再見，英國地租！
英政府推新政，禁止新建別墅以Leasehold出售，公寓地租歸零。
日前，英國社區和地方政府大臣Sajid Javid先生宣布，英國將禁止開發商以租賃產權（Leasehold）的形式出售新建別墅。同時根據新規，新的長期租約形房產，包括公寓和別墅，其地租也將歸零。
新措施包括：
法案的通過，使將來在英國購買新房的人都將直接得到房屋佔用土地的所有權，因此目前英國民間對此計劃也是非常支持。
對於海外投資者來說，在政策優渥的時期入手英國房產無疑相當於獲得一項重大優惠，平均每年可省下幾百甚至幾千英鎊不等。因此抓緊搶購英國房子的好時機已經來臨！
今天請大家跟著邦瑞一起來看本周推介的靚房：學區項目「哈羅學府公館「（Harrow Square），下面我們從六個方面向大家介紹這個項目的詳情，看看它何以「堪稱完美」。
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項目概況
「哈羅學府公館」（Harrow Square，郵編HA1）項目是由英國邦瑞公司最新開發負責的又一優質學區項目。該項目在倫敦哈羅中心地區開建，共有318套公寓，戶型有一居室和二居室，十分適合小戶型房產投資。
大多數房屋都擁有私人陽台，還可享受公共屋頂露台，可將倫敦景色盡收眼底。哈羅學府公館是精裝修交房，室內設計優雅大氣，裝修精美，採用高端品牌優質材料、設施、配件及家用電器等。項目還將擁有一個由國際知名建築師設計的公共空間。
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區域概況
哈羅區地處倫敦西北部，是英國大倫敦外倫敦的自治市，屬於倫敦五區，距倫敦市中心僅需40分鐘車程。
與倫敦的其他地區相比，哈羅區綠地面積廣，犯罪率也比較低，生活環境優良，交通便利，商業貿易繁榮，生活氣息濃厚，因而是一個非常良好的居住區。哈羅擁有良好的教育歷史，哈羅公學和北倫敦教會學校都是英國最好的學校之一。
在哈羅還可以見到許多喬治亞時期和愛德華時期的建築，歷史積澱深厚。西哈羅的地標性建築聖瑪麗教堂（St Mary』s Church），位於哈羅山的頂部，英國浪漫主義詩人拜倫和哈羅公學的創辦人約翰里昂等知名人物都在此長眠。西哈羅還是這裡的藝術中心，最早的哈羅藝術協會於1935年創立於此。這裡被列為文物保護中心，經常會舉辦各種舞台文藝表演活動。
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投資潛力
區域復健計劃
倫敦政府制訂了哈羅地區的宏大復建計劃，預計將投入175億英鎊，這將會促進哈羅地區的形象及配套設施的升級，而「哈羅學府公館」項目對於這個計劃的實現具有至關重要的作用，因而，隨著政府的大力投資，該項目也會極大的升值。
高性價比
在地區房價上，「哈羅學府公館」項目極具價格優勢。Zoopla發布的最新數據顯示，哈羅地區的平均房價為51.5萬英鎊，平均月租為1415英鎊，在Mount Park Road和Julian Hill兩處地帶，坐落著近4英畝愛德華時期的豪宅，售價高達100-500萬英鎊，另一處受歡迎的區域Harrow Garden Village，它的平均房價也在45-48萬英鎊之間，獨立別墅的平均房價約91萬英鎊起價。與這些房價不菲的地區相比，「哈羅學府公館」的房價最低29萬英鎊起價，價格優勢明顯。
生活便捷
哈羅是倫敦的第九大購物中心，擁有聖安購物中心（St Ann』s Shopping Centre）、聖喬治購物中心（St George』s Shopping Centre）和Debenhams百貨公司，商業貿易發達。隨著哈羅改建計劃的推進， Kodak Factory和Land Securities將在哈羅新建985間房屋、商店、醫療中心和三所新的小學，預計將為哈羅帶來1500個工作機會，未來也勢必會吸引到更多的人口和商家入駐，便利的交通也為促進商貿提供了支持。
宜居氧吧
相對倫敦其他地區，哈羅的綠地面積廣闊，擁有許多公園，高爾夫球場、影院等娛樂休閑設施完善，地區環境優美，風景名勝多，十分宜居。並且教育資源優渥，既適合以房養學，留學、投資二合一，又適合舉家搬入，為後代提供良好的教育環境。
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交通導覽
「哈羅學府公館」項目位於哈羅中心地區，交通十分便捷，無論是通勤到市中心還是前往更遠的地方，均可方便到達。哈羅地區有三條地鐵線，分別是紫線Metropolitan line、棕線Bakerloo line和深藍線Piccadilly Line，而項目所在地與Harrow-on-the-Hill站點也只需步行一兩分鐘。
乘地鐵從Harrow-on-the-Hill站出發：
乘火車從Harrow-on-the-Hill火車站出發：
開車到機場：
乘地鐵或火車到機場：
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學區腹地
眾所周知，哈羅地區的教育歷史悠久，教育資源優渥，也是眾多英國世界級名校聚集的地區。赫赫有名的哈羅公學（Harrow School）就於此發源，北倫敦教會女子學校（North London Collegiate School）也座落在這裡。除了這兩所名校外，哈羅地區還彙集了50多所優質的幼兒園和小學，中學也多達20個，哈羅的一流教育使其久負盛譽，每年都能吸引許多來此求學的來自世界各地的人們。從項目地出發可以快速通達不少名校，不論是步行還是乘車，都相當便捷。
步行：
乘坐地鐵或者火車從Harrow-on-the-Hill站出發：
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戶型及交付方式
文獻參考：The Guardian, BBC, UK gov.
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