港人買房難度連續8年全球稱冠，內地兩城市竟超越香港……

香港樓市熾熱，高昂的樓價令不少打工仔難以一圓「上車夢」（編者註：香港人把人生第一次置業，叫做「上車」）。最近，國際公共政策顧問機構Demographia公布了2017年國際樓價負擔能力報告，香港已經連續八年登上全球樓價最難負擔城市之首。

香港樓價已經連續8年居全球之首

這次調查中，香港樓價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，數值是調查有紀錄以來最高。

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不吃不喝19.4年方能在香港買房

本次調查涵蓋9個國家293座大都會城市，這些國家包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國及美國，香港是該項調查中的唯一一座中國城市。其中，92個主要都會城市，人口超過100萬；有5個超大型城市包括東京-橫濱大區、紐約、大阪-神戶-京都大區、洛杉磯和倫敦。

調查主要是衡量住宅樓價負擔能力比率，以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數得出。因此，數值愈大，上車需要年限也愈久。報告稱，倍數在3倍或以下，即能在3年內上車，才算是「可負擔」水平；超過5.1倍就已屬「極難負擔」類別。

調查結果顯示，香港樓價與家庭年入息中位數比率由2016年18.1倍上升至19.4倍，即一個標準家庭必須維持零支出(不吃不喝沒零花)長達19.4年，方能買得起一個住宅單位，打破調查歷史紀錄。

報告又指，2000年初香港住房負擔能力遠較現時為佳，報告引用香港中文大學數據顯示，以一個39.9平方米(約430平方尺)面積的住宅單位計算，2002年的房價對入息比率為4.6倍，到2015年已升至15.7倍。

香港樓價遠超國際水平

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最新報告中，排名第二及第三的分別為澳洲、悉尼及加拿大溫哥華，為12.9倍和12.6倍。連同香港在內，排名前三甲城市與去年一致。惟香港再升至19.4倍，顯示樓價遠遠高出國際水平。

至於其他城市，坐落於美國加州舊金山灣區、接近美國矽谷的聖荷西，排名由去年第五位上升至今年第四位。紐西蘭奧克蘭排名則由去年第四位，降至今年第九位，房屋負擔時長由10年下降至8.8年。備受香港市民青睞的英國倫敦，今次位於榜單第十位，但負擔年限與去年持平，為8.5年。

另外，10個購房需要年限最短城市全部位於美國。當中，位於美國紐約的羅徹斯特是最容易置業城市，僅需2.5年，其次是美國俄亥俄州的兩座城市辛辛那提和克利夫蘭，僅需2.7年。

美國紐約州的羅徹斯特置業僅需2.5年

值得注意的是，「四小龍」之一的新加坡最新樓價入息比為4.8倍，相比2013年最初加入調查時的5.1倍又有下降。報告指，新加坡土地雖匱乏，但政府多年來一直向公眾承諾控制樓價，獨有組屋制度是其成功關鍵。

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上榜城市多為金融、政治中心

根據榜單不難看出，上榜城市大多為金融中心，或是集政治與經濟中心為一體的、人口密集且人口增速強勁的港口城市，尤其是人口增長帶來居住空間不足，香港以及舊金山、悉尼、溫哥華、奧克蘭都可歸於此類。以香港為例，香港人口已由2007年691.6萬人增長到2016年的734.7萬人，並且還在上升。

世界三大人口稠密的金融中心中，只有紐約還未出現在榜單前十位。而地理上處於美國矽谷附近的城市聖荷西，當地吸引到全球科技人才，人口爆增加上科技創造的財富和價值，令房地產價格輪番上揚。

世界金融中心的紐約還未出現在榜單前十

傳統旅遊勝地美國夏威夷排名第七，其往來人口大多是遊客，經濟也依靠旅遊來拉動。在這樣的旅遊地區，生活成本較內陸高出很多，亦會給當地原住民或在此工作生活的人帶來一定壓力。不過，夏威夷的地產稅在全美相對較低，只有加州或紐約(別墅)的三分之一。

相反，較易購買房產的城市，多為美國內陸州二三線城市，人口稀疏，增速亦不明顯。以排名最末的羅徹斯特為例，該市2016年人口僅20.89萬人，2004年人口則為21.25萬人。換言之，12年來城市人口並未發生巨大變化。至於辛辛那提和克利夫蘭，人口在2010年後還出現下跌。

京廈深買房難度列內地前三

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內地購房難易程度如何？據中商產業研究院公布的《2017年中國主要城市房價工資比排行榜》，北京平均房價高達每平方米67951元(人民幣，下同)，市民工資中位數為每月9942元，房價工資比為6.83，即買1平方米房子需工作接近7個月。假設購買一套僅40平方米的房子，一個人需工作約23年；如夫婦倆都有工作，因需要的居住面積亦相應增加，因此需要的年限並不會減少太多。

北京的平均房價為沒平方米67951元（人民幣），而市民的工資中位數為9942元（人民幣）

排名第二的城市是福建廈門。廈門市目前平均房價為每平方米44235元，當地工資中位數為每月7452元，房價工資比為5.94。估算下來，一個人工作購買一套40平方米的房子，不吃不喝亦需時20年。

臨近香港的深圳市則高踞第三位，房價工資比高達5.27。作為內地金融樞紐的上海，去年排在第四位，房價工資比為4.94。其餘上榜的皆為省會一級城市。

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