「好戶型」的四大標準，實用安全是首選！

住宅戶型布局相當重要，它關係到業主是否舒適、方便，是否有利於身心健康。如果布局不合理，要麼大大增加業主日後改動布局的費用，要麼有可能給業主帶來難以挽回的遺憾。那麼，什麼樣的戶型才是好戶型？這個問題引起了很多將要買房讀者的關心。

「好戶型標準」對於建築專家與消費者或者說對於不同的消費者來說，都不盡相同。好戶型未必就是熱賣戶型，賣得最好的戶型未必就是好戶型，但是，有一點可以肯定，基於人性化的設計是最合適的。貴陽市建築設計院有限公司專家介紹了好戶型的幾個標準。

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標準一：實用安全靈活經濟

房屋不只是有瓦遮頂，現代房屋好的戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。

所謂實用性，是指住宅要實用、大小要適宜、功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點「金邊銀角」，謹防多邊角的「鑽石」房，真正成為人們居住的港灣。

而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和防禦自然災害的能力，還要具有一定的秘密性都會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應有效分隔。

除此之外，住宅還要有一定的靈活性，以便根據生活要求靈活改變實用空間，滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一種體現就是可改性，留下調整與更新的餘地。

最後，住宅還要具有經濟性，面積要緊湊實用、實用率更高。

標準二：空間有效分離

一般一個好的戶型設計應包括6種分離：生理分居、功能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、乾濕分開。

生理分居是指8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居住，兩代夫妻應該分開居住，以滿足生理上對居住的要求。

功能分區是指不同的生活功能就要有不同的活動空間，會客要有客廳，睡眠要有卧室，梳洗要有衛生間，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室，工作要有書房，休息要有起居室，入口要有門廳，保姆要有保姆房，想接近大自然要有陽台等等。一個好的戶型應為居民提供這些必要的使用空間以滿足現代生活需要。

動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴格區分開來。客廳、餐廳、廚房、音樂室、麻將房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置，衛生間也應該設在動區便於使用。而主要為休息睡覺的卧室顯然需要最大程度的靜謐，應比較深入。兩者應嚴格分開，確保休息的人能安心休息，走動娛樂的人可以放心活動。

公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的保護，不能讓訪客在進門後將業主家庭生活一覽無遺。這就要求不僅需要將卧室與客廳、餐廳、音樂房、麻將房進行區位分離，而且應該注意各房間門的方向。

主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區別。主人房不僅應朝向好、寬敞、大氣，而且應該單獨設置衛生間，應與父母房略有距離分隔。設有工人房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。

乾濕分開是指廚房、衛生間等帶水、帶髒的房間應與精心裝修怕水怕髒的卧室分開。

標準三：面積恰當、尺度適宜

功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關係，從各房間的大小來看，人們較理想的卧室面積應在12平方米～15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米～30平方米之間，客廳的開間不應小於3.9米，否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室各佔4平方米～5平方米，陽台佔5平方米～6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需要和習慣。

例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設置睡床、床頭櫃、衣櫥、化妝台、電視櫃、休息椅等傢具，還要有一定的活動空間，所以雙人卧室的開間就不應小於3.6米，面積不應小於12平方米。

除此以外各功能空間的相互關係對使用效果也有很大影響。例如廚房應靠近入口布置，避免買了菜肴穿過客廳的不方便，衛生間則應該接近卧室以方便晚間使用，廁所門不應直接開向客廳，這樣不衛生又不雅觀。

陽台應該設置在客廳前面，不應該設在卧室前面，因為卧室是私密性空間，而陽台是開放性空間，晒衣時要穿過卧室影響了卧室的私密性。如果是躍式戶型則主卧室應該設在上層以滿足卧室的私密性要求。

標準四：健康性因素的合理利用

呼吸、採光、通風是每個人最基本的重量需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著重要的影響。而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

每套住宅的卧室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳)均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般位南向，南偏東或者南偏西不可大於45度。

住宅應有良好的自然通風，即應在相對的外牆上開窗所形成穿堂風或相鄰外牆上開窗形成轉角通風，對於單朝向的套型必須有通風措施。

按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的採光、通風窗（包括開向開井的窗）。

衛生間應設有通風窗，無通風窗的衛生間也設置屋頂管道，併合理安排進風和排風管道。

還要安排好室外空調機的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預留外熱水和空調器的牆洞，陽台應有晒衣設施等。

來源：貴陽晚報貴陽樓市網獨家發布

監製：蘇舟

編輯：南山

審核：高哥

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