在樓市裡，轉折和矛盾無處不在，正當人們為「限購變相鬆綁」的新聞歡呼雀躍，以為樓市的「春天」馬上要到來的時候。央媒立即發話：調控5年不放鬆！

而最新出來的房價數據，讓看漲派的信心指數繼續下滑。

2018年，房價底、政策底、資金底很可能就要出現了.....

Part 1 | 壹

9個頂級城市，房價跌回到一年前！？

2018年1月18日，國家統計局公布了2017年最後一個月70個大中城市房價數據。

一眼望去，蔚為壯觀，15個一線與熱點二線城市中有9個城市的新房價格，均跌回到了一年前。（一年前漲的太凶了，2017年不漲也是漲了）

北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都9城，新房價格皆跌破了一年前的價位，跌幅分別是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

深圳的跌幅最大，根據市規劃國土委統計，2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續15個月環比下降。

而天津、上海、廈門、濟南、武漢、廣州六個城市12月新房價格相比於一年前略漲，漲幅分別為0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。

廈門的新房價格依然很堅挺，不跌反漲，然而年漲幅也僅為2.2%。但是，廈門的二手房價格卻領跌全國。

近日，易居研究院選擇國家統計局公布的二手房房價數據來進行分析，截止到統計局公布的2017年12月份的70城房價數據，計算出不同城市二手房價的2017年的累計跌幅。

（註：由於是指數，存在顯著的低估，一般要放大二倍或三倍，才能比較接近實際跌幅）

北京處於領跌的位置，累計跌幅達到了5.6%，如果放大三倍，也即下跌了17%左右。廈門排第二，累計下跌3.7%，如果放大三倍，也即下跌了11%左右。

事實上，現在廈門大部分二手房的掛牌價格，較2017年3月普遍下跌了3000-5000元/㎡，甚至出現不少直降8000、1萬/㎡的房源。不少小區的二手房價格基本回到了2016年12月的水平。

Part 2 | 貳

一場史無前例的槓桿碎裂將發生！

號稱房價「只漲不跌」的一線城市，深圳、北京、上海都已戳破了「神話」。2016年房價上漲的「四小龍」，全部位列房價下跌的榜單前列。

房地產投資短期看金融，我們一起來看看，房價下跌背後的金融面發生了什麼？

1、2017年11月，央行聯合銀監會、證監會、保監會、外匯局等部門共同起草了《規範金融機構資產管理業務的指導意見(徵求意見稿)》，業內人都明白，五部門發意見主要目的就是：打破剛性兌付；中央不會為地方債務兜底。

地方曾經瘋狂舉債，現在不能直接發債了，各種融資平台成為了新渠道。但是對償還能力是一大考驗，樓市趨冷，財政壓力會非常大。因此，不少城市變相鬆綁限購的新聞不絕於耳。

2、2018年整頓信託業是銀監會的工作重點。近日，銀監會下發通知，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

除了涉房貸款、發債被限，2018年房地產調控將繼續維持收緊模式，房企銷售回款或受影響。同時，2018年房企或迎還債高峰，據測算，房企將有4000億元以上的公司債到期。 為避免「錢緊」帶來風險，2018年初，房企便明顯開啟蓄水模式。

3、2017年12月27日，平安南京發布了一條微博：錢寶網實際控制人張小雷因涉嫌違法犯罪於昨日(26日)向當地警方投案自首。官網顯示，截至9月份平台流水超過500億元，註冊用戶超過2億。

4、2018年1月4日，中國人民銀行發布公示，受理了百行徵信有限公司的個人徵信業務申請。百行徵信將通過多維度徵信記錄，將打通當前各個機構之間的信息孤島。百行徵信的最終作用是給這些互聯網金融用戶降槓桿！

1月9日晚間消息，螞蟻金服主動關閉了部分用戶的螞蟻借唄功能，稱因高槓桿觸及監管紅線。

5、2018年1月17日，信託首單罰單開出。山東銀監局公布行政處罰信息公開表顯示，山東省國際信託股份有限公司違規向不符合貸款條件的房地產企業提供融資，部分政府融資平台業務由地方政府變相提供擔保。

我們來總結一下：2017被稱為金融從業者最艱難的一年，但是，我們可以預見到的，2018年，理財、信託、同業、通道、借貸，一個都跑不了，一場史無前例的槓桿碎裂即將發生在2018年！

Part 3 | 叄

風險加大？房價會跌回2016年嗎？

樓市大環境籠罩在陰霾之下，誰也難以獨善其身。

有朋友表示：沒有在去年出貨，相信了一些專家說會回暖的判斷，但熬到現在，去年那些一涌而出的有錢人，似乎一下都跑得無影無蹤了。希望降價出手，卻發現短期很難找到願意接貨的買家。

市場盛況難再現，而在可預見的未來，調控不可能放鬆，市場預期正在開始轉向，這也標誌著這一輪樓市的牛市行情畫上句號。

燥熱不已的市場一冷靜下來，就有不少人擔心：房價會不會跌回2016年？套牢風險加大了，還要不要買房。

對於剛需而言，不必慌張。市場不是小孩子的臉，非漲即跌。業內人士普遍認為，新房維持「橫盤」 可能性較大。借用廈大教授戴亦一的話：房價不可能天天漲，總會有下調的可能性，不過在2018年房價不會有大問題。

我們常說，只要在經濟能力可承受範圍內，能上車就先上車。對剛需來說，踏空比追高更杯具。不過現在買房，可以多一點從容，多看多比較。相對於此前各種托關係買不到，現在到訪售樓處，開發商會笑臉相迎。

至於槓桿投資客，至少本輪周期內，沒有人是絕對安全的。隨著金融的嚴控，2018年很多投資投機者會面臨債務危機，大幅降價拋售的房源還會陸續出現，請時刻保持1分不確定，應對接下來可能會發生的風險。特別是管好你的「現金流」，如何保證今年的資金鏈不斷裂是頭等大事。

· END ·

Sir說：知築社堅持為每個人提供最有效率、最有價值的財經、樓市資訊，不為甲方、乙方、丙方代言，堅守只說真話，秉承睿智 · 理性 · 責任 · 遠見之態度，關注財經樓市，提供知築解讀！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！