兩會召開，這4個城市迷你公寓、廠改租、商改租、藍領公寓等取得重大突破

關注「公寓次世代」，關注中國存量房市場的未來

公寓次世代綜合整理

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編輯丨Angel

現在正值各地兩會召開之際，在住房租賃這件事情上，各地再次把落實「租購併舉」、「房子是用來住的，不是用來炒的」的深刻目標再次提上日程，大力發展租賃已經成為各地樓市工作的重心。

對於公寓運營商，大量機遇洶湧而來。

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多渠道解決城市運行和服務保障業務人員住宿問題

1月24日上午，北京市第十五屆人大一次會議開幕，北京市代市長陳吉寧作政府工作報告指出，今年北京繼續完善租購併舉的住房制度。

圖為北京市代市長陳吉寧作政府工作報告。圖片來源：千龍網

1、2018年，北京要完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場預期。

2、發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。

3、鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。

4、規範住房租賃市場管理，落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障政策。

5、著力推進已供地290萬平方米共有產權住房和600萬平方米商品住房建設，儘快形成市場供應。

6、建設籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區改造2.36萬戶。

據介紹，下一步北京將建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。落實北京市未來五年計劃供應各類住房150萬套以上的要求，大力推進已供集體土地租賃住房開工建設。

北京市規劃和國土資源管理委相關負責人表示，北京市去年首次將集體土地列入年度土地供應計劃並超額完成。截至2017年12月底，北京市集體土地租賃住房用地供應203.9公頃，完成率102%，超額完成2017年度供應任務。目前，朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個項目、1.28萬套房源已經開工，目前已入住4200餘戶。

據了解，2018年至2021年，北京還將供應約800公頃集體土地用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。

北京將建「新北京人」專項分配長效機制

北京將建立「新北京人」專項分配長效機制，確保30%共有產權房源面向符合條件的非京籍家庭配售。在分配政策上，按照「困難優先、職住平衡」的原則，指導各區細化排隊規則。

2

上海：「廠改公」「商改租」落地，又計劃29萬套租賃房

上海明確：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。提高中小套型供應比例，促進商品房有效供給。

加大租賃房建設力度，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套，新增供應5.5萬套各類保障房，完善共有產權住房制度，放寬廉租住房准入標準。

堅持留改拆並舉、以保留保護為主，推進城市有機更新，完成40萬平方米中心城區二級舊里以下房屋改造，實施300萬平方米舊住房綜合改造，修繕保護100萬平方米各類里弄房屋。

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在此之前，國務院批複《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》，其中在完善租購併舉的住房體系中強調「至 2035 年，政府、機構和企業持有的租賃性住房比例約 8%-10%」；將多餘的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅，用作公共租賃住房。

此前，上海已經有相關「廠改公」「商改租」的合法化消息傳出。

12月29日，寶山規土發布最新消息《寶山區首批存量商辦項目轉型租賃住宅方案完成上報備案，打響培育和發展本區租賃住宅市場第一槍》，上海的商辦公寓轉型租賃住宅，不僅緊盤活了存量房源用於租賃，同時也恢復了商辦的居住屬性，可以說是喜大普奔。同時，此前用商辦物業做長租公寓的企業離合法化又近了一步。

12月底，上海印發了一項新規，明確增加產業園區、科研創新聚集區和周邊地區的租賃住房供應，籌措供應市場化租賃住房用地，支持園區平台在產業園區內集中建設單位租賃房，滿足科技研發和創新創業人才的居住需求，促進職住平衡。新規適用於符合上海市城鄉規劃和土地利用規劃的工業、研發用地。

上海，作為國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，這一次，在住房租賃上又走到了前列，「商改租」、「廠改公」都是率先，租賃住房用地的投入和落實也是目前所有城市中最多的，「租購併舉」的概念是廣州率先推出，但上海有望成為較早落地的城市。

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深圳：「以售為主」轉化為「以租為主」，探索迷你公寓

1月15日，深圳市政協六屆四次會議開幕，據悉，大會上提出建議優化人才安居，促進經濟適用房「租售並舉」，將「以售為主」轉化為「以租為主」，堅持並完善租售相補的制度，進一步的解決青年住房問題。

1、在此次的政協會議期間，共青團界別的委員將就此提出提案，建議優化人才安居，促進經濟適用房「租售並舉」。將「以售為主」轉化為「以租為主」，堅持並完善租售相補的制度。

2、借鑒日本及香港的超小型城市公寓的小戶型公寓概念，探索建設迷你型、合租型「青年公寓」。

3、盤活現有的存量住房資源，鼓勵現有的老房屋、舊房屋以及即將拆遷的房屋改造建設為人才住房。

4、共青團個別委員建議加強青年「夾心層」住房保障。（備註：「夾心層」：由於年限、收入等條件不能享受到住房保障政策，又無力購買市場化商品住房，成為所謂的「夾心層」。）

在深圳，「廠改公」此前是遭到了嚴打，但是盤活城中村並投入到的租賃市場的嘗試才剛剛開始。深業集團改造城中村做人才公寓，萬科深圳試水「城中村」統一租賃運營，對整個城市甚至是長租市場來說都是極具創新的榜樣。

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南京:加大發展租賃房 今年提供100萬平米租賃房源

2018年1月21日，在南京兩會上，南京市代市長藍紹敏在該市政府工作報告中提出，南京要進一步加大租賃住房建設和住房租賃市場的發展，保證租賃房供地佔住房供地比例達到30%以上。

藍紹敏在報告中表示：南京要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，保持房地產市場平穩健康發展。

實際上，南京已連續出台多項針對租賃房的「大動作」。

據南京房產局局長介紹，今年共籌集100萬平方米租賃房源。其中包括二類居住用地，也包括原有工業用地等低效用地，還包括辦公房、商業用房也會拿出一部分改為租賃房，此外集體土地也可以進行租賃房建設試點。「也歡迎鼓勵市民把空房拿出來放到政府官方平台上出租。」

從以上4個城市的兩會內容，可以看出，在2018年，大力培養和發展住房租賃市場已經變成重中之重。

來源：公寓次世代綜合

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