27歲，首套，家裡全部資金140萬左右，在北四環附近工作，是否適合在北京買房

楊老師您好，向您諮詢下目前是否適合在北京買房。27歲，首套，家裡全部資金140萬左右，在北四環附近工作。如果可以買的話，目前有兩個想法，一是沿著10號線在東邊找一套四十幾平一居室，二是考慮未來8號線開通，去丰台和義一帶找一套小兩居。 是否合理，是否有更好的選擇？ 拜託您給個建議，畢竟涉及到全部家產，心裡很忐忑。

答：

1、不知你按揭能力如何，估計總預算為500萬左右吧。年輕人，不知是否結婚，但即便暫沒結婚，也快了吧。應考慮小兩房，這樣就可以等要小孩子之後，再換三居，換房間隔可以拉得長點，不折騰。

2、北四環工作，在預算不多的情況下，不宜考慮東三環左右的好地段，否則只能買一居室，老破小，住得不舒服，升值性也不能算太好（除非優質學區）。

3、丰台和義在城南，南四環外，你工作在北四環，作為自住房，你每天得南征北戰，何苦呢？不建議。而且北京南面的生活環境與升值潛力，也不如北面和東面。

4、工作在北四環，首套房應去北面和東北方向尋找。按你500萬左右的預算，小二房，而且我建議要買新房或次新房，老舊小區不考慮，學區不做強制要求。建議鎖定北五環和六環之間吧。

5、關於購房時機，如果投資需求，只能等待房價下跌之後再考慮，一年後再觀察。但你是剛需，我就不勸阻你了，但我也不建議你現在就買。因此時機變成了中性、略偏差。在此前提下，建議你去關注一下新房，如果近期有新推出的新房，被政府壓制了定價，比如定價比周邊同質二手房低估了一成或以上，可以買一套。

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