在英國貸款如何提高成功率？額度原來是這麼計算的

隨著英國購房熱潮一波高過一波，在英國如何買房，如何貸款，成為大家關注的首要問題。今天，我們就來探討一下在英國買房，該如何申請貸款。

我們將從海外買房貸款需要提交材料，海外買房貸款申請流程，貸款產品的選擇以及如何提高貸款的成功率四個方面為大家展開介紹。

材料準備

1、有效護照；

2、最近三個月至六個月銀行對賬單（請注意銀行不接受網上銀行對賬單）；

3、最近三個月至六個月工資單和最新的完稅證明表格（P60）；

4、如果貸款人為個體經營者，則需要最近三年的財務報告和最近的英國稅務海關總署許可（HMRC）和稅收計算表格（SA302），這適用於自己報稅的申請者；

5、存款證明（證明申請人擁有足夠資金支付房產首付）。

辦理流程

在英國取得買房貸款的資格和國內的流程基本相似，沒有太大的差別，只是在文件傳遞，貸款匯率上有所區別，基本流程如下：

1

貸款額度評估

在確認是否可以在英國貸款買房之前，需要先向銀行提供個人的資產證明，最近3~6個月的收入情況證明，首期付款證明以及身份證明，銀行在收到資料後會進行初步評估來確定買家能夠接到的貸款額度。

這一環節中，買家的收入水平對於可貸款的額度有很大的影響，通常來說可貸到的金額是年收入的4~5倍，如果是有子女或者需要贍養老人的家庭，可以貸到的是兩人工資總額的3.5倍，如果是學生或者沒有穩定收入來源的，銀行通常不予考慮。

所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周至兩周時間能完成。

2

買房驗房

買家知道自己的貸款額度之後，就可按照價格去選擇符合買家實際需要的房產，進入到實際看房，買房環節。當你選好房子之後，簽訂買賣合同之前，會有一個驗房的步驟，由買家及銀行以外的第三方進行（不可省略）。驗房報告會具體提供房產房產估價以及房產質量等相關信息，而房產估值將會影響最終批出的貸款額度。

所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要一個月左右的時間，驗房費用通常由買家支付。

3

申請貸款

獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。

所需時間：大概一周至兩周時間

貸款產品的選擇

在選擇貸款產品上，買家可以自己對比各大銀行的貸款利率，例如：HSBC、Halifax、Royal Bank of Scotland（蘇格蘭皇家銀行）、Santander等，選擇最低利率的銀行進行貸款；也可諮詢一些免費或者付費的貸款顧問進行幫助選擇。

小貼士

如何增加貸款的成功率：

1. 檢查你的信用報告，並把其他的欠款都付清

2. 有一個比較穩定的居所，避免頻繁搬家

3. 盡量少更換你的銀行

4. 增加本金，減少貸款比例

5. 尋求貸款顧問的幫助

以上幾個步驟就是在英國申請貸款買房的基本流程，知道了怎麼在英國申請貸款那麼下一步就是放心買房啦，今天，為大家分享的是The Madison公寓，正是位於倫敦金絲雀碼頭，這個在5年時間內房價上漲27%，租金上漲15%的區域。

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（本文內容由第三方提供，不代表英倫圈觀點，轉載請註明）

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