海外買家禁購令馬上來了？別急，真相是這樣的

隨著新版TPP的簽署，紐西蘭輿論的焦點再次重回到《海外投資法》修訂案的進程。

這是工黨為首的政府上台後的首個法案，旨在限制海外買家購買住宅，以降低本地居民的購房難度。

聽說，有人（替你）急得像熱鍋上的螞蟻？

為消除與各國自由貿易協議對該修訂案的影響，紐西蘭政府要求該修訂案需在新版TPP生效前到位。也就是說，新版TPP 生效的時間決定著海外買家禁購令的法律進度。

紐西蘭政府新聞稿的說法是，新版TPP將於3月8日在智利簽署協議，而實際生效可能會在2018年晚些時候。

靴子何時落地，有了另一個可參照的時間表。《經濟參考報》指出，11國達成新協議後，將於3月8日舉行簽署儀式協定，此後在6國以上走完國內程序的60天後生效，預計最早在2019年生效。

因此，紐西蘭貿易部長David Parker近日曾表態說，留給特別委員會審議的時間更長了。

言下之意，在新版TPP簽署時間確定的背景下，政府有可能放慢節奏。畢竟，這一修訂案備受爭議，牽扯到外交和貿易。

此前，政府表態，希望該法案能夠在2018年早些時候通過，以兌現新政府百日計劃的重要承諾。實施的時間表最早可能是2018年一季度。而如今，留給海外買家入市的時間窗口比預期延長了。

值得質疑的是，禁購令在多大程度上催促一個真正意義的海外投資者倉促入市？

理論上來說，他們長年沒有居住在紐西蘭，以投資海外房產坐等財富升值或是當一個全球房東。如果某個市場對他們表示出禁入的姿態，他們還有更多選擇。論性價比，氣候適宜的東南亞市場也是全球房產投資中燃起的一顆新星。

房價處於高位的紐西蘭，其實可以「冷處理」一會兒。提個醒，炒房的獲利空間正在被壓縮。據紐西蘭房地產協會的數據，2017年12月紐西蘭房價增速是5.8%。一年前，房價增速可是11%，差距將近一半。

再說了，新政府籌劃的許多新政策尚未落地，對經濟和市場信心的影響有多大，尚不得而知。此時，搶著這個時間窗口，倉促入市，未必是明智之舉。

當然，還有一類被定義為「海外買家」的尷尬群體，也就是工簽持有者。他們有一顆長居紐西蘭的心，也就是潛在的自住行買家。

對於這一類人群，許多業內人士建議，在首付充足的條件下，無需考慮貸款利率和房價水平，在調控政策落地前儘快入市。

畢竟，在紐西蘭，租金是家庭收入中最大的支出。房價在漲，租金漲得更凶。在房價仍會上漲（但漲幅預計下降），有沒有房，直接決定了身家，以及未來的財富增長速度。

紐西蘭央行指出，紐西蘭的家庭財富增長的背後主要靠房價推動。現在房產在家庭財富中的佔比為55%。20年前，這一數字僅為40%。將近三分之二的房產增值來自於房價上漲，其餘的依靠加建或翻新。

紐西蘭家庭財富將近14000億，居民人均財富超過290,000紐西蘭元。

其中，約8%的紐西蘭家庭目前擁有投資型房產。用於出租的房產佔比將近四分之一。那些低價購入房產的人是最大的受益者。過去幾年度假型房產、農場、工業地產和商業地產都有不同程度的上漲。

另一端，當年沒有踏入樓市的人則痛苦加倍。普遍來說，以紐西蘭房價中位數來算，20%的首付約為107,000紐西蘭元，大概是家庭年收入的1.5倍。放在奧克蘭，20%的首付差不多需要170,000紐西蘭元。

不過，隨著近年來紐西蘭政府的增加住房供應的調控，在全球範圍內，奧克蘭的住房可負擔性在逐漸提高。此外，也有經濟學家預測，未來四年房價可能會下降5%。因此，剛在紐西蘭從頭開始的工簽持有者們，如果沒有趕上這趟末班車，或許有更大的「驚喜」在後頭。

千萬別在新規實施後以身試法。現在已有消息傳出，如果業主在明知買家為海外人士，卻私下出售，可能會被罰款，達數千紐西蘭元。

撰文 Abby Chen

Erin Yin

排版 Eos Li

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