30歲在福州已買6套房，他的投資之路為啥這麼「順利」？

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近日，一則《我賣掉北京500萬的房產，在老家生活的這兩年……》霸屏網路，並被各種議論聲充斥，有一位網友稱：買了哪裡的房子，就意味著選擇了怎樣的生活方式。

今天要說的，也是發生在我身邊真實案例：

Z先生，20歲開始買房之路，2006年至今共買了6套房，基本為自給收入。

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2006年，Z還是在校大學生，利用課餘時間開了一家廣告公司，後來以50萬的總價被一家大型公司收購，這筆巨款暫時無處安放，用Z的話說，當時也不知道怎麼處置這筆錢，放銀行肯定不是最佳選擇，放手裡肯定會被花掉，於是就買了一套鼓樓區的房子，當時均價五千多，就全款拿下了。

隨後的幾年時間Z繼續完成學業，2009年畢業後沒有留在福州，而是選擇了去條件較為艱苦的西北地區發展，Z表示，主要是因為那邊每年可以有20萬的補貼，並且基本無開銷。兩年後回到福州，當初買的房子，房價已漲到一萬多，Z當時就想：原來錢可以來這麼快。於是就開始研究查閱各類房地產的書籍，其中還包括其他發達國家的房地產，得出的結論是：房地產在我國還是一片藍海，並且有很大的發展前景，於是就繼續開始選擇房產進行投資。隨後，Z用兩年的積蓄、同時在家人的支持下，買了一套位於北江濱的融僑房，當時均價1萬8。

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看到這裡，可能大多數人在想，早買房的都賺了，這沒啥好說的……

可是，Z的投房之路也並非一帆風順。2011年底，受宏觀調控的影響，房地產並不景氣，當時Z感到很恐慌，也在積極研究各類政策，並且認為福州房價到2萬已經是天花板了。於是以2萬的均價拋售了鼓樓區的房子，據Z所言，這套房子是他輩子做過的最錯誤的決定，因為如果不出售，現在價格已經漲到5萬一平方了，何況當時並不缺錢，只是害怕房價會回落。

賣了鼓樓區的房子後，Z因工作需求調到了外地，該地區也是目前中國房價很高的城市，當時賣房的錢就繼續投資房產，因為租金足夠高，所以投資回報率這一塊較為客觀。（該房產不在福州，在此就不再展開）

租金收益加上較為豐厚的待遇，2012-2016年，Z又陸續在福州買了三套房子，其中包括倉山奧體板塊的房子，當時均價1萬出頭；2016年買進台江萬寶商圈的SOHO，均價1萬7，雖然目前未交房，但是Z認為依託該項目自帶的大型商業綜合體，完全不愁租，並且當時價格足夠低，租金方面的收益率也將會可觀。

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基於以上買房經歷，Z坦言，基本是以投資為準，但是我投資的理念就是：不離核心，一定要好租好轉手，另外投資回報率一定要高，可能一般人投資回報率3%就很滿意了，但是我會達到4%，我認為投資低於4%的房產是失敗的，就好比100萬的房子，年租金低於4萬就是失敗的。（what？現在100萬的房子能租到2000塊就不錯了，福州的租金收益率一向不高）

福州今年多條地鐵線同時開建，對於地鐵房，Z表示：地鐵的快捷、便利、暢通、定點、定時、準點、發車頻率高，由此會方便出行，縮短通行時間，帶動巨大的客流量。客流帶來的不僅是物票收入，同時還有相應的消費市場。它改變了人們的消費習慣，使得人們的消費不會受到天氣、時間及堵車的妨礙，拉長了消費者購物的時間。而地鐵交通便捷本身帶來的凝聚作用，巨大的客流量導致了城市人流、物流和信息的集中。

由於廊道效應，在地鐵交通沿線的局部地區將形成特殊的商貿資源，將會帶動商業、地產、廣告、文化、娛樂、辦公、商務、住宅等市場及其相關設施的發展，這些資源高度地依附於它。

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截止目前為止，Z買的最後一套房子，同樣是位於奧體板塊的房子，於2017年11月，以3萬均價購得。如果按照他4%的投資率來看，100㎡的話，那邊至少要租到12000才算成功，我問他為啥會買那邊？他回道：因為目前福州已經過了最佳投資時機，房住不炒。接下來的方嚮應該轉向其他區域甚至國外市場，他認為，我還是會堅持我的投資理念。

聊天間隙，我查閱了福州從2006年至今的房價走勢，不想打擊你們，的確沒有人能隨隨便便成功，或許現在看來Z很順利，機緣巧合也好，投資眼光超前也罷，Z表示並沒有我們想像的那麼順利，其中做的功課並不比專業研究房地產的人少，天道酬勤這話沒毛病。

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