3年僅漲10萬！有投資客欲棄四線轉投東莞

近年來，在一二線城市限購、限貸的背景下，三四線城市的房地產市場火了起來。許多人認準三四線城市依然是價值窪地，房價還有相當大的上升空間，便滿懷信心的要衝向三四線城市。（來源：大粵房產東莞站）

不過正當他們打算脫手時，卻面臨著這樣的尷尬：新房售樓處人頭攢動，房價飆升，對應的二手房市場卻幾乎沒怎麼發育，想要賣到手中的房子並不容易。

尷尬一

漲幅慢，3年僅漲10萬

2015年，韶關房價大概在3500元/㎡左右，2016年飆升只4500元/㎡，而進入2017，這個價格已經到了6000-8000元/㎡。

即便是當下韶關的新房價格翻倍，但在投資客胡先生看來，他手裡的房子漲幅卻十分緩慢。

胡先生老家在韶關，2010年，他從老家來到東莞開設五金店。2014年，胡先生以80萬元左右的總價，在東莞買了一套三居室用於自住。次年，他又藉著回家過年之際，以總價60萬在韶關買了一套四居室用以投資。雖說兩房總價相差不是十分大，但如今看來，房產的漲幅大相徑庭。

胡先生告訴大粵網房產東莞站編輯，他在韶關買的房子3年了才漲到70萬。相比之下，東莞的房子已經漲到200萬了。

尷尬二

脫手難，降價亦乏人問津

考慮到老家的房子漲幅遠不及東莞，於是胡先生萌生出賣掉韶關的房子，然後拿著這部分錢在東莞買一套小戶型投資的想法。然而，在賣房的過程中，他遭遇了又一個 「尷尬」——房子根本出不來手！

去年10月，胡先生委託當地一家中介機構掛售這套房子，三個月多月以來，連問的人都沒有，哪怕他降低預期狠心打個大折扣依舊乏人問津。

一二線or三四線城市，誰更適合投資？

一個城市的房子是否值得投資，長期看人口，中期看供需，短期看政策。

長期來看，熱點城市對人口的吸引力是永恆的，以東莞為例，作為新一線城市，東莞在發展的過程總吸引大量人口流入。

另一方面，由於近年來廣深房價走高，買房需求外溢至周邊城市，得益於地緣優勢及交通利好，東莞承接部分廣深人口外溢，購房需求得到保證，這也是東莞房價得到支撐的重要原因之一。

而人口凈流出這個指標，對於三四線城市來講是致命的。從近幾年來看，雖然這些三四線城市的房價還在漲，但是人口還是不斷向一二線城市遷移。

另外，還要看城市是否有稀缺資源，經濟、教育、文化等方面是否有後續發展潛力，如果沒有這些硬體支撐，這些三四線城市的房價支撐是很脆弱的。

而從購房客群來看，三四線城市二手房市場本來就不活躍，而房價背後接盤的更多的是收入不高，承受風險能力很差的老百姓。對於投資者來說，房產變現就變得較為艱難。

有業內人士建議，對於那些在三四線城市房子比較多的朋友，不妨在拋出一兩套，去一二線城市上車。相信後者的增值潛力，大概率會超過前者。

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