買房必看！三明房價公布，全市12縣的數據都在這

最新 01-29

三明房價怎麼樣？

去年各地賣了多少住房？

權威數據來了！

樓市報告

三明日報記者從有關部門獲悉，

2017年全市商品住房銷售均價5829元/平方米，同比增長3.33%；

市本級商品住房銷售均價7088元/平方米，同比增長6.07%。

各地商品房銷售均價

據2017年商品房銷售均價統計顯示，從市本級和各縣（市、區）看，各地均價在2556元/平方米~6917元/平方米，最高的是尤溪縣，最低的是清流縣。

全市均價為5829元/平方米，尤溪（6917元/平方米）、市本級（6827元/平方米）、大田縣（6519元/平方米）、明溪（5896元/平方米）的均價比全市均價高。

清流以2556元/平方米的均價居全市最低，其前面兩位是建寧縣、永安市，均價分別為4110元/平方米、4605元/平方米。

全市數據詳見圖（點擊圖可放大看）。

商品住房銷售價格如何？可以看下2017年12月各地商品住房銷售均價。（點擊圖放大看）

各地商品住房銷售情況

2017年，全市新建商品房銷售275.95萬平方米，同比增長12.88%，銷售金額160.84億元，同比增長11.95%。

據2017年商品房銷售情況統計顯示，梅列區以61.9萬平方米位居全市第一，緊隨其後的是永安市的44.93萬平方米、寧化縣的32.06萬平方米。

全市各地數據詳見圖（點擊圖可放大看）。

過去一年，房地產市場有什麼改變？

接下來，為你解讀

加強市場宏觀調控，精準實施調控政策，保持房價基本穩定，整頓規範市場秩序……2017年，三明房地產市場在「滿足人民新期待保障改善民生」中一路踏實前行。

關鍵詞一：服務市場

「此前根據要求，樓盤在辦理預售審核時，要進行預售面積審核，但現在允許以測量隊的報告作為測量依據，減少了中間環節，整體審核速度都得到了提升。」市區某樓盤陳經理感慨，這樣的改變，讓爭分奪秒搶市場的房企受益匪淺。而這得益於2017年我市出台的《關於規範和簡化市區商品房預售工作的通知》。

除了進一步簡化流程，我市還出台了《關於進一步加強房地產經紀機構管理的通知》《關於規範商品房營銷行為的通知》《關於進一步規範房地產開發企業交房等經營行為維護房地產市場秩序的通知》等文件，凈化房地產市場環境，保護消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

一方面為房地產企業提供方便，一方面也要加強對房企的監管，以保護購房者權益。市住建局相關負責人表示，2017年市住建部門加強了預售行為監管，向逾期未開盤企業下發限期開盤通知。

在我市，樓盤取得預售許可後10日內一次性公開房源對外銷售。企業未取得預售許可前，不得對外發布預售商品房廣告，不得承諾開盤時間和價格，不得宣傳價格和優惠政策，不得以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、籌金、預訂款等費用。違規行為一經核實，除依法嚴肅查處外，還將限制辦理預售許可、合同網簽備案等相關業務，直至撤銷預售許可，將企業違法違規行為記入企業信用評價檔案。

同時，我市實行「銷售實名制」。預售合同一經網簽備案，不得變更買受人姓名和網簽合同內容。購房人訂房後未在規定時間內簽訂預售合同的，解除預訂，解除的房源重新公開銷售。已簽訂合同並備案、經雙方協商一致需解除合同的，雙方應遞交理由申請，所退房源應當公開銷售。

關鍵詞二：房價平穩

2017年12月18日，市區某樓盤向住建部門提交了預售材料，其中包含一份項目成本分析，這份成本分析包含了利潤在內的33小項內容。這是2017年市住建部門在「控房價穩市場」中的一項具體措施，主動做好預售價格前置管理。「依據這份成本分析，我們能將樓盤預售價格把控得更準確。」市住建局房地產科相關負責人表示。

2017年，為了遏制房價不合理上漲、過快上漲，市住建部門梳理擬申請預售、在售商品房項目清單，嚴格預售方案審查。建立價格會商調控機制，做好預售價格前置管理，要求企業提交項目成本分析測算和預售價格構成分析表，新建樓盤首次開盤預售備案均價按照同區域、同品質、同類型項目的備案均價確定，重要項目銷售價格專題報市委、市政府研究。對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、不予辦理網簽合同備案、不予辦理現房銷售備案。

同時，市住建部門加強與國土等部門的信息共享和溝通，從源頭上科學合理控制供地數量節奏，加強土地出讓全程輿情跟蹤監測，穩定市場預期，引導市民理性購房。

2017年，市區南、北部新城板塊的知名品牌和國企開發項目陸續開盤熱銷，價格保持基本穩定。

關鍵詞三：化解庫存

近年來，各地商品房庫存積壓嚴重，樓市普遍低迷，消費者對房地產信心不足，而三明市地處四線山區，和發達城市相比，人口凈流出對房地產業的支撐力有限，尤其是企業資金鏈緊張，銷售不暢，項目風險高，投資後勁乏力，去庫存難度更大。

按照市政府出台的《關於化解房地產庫存促進房地產市場穩定健康發展的指導意見》，我市住建部門多措並舉積極化解房地產庫存。

2017年，我市實行「一縣一策」原則，加強分類指導。對去化周期小於12個月的縣，適時調整公積金政策、調低貨幣化安置比例、暫停購房補貼政策，適度增加商品住房用地供應，加大房地產投資，增加商品住房有效供給。對去化周期在12-18個月的，由各地根據市場變化情況，適時出台實施房地產政策。對去化周期大於18個月的，加大力度落實好剛需購房優惠政策，打通庫存與安置房、保障房轉換通道，把去庫存與新型城鎮化有機結合，加快化解庫存。

同時，加強市場分析監測。做好市場交易信息日報和市場動態分析統計監測工作，實行月報通報，認真梳理分析庫存分布情況，注重地區差異和市場分化，為市場分析提供準確依據，分類提出對策建議。

去庫存數據

全市：

2017年，全市商品房庫存（即已取得預售許可暫未銷售的面積）267.76萬平方米（含住房和非住宅），比上一年年底減少68.23萬平方米，按照全市近3年商品房月平均銷售面積計算，去化周期為13.43個月。

其中：商品住房庫存163.95萬平方米，去化周期為10.13個月；商業、辦公等非住宅類商品房庫存106.13萬平方米，去化周期為18.67個月。

市本級：

市本級商品房庫存面積為47.38萬平方米（含住房和非住宅），比上一年年底減少1.39萬平方米，去化周期為9.51個月。

其中：商品住房庫存34.64萬平方米，去化周期為7.18個月；商業、辦公等非住宅類商品房庫存12.74萬平方米，去化周期為11.48個月。

（三明日報記者林芳芳）

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