房價瘋漲，荷蘭人繼續瘋搶！有房＝每天天上掉錢！

2018年已經過去了3周時間。現在有關2017年荷蘭房市的數據已經全部出爐。2017年，荷蘭房價上漲接近8%，平均每月升高1551歐元。對於2017年在荷蘭賣房的業主來說，2017年真是一個可以大把數錢的黃金年。

具體來說，荷蘭房價在2017年總體上漲了7.6%。去年的最後一個月的房價與一年前相比甚至漲出了8.2%，可以說是為2017年畫上了一個完美的句號。

荷蘭中央統計局CBS今天公布了上述數據。從下圖可以看出，自2014年中期開始，荷蘭房價就一直在穩步地上升：

荷蘭二手房與一年前相比價格上漲的百分比圖表

荷蘭房市在上個經濟危機里曾經發生了暴跌。從2014年中葉開始了緩慢回升的步伐。漲到現在，從總體而言，荷蘭房價比2008年8月的高峰期尚低3個百分點。不過在像阿姆斯特丹這樣的大城市的房價則早已超越了歷史最高紀錄。

荷蘭房市在2013年跌至谷底。從那時開始迄今，房價已經漲回了近23%。隨著經濟的全面復甦，人們收入的增長及購買力的增強，人口（包括外來人口）數量的增加，對住房的剛性需求得不到緩和，預計荷蘭房價再創紀錄指日可待。

現有二手房每月升值€1551

相當於一人不用上班

貸款利率極為低下、再加上經濟復甦，現在的房價是越漲越猛。去年12月荷蘭平均房價是265122歐元；一年前的2016年12月荷蘭的平均房價則是246511歐元。在12個月里房價平均上漲了18611歐元。

平均到每個月來看則為1551歐元有餘，大大高於了22歲以下年輕人參加工作的法定最低工資水平。荷蘭房價漲勢之猛由此可見一斑。

去年第四季度荷蘭住房銷售再創紀錄

去年最後一個季度在荷蘭總共賣出了66000餘套住房，為前所未有。總價值接近了180億歐元。

去年10、11、12月的住房銷售都大大高於了第三季度時曾經創下的紀錄。第三季度的住房銷售數量為61000餘套。在2016年的最後一個季度的房屋交易數量則還低於61000套。

荷蘭售房中介聯合會NVM不久前曾宣布說，去年第四季度荷蘭住房銷售數量在經過多年的攀升之後將「首次」出現下降。不過NVM依據的一直是簽訂住房買賣合同時的統計數據；

而荷蘭不動產登記處Kadaster登記的則是房子稍後時在公證師那裡過戶時的統計數據；中央統計局CBS最後公布的數據則是以Kadaster的數據為準。

不僅銷售數量再攀新高

房價也更貴

目前的房市求大於供，基本上是賣方的市場，這導致賣房者開出的要價越來越高。購房者為了能夠搶到住房也不惜一擲千金。

去年最後一個季度荷蘭平均房價的上漲超過了8%，在北荷蘭省甚至上漲了10.5%，為全荷最高。此外在Flevoland、Utrecht 和Zuid-Holland省的房價也持續暴漲。上述省份都是荷蘭四大城市圈所處的地區。

上述房價暴漲的地區也恰恰是房源供應越來越緊張的地區。中央統計局和不動產登記處都注意到，在比如烏特勒支省的房屋交易數量與一年前相比已經下降了1%以上。

上述省份、以及特別是在阿姆斯特丹，房源供應數量出現巨降。其結果就是：如今想在阿姆斯特丹買個什麼房，將會面臨平均415000歐元的要價！

來源：Telegraaf和businessinsider.nl

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