香港凶宅經濟學
上周我們發了一篇講香港房地產的文章，有一節稍微提了一句所謂的「凶宅買賣」。很多朋友特別關注，我們單獨寫了一篇，
也為此單開了一個小號：馬探長，
以後這種現實驚悚主義的文章將會在這裡發布，對此感興趣的朋友不可錯過。
關 注 就 完 事 了
作者：張探員
香港留學生之間，一直流傳著一個可怕的傳說：
在香港，高校宿舍數量十分有限，所以很多留學生的住房問題都得自行解決，有人費勁周折，終於以低廉的價格租到了合適的房子，沒想到在居住時卻經常發現異樣...
於是這名困惑的學生就上網搜索，一查不要緊，原來自己租到的竟然是一間發生過命案的凶宅。
這聽上去簡直太可怕了。
然而更可怕的是，在香港住凶宅早就不算什麼新鮮事了。
我們都知道，香港人多地少，房價居高不下，很多基層市民攢了十年錢，卻連間廁所都買不起。
房子買不起，想住政府分配的「廉租房」公屋又遲遲搖不到號，那該怎麼辦呢？
有人發現，香港曾發生過多起命案，自殺率也很高，2010年的時候，香港平均每天都會有2-3人自殺，死亡多了，凶宅也就多了起來。
港媒統計的「全港最多凶宅地區」
凶宅因為死過人，非常晦氣，不管是租還是買，價格都會低於市場價。
所以在香港這個寸土寸金的地方，你會看到這樣的怪誕場面：很多發生過震驚全港慘案的凶宅，反而十分搶手。
在九龍灣德福花園有一個著名的凶宅，這間屋曾發生過一起「五屍謀殺案」。
1998年，一名神棍為謀財害命，在「符水」中投入劇毒氰化納後給信徒喝下，5人含冤死去。
一時間，關於這間凶宅「詭異」的傳聞四起，德福花園很快就成了都市傳說的策源地。
德福花園凶宅
然而，這間超級凶宅卻在07年以111萬港幣出售，此後還不斷有住客住進。
與名人有關的凶宅，則更為搶手：據港媒統計，《射鵰英雄傳》中飾演黃蓉的翁美玲開煤氣自殺後，她的「凶宅」在33年間被轉賣過8次，2017年以900萬港幣再度售出。
飾演黃蓉的翁美玲
更令人髮指的是，有些曾被改編為奇案電影，名噪一時的超級凶宅都住進了房客。
任達華出演的電影《羔羊醫生》，原型是「雨夜屠夫」林過雲，這位殘忍的計程車司機曾先後殺害四名無辜女性，並在屋內對其進行肢解、藏屍。
出人意料的是，如此血腥的凶宅卻成為了樓市的寵兒。
雨夜屠夫林過雲
2008年，這間凶宅以75萬港幣出售，幾個月後又被轉手賣到了90萬港幣，直到2016年，這間凶宅仍被一對外籍夫婦租住，每月租金9000港幣。
看到凶宅如此火爆，香港地產資訊網乾脆建了個「凶宅頁面」，專門介紹和統計凶宅供人參考。
在香港地產資訊網一搜，即可發現九千多條凶宅信息
當凶宅也成了搶手貨的時候，自然就會有獨具慧眼的投資者。
香港就有一名人稱「凶宅大王」的另類投資者——伍冠流。
凶宅大王伍冠流
在業內，伍先生有著一個更囂張的外號——鬼王。與普通的投資者不同，伍先生專門買賣「凶宅」從中賺取差價。
據估計，伍先生手頭上的凶宅已達數十套，早年伍先生手頭上的凶宅多租賣給內地赴港人員或來港外國人，因為此類人相對不那麼信邪。
但隨著房價飆升，越來越多港人也來向伍先生租買兇宅。
凶宅大王手中的部分凶宅
經過多年摸爬滾打，伍先生更是總結了一套獨特的凶宅經濟學：
跳樓自殺的凶宅，合理價格應該是市場價的7折左右：因為在與買家辯價時，可以強調死者並沒有死在房間內。
他殺及含怨等非自然死亡的凶宅，價格要打4折至5折。
因為投資凶宅利潤豐厚，「風水」、「吉利」這些詞就顯得越發蒼白。於是很多人都盯上了凶宅這塊肥肉，甚至為爭奪凶宅而公開叫價。
1996年，荃灣中心太原樓底層發生了一起六屍命案，一名陳姓男租客因生意失敗債台高築，遂與家人在房內開煤氣自盡。
這一房間被港媒稱為「凶宅王」。但其因為低於市價，傳言20年間被倒賣了8次。
荃灣六屍命案
2011年，這間「凶宅王」再次公開拍賣，凶宅大王伍冠流與另一凶宅投資高手陳應佳到場爭奪，雙方拉鋸三十五口價。
最後陳應佳以118.5萬港幣拍得，5年後又以160萬港幣出手。
陳先生公開表示不怕凶宅，最重要有錢賺
近幾年，投資凶宅的新人越來越多，價格也慢慢被炒了起來，雖然有被壓低於市價，但是折扣越來越少。
就連一度以「鬼王」著稱的伍先生面對高漲的樓價和微薄的折扣，近幾年也是不敢輕易出手，去年伍先生接受採訪，直言自己「人不如其名」，上一次買兇宅，已經是2012年的事情了。
伍先生也無奈地表示：凶宅叫價只是比市價便宜一點
在香港這個寸土寸金的地方，人無立錐之地，遠比不吉利、撞鬼可怕。假若不是價格便宜，相信沒有人真正願意入住凶宅。
然而悲劇的是，面對飆升的樓價和近乎瘋狂的投資者，凶宅的價格水漲船高。
普通人即便壯起膽子，想要住進凶宅「與鬼爭屋」都難上加難。
在這個瘋癲的世界裡，究竟什麼才是真正的恐怖呢？
參考資料：
壹周plus 《凶宅有市》
蘋果財經 《翁美玲自殺單位900萬易手》
香港文匯報
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