把上水和下水價格加在一起來算。當然，下水會比上水數額少一些，因為很多水會被消耗。平均說來，把上、下水加在一起，每噸水的價格要在4.5歐元(9馬克)左右!

對中國學生而言， 德國留學花費在德國留學期間最大的開支要算是住房了。這筆開支視學生所住房屋的價格有很大差距。如果沒能住進學生宿舍，在慕尼黑、柏林和法蘭克福等一些大城市，學生用於住房的開銷會非常大，一套簡單的單間住房就可能需要每月花掉二、三百歐元。如果有幸住進學生宿舍，住房開銷會明顯降低。一般每個月也就是100多歐元。有些小城市的學生宿舍費用甚至每月只有五、六十歐元。但獲得住學生宿舍的機會並不容易得到，通常是通過語言考試並在大學正式註冊後才有權申請。在一些大城市往往是申請後需要等上很長時間才能得到。

2、租房途徑

德國租房主要有以下四種途徑：

-學生宿舍一般在各大學的Studentenwerk可以填寫申請表申請，或在申請Zulassung的時候就一併申請。

-如果你德語足夠好，就到德國租房網站去找房源，因為那裡有最全最多，最適合學生的房子。

-如果你德語不好，也可以去中國留學生網站上找找，也會有租房信息，但是房源就比較少，都是在中國人里流通的房源信息。

-最差的情況就是去線下實體房屋中介了。

3、房屋類型

一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛生清潔費和消防等費用。

電費是另算的，你必須到電業局另行登記。冷、暖房租中間差價不小，所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外，還要交相當於兩個月房租的押金。

4、租房合約

德國是一個高度發達的資本主義國家，也體現在法制體系的健全上，小到一個租房合同的每個細節，民法上都有比較詳細的說明。比如德國法律規定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益，不至於因為房客突然人去樓空，而造成經濟損失。

可作為房客，我怎麼能預見三個月以後會發生什麼事情呢?所以，剛來德國的留學生，涉及到一些必須簽字的合同條文時，最好能找一個久居當地的參謀，幫忙看看，以免日後麻煩。

5、租房注意事項

(1)入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下傢具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字後，你就是房間的主人了。倘若以後有損壞，會被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。

如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，沒門!在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店裡去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。

(2)德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內有很大的區別。

(3)看房子是不是隔音，是不是乾淨?太老的房子不要住，因為會有動物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。

(4)簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。

(5)初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。

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