北京突傳大消息！樓市巨震！又一巨頭出手了！
「開盤一響，黃金萬兩」的樓市全盛時代，真的已經過去了！
最近，一個個消息的接踵而至，就像一盆盆涼水，把這種熱辣辣的幻想，澆了個透心涼！
君不見，剛剛，央媒刊文：樓市調控，5年內不會退出！
新華社主管主辦的經濟參考報指出，未來五年調控都不會退出。限購、限貸、限價、限售政策都還會執行，必要時還會繼續打補丁。
今後一段時期，樓市、地市還會繼續降溫，有助於防止風險形成共振，後市也不存在再次沖高的可能。
君不見，各地紛紛宣示：2018年，繼續加碼房地產市場調控！
從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴控的風口，二線、三線城市精準化調控成主要趨勢。
比如，近日，北京住建委就表示，將嚴查變相首付貸，強化樓市調控成效！上海市市長應勇也提出，2018年加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。
君不見，摩根大通表示：房地產稅，今年有望破題、推進！
著名的摩根大通最新研究報告指出：房地產稅將在2018年內正式提上立法議程，政策落地將循序漸進，具體時間表很可能會交由地方政府決定，房價上漲最快的城市可能會優先落實。
房子是用來住的，不是用來炒的，這句話絕不是一句空話！2018年乃至更長一段時期，這句話仍將是房價這隻孫猴子頭上的緊箍咒！
隨著各項政策的出台，住房持有成本必然提高，手握閑置住房的人，要留點心了！
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思路就是出路！
剛剛，一聲春雷，閑置住房盤活出現了兩件大事，備受業界關註：
長租公寓「風口」、成立於2011年的自如，完成了40億元A輪融資；
短租民宿「風口」、成立於2016年的路客精品民宿，完成了數億元A輪融資，創造了非平台類民宿領域單筆最大金額融資。
以這兩個融資事件為標誌，盤活閑置住房呈現出兩種新模式：
一種是「長租公寓」模式。其代表者自如，成立僅6年就管理了4萬套房，資產超過了3000億元。
另一種是「短租民宿」模式。其代表者路客，成立不到1年，就覆蓋了54個城市，管理超過15000套短租民宿。
可以說，自如和路客這兩大巨頭，作為房屋租賃領域細分市場的引領者，分別代表了上述這兩種模式。
對於房東和房地產投資者，這兩種模式各有千秋。
對於房東來說，長租的優點是租金穩定：出租前，自如一般會進行標準化的裝修，租金在3-5年內也不會有大的變動。
短租的優點，則在於房租收益更高：據統計，短租收入比長租收益要高出50%以上。
對有大量可租賃住房的房地產投資人來說，這兩種模式也各有各的特點。
從行業趨勢看，加盟長租公寓，等於投資年輕人的租房住房需求升級。而加盟「短租民宿」，則代表更看好旅遊消費升級。
從投資回報看，短租民宿是投資做生意，投資回報率一般在18個月左右；長租公寓主要是資產保值，風險相對較低。
那麼，為什麼短租民宿收益能夠比長租更高呢？以路客民宿為案例來分析，可以一目了然。
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1、路客「班主任管理」運營模式，採取按需採購的方式，可以靈活採購和分配勞動力，精打細算，經營效率高。
比如今天某套民宿打掃衛生要花3個小時，路客會提前一個小時派單給專業保潔阿姨，只採購3個小時勞動力。如此這般，綜合算下來，路客只需14-15%人房比，比經濟型酒店的20%要低，比星級酒店的40-50%更是低得多。
2、中國人住宿需求升級，個性化住宿需求爆發，精品民宿開始供不應求。
路客的超萬套民宿，既各有各的個性和特點，又徹底解決了民宿不幹凈、服務沒保障的市場痛點。口口相傳之下，路客入住率不斷提高，目前已經達到了70%以上。
3、路客的輕資產裝修成本更低。
長租公寓大多存在N+1模式，也就是說要增加房間數量，這樣對房間的改動就比較大，硬裝重投入後再轉租，成本較大。
路客的短租則採取了輕度軟裝設計模式，基本不改動房間格局，保留了房屋個性化原貌，比長租的硬裝成本大為降低。
事實勝於雄辯。以路客2017年年底提供的數據顯示，路客可以幫助業主在長租基礎上增加50%的收益，在入住率70%的情況下，業主18個月可以拿回硬裝和軟裝成本，而這還是刪除了長租收益後來計算回本周期。
可以說，把閑置房產作為精品民宿取得收益，對於對沖貸款和稅收成本，都不失是一個可行之道！
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